[摘要] 2014年房地产市场经历多样变数，在两会确立“双向调控”的指导方针下，各地方 意欲松绑楼市限购。城市规划、房贷、房价、地价，在政策与市场的相互影响下不断变化。
2014年房地产市场经历多样变数，在两会确立“双向调控”的指导方针下，各地方 意欲松绑楼市限购。城市规划、房贷、房价、地价，在政策与市场的相互影响下不断变化。3月份济宁"一城五区"蓝图确定，9月城区土地级别重新划分，930房贷新政、央行降息等利好政策的出台，再到济宁公积金新政落地、住宅物业服务收费管理办法实施……在历经一年调整与变化后，房天下 解读2014年度影响济宁楼市的大事件，触摸匆匆这一年济宁楼市的真实温度。
2月：
大事件：济宁建10座过街天桥 5处立体停车场
2014年 为民所办十件实事为：一是城区交通畅通工程。规划建设过街天桥10座，建设立体停车场5处，建设城区公共自行车服务站10所，封堵城区主干道开口32处。
二是农贸市场建设工程。继续推进济宁蔬菜批发市场迁建工作，新建、改建农贸市场15处，建设面积10万平方米；加强市场管理，取缔马路市场。
三是放心早餐工程。新增放心早餐网点100处。四是 惠民工程。改造农村中 校舍60万平方米，改建水冲式厕所300个，建设完善100所中 食堂餐厅。资助各级各类 、幼儿园家庭
经济困难学生7.5万名，发放助学金及助学贷款1.6亿元，确保每一名学生不因家庭经济困难而失学。在农村留守儿童比较集中的乡镇，新建或改扩建至少一所满足留守儿童食宿需要的 。
五是万人创业就业工程。年内免费培训1万人，新增城镇就业5.7万人，农村劳动力转移就业7.2万人，高校毕业生就业率达到85%以上。
六是妇幼健康提升工程。对新生儿遗传代谢病实行免费筛查，筛查病种由4种扩大到29种。建立城乡适龄妇女免费专项健康查体（宫颈癌、乳腺癌）长效机制（每两年一个周期）。七是文化惠
民工程。提升“市民大舞台”、“百姓大舞台”档次和规模，新增队伍1000支，全年组织各类演出比赛汇演20000场以上。组织开展“千场大戏进农村”文化惠民活动，8个县级剧团每团不少于150场，3个市直剧团每团不少于200场，全市不低于1800场。
八是农村饮水安全提升工程。升级改造村村通自来水工程，新建、扩建高标准水厂，提升20万农村居民饮水质量。
九是扬尘污染防治工程。加大施工现场扬尘污染治理，确保施工现场围挡率、进出道路硬化率、工地物料篷盖率、场地洒水清扫保洁率、密闭运输率、出入车辆清洗率六个90％以上。加大道
路、交通运输扬尘污染治理，建成区内及周边主要道路湿式清扫率90％、散装物料运输车辆实施密闭运输率100％、城区内主要道路硬化和绿化率90％。加大物料堆场扬尘污染治理，存放煤炭、灰渣、砂石、灰土等散状物料的堆场密闭覆盖率、封闭作业率、道路场地硬化率、喷淋洒水率、车辆冲洗率100％。
十是乡村医生技能提升工程。开展“万名乡村医生进课堂”活动，以集中时间、脱产授课方式分期分批进行培训。岗位培训周期不少于130学时。其中实践技能培训不少于30学时，提升乡村医生诊疗技术水平，增强农村卫生预防保健和基本医疗水平，稳定乡医队伍，提高乡医队伍素质。
2月：
大事件：
济宁市区划调整完成 "一城五区"蓝图确定
2月27日上午，济宁经济技术开发区揭牌成立仪式在嘉祥县举行。新成立的济宁经济技术开发区核心区为嘉祥县疃里、马集两镇管辖范围。
为优化完善济宁城市发展总体布局，构筑 城区西部增长极，推动主城区形成“一城五区、竞相发展”格局，加快都市区融合发展步伐，全面提升市域整体发展水平，济宁市委、 决定设立济宁经济技术开发区。济宁经济技术开发区规划布局为中部综合配套服务区(起步区)、南部商贸物流区、北部产业发展区三大功能 。该区的设立，将对构筑 城区西部增长极，加快都市区融合发展步伐等起到积极作用。
延伸阅读：
3月：
《济宁市国有土地上房屋征收与补偿办法》已于3月26日正式施行。按照新的房屋征收与补偿办法，临时安置费、搬迁费支付标准上调，同时产权调换房屋未按期交付的，房屋征收部门应对自行安排周转用房的被征收人，按照产权调换房屋建筑面积，从之月起分时段增加临时安置费。
