[摘要] 进入2015年以来，济宁楼市可谓是“精彩纷呈”，短短几个月时间内，楼市新政接连出台救市，降准又降息，下调首付又缩短营业税免征年限，为购房者带来新一轮福音。在过去一个季度中济宁楼市发生了很多大大小小事情，各种楼市政策的落地实施，在城建方面更是屡屡推新高，优化中小学幼儿园布局 。
进入2015年以来，济宁楼市可谓是“精彩纷呈”，短短几个月时间内，楼市新政接连出台救市，降准又降息，下调首付又缩短营业税免征年限，为购房者带来新一轮福音。在过去一个季度中济宁楼市发生了很多大大小小事情，各种楼市政策的落地实施，在城建方面更是屡屡推新高，优化中小学幼儿园布局 。关注济宁楼市新动态，了解济宁楼市新情况，济宁房天下对这一季度值得关注的事件进行盘点追踪。
季度楼市大事件之
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据国家统计局公布数据，2015年2月济宁新建商品住宅价格（仅包括城区，不包括县市区）环比2015年1月下跌0.4%，同比2014年2月下跌4%，与2010年相比上涨9.4%；新建住宅价格（仅包括城区，不包括县市区，包含保障住房）环比2015年1月下跌0.3%，同比2014年2月下跌3.9%，与2010年相比上涨9.1%；二手住宅价格环比2015年1月下跌0.6%，同比2014年2月下跌5.4%，与2010年相比上涨2.8%。从数据上看，济宁新建商品住宅价格连跌9个月，2月新房价格低于去年同期。
“1、2月历来都是房地产销售的淡季，不过，近期咨询二手房的人却越来越多。”据济宁城区某房产中介工作人员介绍，以前除了教育地产常有人过问，其他房源很少有人问津，现在渐渐有些好转。受春节假期影响，二手房市场整体表现趋缓，有些中介被迫关门，如今，随着国家政策的影响，小成本的房屋中介也开始了试营业。
济宁房产市场迎年后首轮热销 小户型教育地产抢手
作为房地产市场开年后首轮热销期，在楼市“金三月”，城区房屋成交量应有显著提升，对于教育地产更是如此。如今，距离中小学新学年报名已不足半年，家庭对于教育地产的购置需求逐渐升温。在城区，优质教育资源几乎都位于老城区内部，这里老旧住宅密集，是房地产开发商不敢触及的区域，眼下想购入一套“真正意义上”的教育地产，二手房恐怕是的选择。然而，记者近调查发现，教育地产市场正面临“居高不胜寒”的尴尬局面，在高单价的情势下，小户型教育地产扮演着市场交易的主角。
中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
3月1日央行降息，当然是时间计算办贷款有没有更划算，每个月少还多少钱。央行降息后，如果买房选择商业贷款，5年期以上商贷利率由原来的6.15%降至5.9%，个人住房公积金贷款利率降至4.0%；
国家统计局日前公布2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，济宁一二手房价格环比、同比均继续下跌，但降幅收窄。专家分析，虽然降幅收窄、楼市走稳信号凸显，但市场仍然面临高库存压力，消化库存仍是开年楼市的主基调。
“目前我们主要在周末举行一些主题活动，就是为了蓄力聚集人气，消化库存。”火炬路一处楼盘的销售经理刘先生告诉记者，2014年楼市低迷，目前市场仍然面临着高库存的压力，吸引购房者出手、消化库存是首要任务。
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