[摘要] 进入4月以来，济宁楼市在调整之后逐渐升温。伴随成交的日渐活跃，市场的各个层面也陆续出现了众多热点事件。济宁大化地产的胜利召开；济宁公积金新政出台；央行降准等。这些事件的热度能否延续？未来又将会对济宁楼市的整体走势产生怎样的影响？
进入4月以来，济宁楼市在调整之后逐渐升温。伴随成交的日渐活跃，市场的各个层面也陆续出现了众多热点事件。济宁大化地产的胜利召开；济宁公积金新政出台；央行降准等。这些事件的热度能否延续？未来又将会对济宁楼市的整体走势产生怎样的影响？
4月楼市大事件之
市场>>
"金四月"济宁城区27楼盘打折优惠
2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。一些列楼市政策的出台，无疑对楼市注入了强心剂，楼市回暖势在必行。
现在是楼市中一年一度的金四银五“购房旺季”。4月份，济宁楼市中各大开发商都将陆续推新并推出各色优惠活动，从特价房源到首付低至3.8万，或高优惠10万，不少开发商都抛出了颇具诱惑力的折扣，让购房者蠢蠢欲动，济宁楼市将会开始红火起来。
4月3盘齐开 济宁楼市解冻迹象明显
下调首付比例、二手房营业税“5改2”、公积金贷款额度上调、央行降准……在种种利好政策的催化下，楼市逐步回暖。市场热度上升，济宁楼市也活跃起来，经过了2、3月“零开盘”，4月中旬以来，各开发商结束了此前长期的沉默状态，纷纷发力，继4月第2周城区一楼盘房源加推，济宁楼市在4月末尾又迎来了新一轮开盘潮，上周城区1楼盘新盘入市。
据房天下数据监控中心统计，截止到2015年4月30日，4月济宁城区楼市预计2项目开盘，目前实际开盘及加推3次，推出约824套房源（不完全统计）。
3月底，央行、住建部、银监会联合下发通知，将二套房贷首付比例从70%直接降到40%，财政部将二手普通住房交易中满5年免征营业税改为满2年免征。
由于楼市新政出台，济宁城区二手房交易逐渐升温，其中，重点中小学周边房源成为市民主要关注对象，有些小区还形成了专做教育地产的中介群体。业内人士认为，教育地产的热门，反映出优质教育资源的稀缺与市民对教育的重视。
随着楼市逐步转暖，济宁房地产市场去年积压的存货在今年季度开始释放，4月城区楼盘折扣力度加大，暖场活动增多，开发商通过多种方式拉动销量。与去库存节奏加快相反，城区楼盘的推新速度明显放缓，据房天下数据监控中心统计，城区楼市2、3月均无楼盘开盘，4月目前也仅一家加推。另外城区楼盘新获预售证速度放缓，3月获预售证楼盘数量挂零，4月获证楼盘也是老小区补办手续。
据房天下数据监控中心统计显示，截至4月16日，2015年济宁城区共有7个项目新获8次预售许可证，获证房源14幢，新增入市房源2595套，新增入网面积为336060.45平方米。
房天下房天下讯，4月23日下午2点半，由济宁世联行及济宁房天下联合举办的大话地产沙龙——“寒意未消 春暖涌动”2015济宁春季行业交流会在贵和花园酒店成功举办。
华都·金色兰庭副总丁文骅、济宁苏宁生活广场营销总监刘蕾、犁铧春秋营销总监赵允杰、世联行济宁分公司总监于涛、济宁房天下运营总监朱炫睿等20余家项目营销负责人及媒体代表出席了行业交流会。
上月底，人民银行、住建部等五部门接连出台政策，对二套房首付比例、公积金贷款额度以及二手房营业税等进行了调整。新政发酵两周后,记者走访我市城区房产市场，发现新房的销量变化不大，但在营业税“5改2”政策的促进下，我市城区二手房的交易数量增加却非常明显。
1600、1500、1300、1200元，这是近来市民孙阿姨位于琵琶山路上一套两居室的租金报价走势，自从上任租户3月底到期退房后，孙阿姨的这套房子，市场认知价格可谓扶摇直下，去年还可以租到每月1600元的房子，如今标价1200元仍有客户“嫌贵”。昨日，记者走访了济宁城区多家房屋中介发现，由于房源“供大于求”，城区内降价租房情况明显增多。