记者了解到，2011年7月4日，市人民 曾发布实施了《济宁市城市规划区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，此次3月26日新发布施行的新办法在内容上出现了一些细节上的变化，首先是济宁市辖区的范围发生变化，市辖区包括任城区、济宁高新区、太白湖新区、济宁经济技术开发区。另外办法明确了各县（市）、兖州区可以参照新办法，制定本辖区内的房屋征收与补偿办法。
4月：
大事件：山东城轨交通网规划获批 南部通道通济宁
4月28日，国家发改委正式批复了《环渤海地区山东省城际轨道交通网规划(调整)》(以下简称《规划》)。这标志着我省拉开了新一轮“三纵三横”快速铁路网建设的序幕。我省将建设济南—青岛、潍坊—莱西等一大批快速客运铁路项目。
根据国家批复的《规划》，我省城际轨道交通网涵盖全省17市，总里程达3753公里。其中，利用京沪高铁、青荣城际、石济客专等既有和在建快速铁路1368公里，新建2385公里。规划期内将形成全省“三纵三横”的快速铁路网构架。
“三纵”快速铁路通道，实现省内贯通并连接北京、上海方向。即京沪通道(德州—济南—泰安—曲阜—枣庄)、东部沿海通道(威海—烟台—青岛—日照)、京九沿线通道(临清—聊城—菏泽)。“三横”快速铁路通道，实现省内东西贯通并连接西部省份。即中部通道(聊城—济南—青岛通道)、北部通道也是环渤海通道(德州—滨州—东营—烟台—威海)、南部通道(菏泽—济宁—临沂—日照)。《规划》共批复济南—青岛、潍坊—莱西、济南—泰安、济南—莱芜、济南—聊城、青岛—海阳等21个城际铁路项目。济
4月：
大事件：济宁城区打造"大二环"基本框架 三年新改建23条国省道
21日，济宁市常务会议对《济宁市公路建设三年行动计划（2014-2016年）（草案）》进行了讨论，会上提出高速公路、国省道干线公路、农村公路建设三年计划，构建布局合理、设施齐全、路况完好的大路网。其中，将重点建设济宁二环路。随着城市发展，城区范围不断扩大，一环路已无法满足城市发展需求。济宁市计划利用三年时间新改建23条（段）国省道干线公路，重点实施104省道济微线兖州楚家洼至堌城段改建工程（济宁东二环）、济宁北二环东延（日兰高速济宁连接线至西铺路）、济宁东二环南延（崇文大道至南二环）、105国道济宁城区改线工程（济宁西二环），这四条路建成后大概形成济宁城区“大二环”的基本框架。
5月：
大事件：济宁"单独二孩"生育证接受办理
5月30日，山东省“单独二孩”政策落地，一孩《服务手册》也将于6月15日取消，改为实行免费登记制度，而符合生育二孩条件的家庭仍需要办理二孩《生育证》，目前济宁现已开始接受办理。近日，满足“单独二孩”政策规定的夫妻纷纷到各街道计生服务大厅对《生育证》的办理情况进行咨询，一些暂时还没有要第二个孩子打算的夫妻也提前忙着要办证。
适合人群
适用单独两孩政策的独生子女具体包括以下几种情形:夫妻生育的 子女；无子女的夫妻合法收养的 子女；夫妻生育子女中 存活的，且已死亡的其他子女均未曾生育；由社会福利机
构抚养成人且查找不到兄弟姐妹的；夫妻 子女，夫妻离婚后，一方与该子女共同生活，未再婚或再婚后未再生育或收养的；夫妻 子女，夫妻丧偶后，未再婚或再婚后未再生育或收养的；夫妻生育一个子女后，又合法收养残疾儿童的原子女。
延伸阅读：
6月：
大事件：济宁市区8条公交线路增开夜班车 晚21点发车
6月20日起市区8条主要公交线路将增开夜间班车， 晚21点发车。
据公交公司工作人员介绍，延长公交车运营时间是市民的强烈盼望，通过实地调研，同时考虑火车站到站夜班车（20:20和20:47到站）和城际BRT1路高铁线路的衔接问题，决定将于6月20日在城区1路、2路、3路、9路、16路、21路、30路、33路8条主要公交线路上增开夜间班车。
据了解，新增开的夜班车线路主要考虑线路网络覆盖范围，以涉及市区主要繁华路段、各大商业网点、居民区、火车站、汽车站、医院、高校以及有关景区线路为主。运营方式为正常运营结束后，加发2--3个趟次，发车间隔在25--30左右。
7月：
大事件：软件巨头甲骨文 济宁 选址高新区创意大厦
7月29日下午，济宁高新区与甲骨文公司签订战略合作协议，确定在济宁建设甲骨文(山东)OAEC人才产业基地项目。继惠普项目 济宁后，全球第二大软件公司“甲骨文”再次将橄榄枝抛给了孔孟之乡，这在济宁打造全球软件人才高地的征途上，又增添了厚重的一块基石。
