[摘要] 进入2015年以来，济宁楼市可谓是“精彩纷呈”，短短几个月时间内，楼市新政接连出台救市，降准又降息，下调首付又缩短营业税免征年限，为购房者带来新一轮福音。在过去一个季度中济宁楼市发生了很多大大小小事情，各种楼市政策的落地实施，在城建方面更是屡屡推新高，优化中小学幼儿园布局 。
进入2015年以来，济宁楼市可谓是“精彩纷呈”，短短几个月时间内，楼市新政接连出台救市，降准又降息，下调首付又缩短营业税免征年限，为购房者带来新一轮福音。在过去一个季度中济宁楼市发生了很多大大小小事情，各种楼市政策的落地实施，在城建方面更是屡屡推新高，优化中小学幼儿园布局 。关注济宁楼市新动态，了解济宁楼市新情况，济宁房天下对这一季度值得关注的事件进行盘点追踪。
季度楼市大事件之
市场>>
据国家统计局公布数据，2015年2月济宁新建商品住宅价格（仅包括城区，不包括县市区）环比2015年1月下跌0.4%，同比2014年2月下跌4%，与2010年相比上涨9.4%；新建住宅价格（仅包括城区，不包括县市区，包含保障住房）环比2015年1月下跌0.3%，同比2014年2月下跌3.9%，与2010年相比上涨9.1%；二手住宅价格环比2015年1月下跌0.6%，同比2014年2月下跌5.4%，与2010年相比上涨2.8%。从数据上看，济宁新建商品住宅价格连跌9个月，2月新房价格低于去年同期。
“1、2月历来都是房地产销售的淡季，不过，近期咨询二手房的人却越来越多。”据济宁城区某房产中介工作人员介绍，以前除了教育地产常有人过问，其他房源很少有人问津，现在渐渐有些好转。受春节假期影响，二手房市场整体表现趋缓，有些中介被迫关门，如今，随着国家政策的影响，小成本的房屋中介也开始了试营业。
济宁房产市场迎年后首轮热销 小户型教育地产抢手
作为房地产市场开年后首轮热销期，在楼市“金三月”，城区房屋成交量应有显著提升，对于教育地产更是如此。如今，距离中小学新学年报名已不足半年，家庭对于教育地产的购置需求逐渐升温。在城区，优质教育资源几乎都位于老城区内部，这里老旧住宅密集，是房地产开发商不敢触及的区域，眼下想购入一套“真正意义上”的教育地产，二手房恐怕是的选择。然而，记者近调查发现，教育地产市场正面临“居高不胜寒”的尴尬局面，在高单价的情势下，小户型教育地产扮演着市场交易的主角。
中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
3月1日央行降息，当然是时间计算办贷款有没有更划算，每个月少还多少钱。央行降息后，如果买房选择商业贷款，5年期以上商贷利率由原来的6.15%降至5.9%，个人住房公积金贷款利率降至4.0%；
国家统计局日前公布2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，济宁一二手房价格环比、同比均继续下跌，但降幅收窄。专家分析，虽然降幅收窄、楼市走稳信号凸显，但市场仍然面临高库存压力，消化库存仍是开年楼市的主基调。
“目前我们主要在周末举行一些主题活动，就是为了蓄力聚集人气，消化库存。”火炬路一处楼盘的销售经理刘先生告诉记者，2014年楼市低迷，目前市场仍然面临着高库存的压力，吸引购房者出手、消化库存是首要任务。
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季度楼市大事件之NO.2
城建>>
记者从近日召开的任城区教育工作会议上获悉，今年城区确定实施中小学建设重点项目17个，其中三所新修建学校年内将投入使用。
据了解，2014年，任城区坚持大投入、强队伍、严管理，先后投入2.5亿元，完成城区学校重点建设项目15个，农村中小学校舍标准化建设项目35个；通过公开招聘新教师249人，使教师队伍得到充实，全区教师专业素质得到整体提高；在城乡学区制建设方面，出台了推进城乡学区制建设实施方案，共组建12个学区，实现了互派师资、资源共享等。
近日，记者从全市教育工作会议上了解到，济宁市将根据城市功能定位和教育资源承载能力，合理规划教育布局，均衡配置教育资源。