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4月楼市大事件之NO.2
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今年以来，市住建委在市委、市政府的坚强领导下，积极主动适应经济发展新常态，坚持稳中求进工作总基调，紧紧围绕提升城镇化发展质量这个中心，着力加快都市区极化发展和城乡一体化发展，深入实施城建系列三年行动计划、重点城建项目和城市生态宜居环境建设三大会战，健全完善房地产市场发展、工程质量、安全生产和民生保障四项机制，并对重点任务实行分工负责、分线作战，各项工作实现良好开局。
近日，济宁高新区齐力机器人、软通动力信息产业生态圈等6个重点产业项目集中开工建设，全面开启了新一年大项目建设热潮。今年，该区以国家创新型产业集群试点为契机，顺应经济规律积极主动作为，以更大力度、更高水平聚焦主导产业和新兴产业，夯实园区载体，强化龙头带动、项目支撑，一批投资额度大、科技含量高、支撑带动经济转型的重大项目相继落地建设，项目对稳增长、调结构、惠民生的支撑、引领和促进作用愈加显现。
据山东广播电视台新闻中心《山东新闻联播》报道，鲁南快速铁路客运通道前期工作推进协调会议15日在济南召开，省委常委、常务副省长孙伟，副省长王书坚出席会议并讲话。
会议指出，鲁南快速铁路客运通道是国家高速铁路网体系重要组成部分，将成为我省南部地区连接国家中部、南部和西部的骨干铁路，事关全省发展大局和鲁南地区长远发展，各级各部门要抓住历史机遇，加紧开展工作，分层分段建立高效务实的领导组织架构，科学制定工作总目标和具体实施推进方案，确保项目顺利实施。
日前，济宁城际公交B1线、济宁至曲阜、邹城、嘉祥、兖州、金乡、鱼台、汶上在内的11条线路开始执行夏季时间。
日前，济宁城际公交B1线、济宁至曲阜、邹城、嘉祥、兖州、金乡、鱼台、汶上在内的11条线路开始执行夏季时间，从济宁发往各县区的末班时间由18点30分延长至19点，从各县区发往济宁的末班时间为18点30分，曲阜发往济宁的B1线、邹城至曲阜的C609、兖州至邹城的C611、兖州至曲阜的C612时间不变。
山东今年首次大规模南水北调工作近日启动。这是山东省南水北调工程建成以来，调水量大的一次，整个调水过程将历时40天。
在南水北调工程进入山东的站——台儿庄泵站，两台机组正以每天536万立方的速度，把来自长江的水源调入山东。
这次调水，计划用40天的时间，调引长江水3.28亿立方，缓解鲁北和胶东地区工业、农业和生态用水紧张的局面。
为推动山东全省经济转型升级，我省确定今年将开工建设100多个重点项目，涉及重大基础设施建设，战略性新兴产业和现代服务业，以及生态环保、民生改善等多个领域。
山东省政府办公厅日前下达了2015年全省重点建设项目名单，济青高铁、青连铁路山东段、济南轨道交通R1线、锡盟至山东特高压交流输变电项目山东段、中国智谷青岛园区建设项目、济南市汉峪金融商务中心项目等120个项目被列入了名单。省政府要求各地、各部门要以加快重大项目建设来拉动有效投资，通过创新投融资机制，吸引社会资本特别是民间资本，稳定经济增长，提高发展质量和效益。
公共自行车已成为市民不可缺少的交通工具，为更好地维护公共自行车，近日，济宁市公共自行车管理中心在城区选取了100个公共自行车站点设置“故障车停放处”，每个站点设立两个故障车停放车桩，专门用于市民停放故障车辆。工作人员可以通过后台监控视频及时发现故障车辆进行维修，解决市民骑车问题。
“一脚油门，一路黑烟”，提起“黄标车”，市民眼前立马映入这幅充满污染感的画面。为尽快落实全市黄标车淘汰工作，昨日，市中交警大队联合济宁市公交公司集中对42辆黄标车和报废车集中销毁，这也开启了市公交公司300余辆黄标车、报废车整体销毁工程的步。