9月：
大事件：济宁市公布 城区土地级别和实时基准地价
9月14日，济宁市公布实施济宁 城区土地级别和基准地价，城区住宅用地、工业、商业平均基准地价相比2010年明显上涨。新公布的基准地价自今年10月1日起正式实施。
此次国有土地基准地价评价范围为东至西浦路东1000米、南至太白湖北岸、西至西二环路、北至唐口煤矿铁路专用线，面积约226.54平方公里。相比于2010年的评价范围，面积增加了70多平方公里，2010年的城区国有土地基准地价评价范围面积为155平方公里。
城区商业用地分为五个级别，每个级别都详细划定了具体范围。一级商业用地为东至火炬路，南至解放路，西至古槐路，北至吴泰闸路。二级为一级地区域外，分两个 ，北区东至洸府河，南至车站西路，西至梦圆路、文胜街，北至金宇路；南区东至洸府河，南至太白湖北岸，西至京杭运河，北至礼贤路。三级地区为一、二级地区域外，分两个 ，东区东至志学路，南至钱塘江路，西至康泰路，北至群英路；西区东至东外环路，南至礼贤路，西至新华路，北至任兴路。四级区域为一、二、三级地区域外，东至德源路，东南至评价区，西至104国道、京杭运河，北至仁达路。五级区域为一、二、三、四级以外的评价区域。
延伸阅读：
9月：
大事件：930新政 首套房认定标准放松
9月30日，央行下发新政，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
济宁多家银行都已开始执行首套房认定新标准，即认贷不认房。但对于央行提出的“7折利率”，几无执行可能。
11月：
大事件：央行降息
11月21日晚，中国人民银行发文，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分
点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
降息后房贷按揭贷款利率将相应降低，对眼下打算贷款买房的购房者来说，可直接受惠。以贷款30万元、期限20年计算，执行新利率后，若购买首套房，月供比原来节省70.23元，总月供额节省1.685万元。公积金住房贷款方面，潍坊市个人住房公积金存贷款利率也同步下调，自11月24日起，住房公积金五年以下（含五年）的贷款利率从原来的4.00%降至3.75%；五年以上的公积金贷款利率由原来的4.5%降至4.25%，下降幅度为0.25%。
11月：
大事件：济宁执行住房公积金新政
12日，济宁市住房公积金管理 发布新政，即日起，调整住房公积金个人住房贷款条件，连续足额缴存住房公积金6个月，即可贷款。
并实行异地贷款业务，在其它城市缴存住房公积金，户籍地只要在济宁，在济宁购房，就能在济宁申请公积金贷款。此外，济宁市住房公积金贷款额度为30万，济宁计划提高公积金贷款额度，目前正在研究政策。
12月：
大事件：《济宁市住宅物业服务收费管理办法》实施
为规范我市住宅物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，日前，我市出台了《济宁市住宅物业服务收费管理办法》，新办法已于12月1日开始执行，这让我市物业费收缴标准有了个“谱”。
新实行的《济宁市住宅物业服务收费管理办法》规定，房屋交付后，经物业服务企业确认空置一年以上的，房屋空置期间的物业服务费在实际执行标准的基础上减收，减收比例不低于30%。合同另有约定的，从其约定。已购买车位，经物业服务企业认定空置一年以上的，车位空置期间的停车服务费同样要减收，减收比例不低于30%。此外，新《办法》规定配套设施不达标的，物业费得减免，前期物业管理住宅小区，因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成小区配套设施和绿化环境未能达到购房合同约定标准的，物业服务收费也应适当减免，减免比例不低于30%，并在前期物业服务合同中载明，差额部分由建设单位补偿物业服务企业。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
