[摘要] 2014年房地产市场经历多样变数，在两会确立“双向调控”的指导方针下，各地方 意欲松绑楼市限购。城市规划、房贷、房价、地价，在政策与市场的相互影响下不断变化。
9月：
大事件：930新政 首套房认定标准放松
9月30日，央行下发新政，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
济宁多家银行都已开始执行首套房认定新标准，即认贷不认房。但对于央行提出的“7折利率”，几无执行可能。
11月：
大事件：央行降息
11月21日晚，中国人民银行发文，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分
点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
降息后房贷按揭贷款利率将相应降低，对眼下打算贷款买房的购房者来说，可直接受惠。以贷款30万元、期限20年计算，执行新利率后，若购买首套房，月供比原来节省70.23元，总月供额节省1.685万元。公积金住房贷款方面，潍坊市个人住房公积金存贷款利率也同步下调，自11月24日起，住房公积金五年以下（含五年）的贷款利率从原来的4.00%降至3.75%；五年以上的公积金贷款利率由原来的4.5%降至4.25%，下降幅度为0.25%。
11月：
大事件：济宁执行住房公积金新政
12日，济宁市住房公积金管理 发布新政，即日起，调整住房公积金个人住房贷款条件，连续足额缴存住房公积金6个月，即可贷款。
并实行异地贷款业务，在其它城市缴存住房公积金，户籍地只要在济宁，在济宁购房，就能在济宁申请公积金贷款。此外，济宁市住房公积金贷款额度为30万，济宁计划提高公积金贷款额度，目前正在研究政策。
12月：
大事件：《济宁市住宅物业服务收费管理办法》实施
为规范我市住宅物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，日前，我市出台了《济宁市住宅物业服务收费管理办法》，新办法已于12月1日开始执行，这让我市物业费收缴标准有了个“谱”。
新实行的《济宁市住宅物业服务收费管理办法》规定，房屋交付后，经物业服务企业确认空置一年以上的，房屋空置期间的物业服务费在实际执行标准的基础上减收，减收比例不低于30%。合同另有约定的，从其约定。已购买车位，经物业服务企业认定空置一年以上的，车位空置期间的停车服务费同样要减收，减收比例不低于30%。此外，新《办法》规定配套设施不达标的，物业费得减免，前期物业管理住宅小区，因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成小区配套设施和绿化环境未能达到购房合同约定标准的，物业服务收费也应适当减免，减免比例不低于30%，并在前期物业服务合同中载明，差额部分由建设单位补偿物业服务企业。
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