4月23日上午，山东省政府召开全省高速公路建设和公路改造推进协调会议，安排部署高速公路项目建设工作任务，全面启动公路改造工程。省委常委、常务副省长孙伟出席会议并讲话。
今年开工建设6条高速路济青高速扩容项目年内开工
记者从会上获悉，全省在建的高速公路项目有15个、1058公里，投资约821亿元。目前，累计完成投资239亿元，占总投资计划的29.1%。莱西至城阳、聊城至范县、荣成至文等3条高速公路预计年内建成通车，全省高速公路通车总里程将达到5300公里。鄄城黄河大桥、鄄城至菏泽、夏津至聊城高速公路年底可实现主线贯通，有条件的力争通车。
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近日，央行、住建部、银监会联合发布通知，下调居民住宅首付款比例。记者从济宁市公积金管理中心获悉，新政已经制定完成，并经过济宁市住房公积金管理委员会审议批准，将于今年4月15日起执行。
据介绍，缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房，低首付款比例为20%，对已使用过一次住房公积金个人住房贷款并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房，低首付款比例为30%。
购房时说好的绿地，入住后改成了停车场；房子出现质量问题，开发商拒绝维修；住在居民区，却要交着商业电费……不知从何时起，因买房而引发的矛盾越来越多。昨日，记者从济宁市住房和城乡建设委员会做客“政风行风热线”时了解到，新版《商品房买卖合同》(以下简称《合同》)已在我市逐步实行，新版《合同》增加了在办理商品房交付之前，购房人有权对商品房进行查验的条款，并明确了商品房交付时基础设备设施和公共服务及其他配套设施应达到的标准。
近日，市物价局、财政局联合下发通知，从即日起全市统一停止《收费许可证》核发和年审工作，现有《收费许可证》全部注销。至此，我市实行了近30年的收费许可证制度完成了历史使命，也标志着我市行政事业性收费管理工作迈入了新阶段。
《通知》要求，改革《收费许可证》管理方式后，各级价格、财政部门要建立收费单位情况和收支状况年度报告制度、收费政策及执行情况评估制度。
近日，《济宁市湿地保护管理办法》(以下简称《办法》)出台，对破坏湿地的行为制定了详细的处罚条例，比如“捡鸟蛋”低罚500元，高可罚1万元。该《办法》将于5月1日起正式施行，有效期至2020年4月30日。“捡鸟蛋”在市民看来是一件很平常的事，怎么还会面临罚款呢?对此，市林业局工作人员解释称，市民在湿地游玩时，偶然遇到的鸟蛋很有可能是珍稀鸟类繁殖的。“禁止市民在湿地游玩时捡拾、破坏鸟卵，既有利于鸟类的繁衍和生存，也有利于湿地生态环境的保护。”
日前，山东省住房和城乡建设厅会同省财政厅修订《山东省省级建筑节能与绿色建筑发展专项资金管理办法》，对绿色建筑评价标识项目的奖励补贴依据进行变更，由原来的设计标识星级变更为运行标识星级。
其中，获三星级运行标识的绿色建筑高可得50元/平的奖补资金。
近日，记者在济宁市供销社做客“政风行风热线”时了解到：目前全市11个县(市、区)均已开展土地托管工作，87个基层社参与，全系统托管土地112万亩，其中全托管20万亩。今年，市供销社将完成托管土地150万亩。
对于土地托管带来的益处，合作指导科科长张茂富说：托管后，分散种植的土地得以成方连片，打破了原有户与户间的垄背，约增加10%至15%的种植面积；推广先进种植技术，采用良种、良药、良法，科学种田，增加粮食单产；通过规模采购、集体作业、科学施肥，减少种地成本。
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