根据济宁市有关规划以及统筹城乡人口流动、学龄人口变化等因素，今年全市将完成新建学校4所，启动建设6所，新增办学规模110个班。合理规划农村中小学、教学点布局，确保学校布局与学龄人口居住分布相适应，保障适龄儿童少年就近、安全、方便入学。
去年入夏以来，济宁呈现干旱少雨状况，截至3月21日，南四湖及五大水库总蓄水量较历年同期已偏少五成多。时下正值冬小麦返青灌溉，用水量大，为保灌溉，济宁目前已实施了“引黄工程”。
运河水位下降，小麦灌溉受影响
23日下午，记者来到任城区南张街道李庙村田间，看到麦苗生长的参差不齐，顶部卷起了黄边。
李庙村有一部分耕地靠近大运河。村民刘长安承包的20亩地就在京杭大运河东岸。他穿着雨靴正忙着给地里的麦苗灌溉。近一年没用的抽水泵，如今又要重新工作。在他的印象中，今年是比较干旱的一年。全家人都靠这20亩地吃饭，在村里其他人还没有行动之前，刘长安害怕麦苗“渴”太久影响收成，就早早地行动起来。
为加快推进济宁市重大项目建设，3月25日上午，全市2015年批重大项目集中开工暨汶上县如意科技1000万件高档衬衫项目奠基仪式举行。市委书记、市人大常委会主任马平昌，市委副书记、市长梅永红，市人大常委会党组书记、副主任陈民，市委副书记傅明先，市委常委、常务副市长刘中会，市政协副主席李良品在汶上县主会场出席集中开工仪式。部分市领导分别出席各个分会场仪式。
3月20日，记者从济宁市水利局做客“政风行风热线”时获悉，今年我市水利部门将在鱼台、汶上等7个县新建集中供水工程3处，续建集中供水工程3处，管网延伸工程1处。
据市水利局局长刘文峰介绍，为解决我市农村饮水安全问题，2015年全市农村饮水安全工程总投资10078万元，计划解决21.92万人的农村饮水安全问题，其中农村居民18.23万人，及学校人口3.69万人，涉及鱼台县、汶上县等七个县，计划新建集中供水工程3处，续建集中供水工程3处，管网延伸工程1处。工程将水质问题作为建设中关键的环节，运行后，将缓解农村供水工程建设重水量、轻水质的局面。另外，在水源选择上，更能保证足够的水量，更高的水质。
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季度楼市大事件之NO.3
政策>>
为进一步加大对住房公积金缴存职工的购房支持力度，经济宁市住房公积金管理委员会第17次会议研究，决定提高我市住房公积金个人住房贷款高额度。个人住房贷款高额度由20~30万元提高至40万元。现就有关事项通知如下。
一、根据我市商品住房价格、人均住房面积和住房公积金资金规模等情况，住房公积金个人住房贷款高额度由20~30万元提高至40万元。
小产权房解决方案将出炉 于3月1日正式首推
1月10日消息，据浙江住建厅的一位人士对外透露，住建部已经明确提出将治理违法建筑作为2015年需要重点突破的工作之一。因而，作为违法建筑的一种，违反城乡规划和土地用途的小产权房将得到进一步解决。
据悉，住建部从城市规划的角度处理违法违规的小产权房之外，小产权房解决的系列方案亦在不断出炉，其中首推即将在２０１５年３月１日正式执行的《不动产登记暂行条例》。
业内人士认为，根据不动产登记的顶层设计，在未发证的情况下，小产权房无产权保证，未来也很难入市交易。
财政部:个人购买超过2年普通住房对外销售免征营业税
据财政部网站消息，财政部今日发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
《通知》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
3月30日电央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且其相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，低首付款比例调整为不得低于40%。
同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房的，低首付比例为30%。
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