[摘要] 进入4月以来，济宁楼市在调整之后逐渐升温。伴随成交的日渐活跃，市场的各个层面也陆续出现了众多热点事件。济宁大化地产的胜利召开；济宁公积金新政出台；央行降准等。这些事件的热度能否延续？未来又将会对济宁楼市的整体走势产生怎样的影响？
进入4月以来，济宁楼市在调整之后逐渐升温。伴随成交的日渐活跃，市场的各个层面也陆续出现了众多热点事件。济宁大化地产的胜利召开；济宁公积金新政出台；央行降准等。这些事件的热度能否延续？未来又将会对济宁楼市的整体走势产生怎样的影响？
4月楼市大事件之
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"金四月"济宁城区27楼盘打折优惠
2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。一些列楼市政策的出台，无疑对楼市注入了强心剂，楼市回暖势在必行。
现在是楼市中一年一度的金四银五“购房旺季”。4月份，济宁楼市中各大开发商都将陆续推新并推出各色优惠活动，从特价房源到首付低至3.8万，或高优惠10万，不少开发商都抛出了颇具诱惑力的折扣，让购房者蠢蠢欲动，济宁楼市将会开始红火起来。
4月3盘齐开 济宁楼市解冻迹象明显
下调首付比例、二手房营业税“5改2”、公积金贷款额度上调、央行降准……在种种利好政策的催化下，楼市逐步回暖。市场热度上升，济宁楼市也活跃起来，经过了2、3月“零开盘”，4月中旬以来，各开发商结束了此前长期的沉默状态，纷纷发力，继4月第2周城区一楼盘房源加推，济宁楼市在4月末尾又迎来了新一轮开盘潮，上周城区1楼盘新盘入市。
据房天下数据监控中心统计，截止到2015年4月30日，4月济宁城区楼市预计2项目开盘，目前实际开盘及加推3次，推出约824套房源（不完全统计）。
3月底，央行、住建部、银监会联合下发通知，将二套房贷首付比例从70%直接降到40%，财政部将二手普通住房交易中满5年免征营业税改为满2年免征。
由于楼市新政出台，济宁城区二手房交易逐渐升温，其中，重点中小学周边房源成为市民主要关注对象，有些小区还形成了专做教育地产的中介群体。业内人士认为，教育地产的热门，反映出优质教育资源的稀缺与市民对教育的重视。
随着楼市逐步转暖，济宁房地产市场去年积压的存货在今年季度开始释放，4月城区楼盘折扣力度加大，暖场活动增多，开发商通过多种方式拉动销量。与去库存节奏加快相反，城区楼盘的推新速度明显放缓，据房天下数据监控中心统计，城区楼市2、3月均无楼盘开盘，4月目前也仅一家加推。另外城区楼盘新获预售证速度放缓，3月获预售证楼盘数量挂零，4月获证楼盘也是老小区补办手续。
据房天下数据监控中心统计显示，截至4月16日，2015年济宁城区共有7个项目新获8次预售许可证，获证房源14幢，新增入市房源2595套，新增入网面积为336060.45平方米。
房天下房天下讯，4月23日下午2点半，由济宁世联行及济宁房天下联合举办的大话地产沙龙——“寒意未消 春暖涌动”2015济宁春季行业交流会在贵和花园酒店成功举办。
华都·金色兰庭副总丁文骅、济宁苏宁生活广场营销总监刘蕾、犁铧春秋营销总监赵允杰、世联行济宁分公司总监于涛、济宁房天下运营总监朱炫睿等20余家项目营销负责人及媒体代表出席了行业交流会。
上月底，人民银行、住建部等五部门接连出台政策，对二套房首付比例、公积金贷款额度以及二手房营业税等进行了调整。新政发酵两周后,记者走访我市城区房产市场，发现新房的销量变化不大，但在营业税“5改2”政策的促进下，我市城区二手房的交易数量增加却非常明显。
1600、1500、1300、1200元，这是近来市民孙阿姨位于琵琶山路上一套两居室的租金报价走势，自从上任租户3月底到期退房后，孙阿姨的这套房子，市场认知价格可谓扶摇直下，去年还可以租到每月1600元的房子，如今标价1200元仍有客户“嫌贵”。昨日，记者走访了济宁城区多家房屋中介发现，由于房源“供大于求”，城区内降价租房情况明显增多。
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中国楼市冷热互现 这些城市的房价还要涨15％
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