[摘要] 根据济宁市棚户区改造3年行动计划，目前已经对城区数十个老旧小区和棚户区进行了改造和整治，但仍有部分城中村因各种原因成为济宁城区的“老大难”：仙营、秦庄、新华片区二期等地块不规整、不利于统筹规划和土地利用，苗营、谢营甚至因开发成本太高，吓跑开发商。
图卷式的城镇化中国梦正在展开，圈进广袤土地上一个个小城。在新城镇样本不断涌现的同时，旧城改造之路仍漫长。在不少大都市里，高楼大厦背后，仍旧隐藏着成片破旧的平房区域，统称为“城中村”。随着济宁都市区的规划建设，一方面一城五区的融合发展勾勒出了未来济宁的都市蓝图，另一方面城市版图的延伸衍生出了“城市棚户区”的问题。
所谓城市棚户区，是指城市规划区范围内，简易结构房屋较多、建筑密度较大、使用年限久、房屋质量差、建筑安全隐患多、使用功能不完善、配套设施不健全的区域，包含城市棚户区改造、城中村改造。其中城中村存在着外来人口聚居地人口倒挂现象严重、私搭乱建、环境恶劣等问题。尽管根据济宁市棚户区改造3年行动计划，目前已经对城区数十个老旧小区和棚户区进行了改造和整治，但仍有部分城中村因各种原因成为济宁城区的“老大难”：仙营、秦庄、新华片区二期等地块不规整、不利于统筹规划和土地利用，苗营、谢营甚至因开发成本太高，吓跑开发商。
那么济宁哪些城中村存在问题？哪些虽然位置优越，又难以拆迁？本文带您盘点城区几个有代表性的城中村，这些村子所在的区域多为城区繁华地段，周边房价一路上涨，对比周边的大厦林立，这里呈现出的“热闹”又是另一种景象。
仙营
位置：仙营片区位于建设北路以东，供销路以西，洸河路以南，吴太闸路以南。
配套：村子周边就有仙营绿地，仙营农贸市场，洸河路小学，十三中等市政配套；距离太白路商圈和金宇路商圈仅十几公交。
主要问题：地块不平整，开发难；
私搭乱建现象严重：多村民私盖房屋；
环境卫生恶劣：小店林立，摊贩多，仙营路道路狭窄，冬天北面道路常结冰；
安全隐患较多。
周边房价：对比周边楼盘，从该区域房价水平看，距离较近的蓝天豪庭达9000元/平以上，领秀庄园二期也在8000元/平方米以上。
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