[摘要] 经过清明小长假的“暂休”之后，济宁楼市又开始活跃起来。不少开发商紧抓"银四"这一销售旺季，举行各种暖场活动，希望能拉拢济宁购房者的心。随着市场环境逐步回暖以及各家企业步入推货高峰，预计二季度销售有望止跌回升。关注济宁楼市新动态，了解济宁楼市新情况，济宁房天下对于这一周值得关注的事件进行盘点追踪。
上周楼市大事件之NO.3
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近日，《济宁市湿地保护管理办法》(以下简称《办法》)出台，对破坏湿地的行为制定了详细的处罚条例，比如“捡鸟蛋”低罚500元，高可罚1万元。该《办法》将于5月1日起正式施行，有效期至2020年4月30日。“捡鸟蛋”在市民看来是一件很平常的事，怎么还会面临罚款呢?对此，市林业局工作人员解释称，市民在湿地游玩时，偶然遇到的鸟蛋很有可能是珍稀鸟类繁殖的。“禁止市民在湿地游玩时捡拾、破坏鸟卵，既有利于鸟类的繁衍和生存，也有利于湿地生态环境的保护。”
在央行、住建部、银监会联合下发的通知里，有关部门说明这项政策调整旨在支持居民改善性住房需求， 并进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。
更广泛的意义在于，这与在早些时候人民代表大会上公布的政府工作报告中“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的政策目标一致。
从宏观经济角度而言，住房市场的调整依然将是2015年拖累内需增长的主要原因之一。在今年的前两个月，住房销售面积同比下降了17.8%；同时，住房销售额同比下降了16.7%。 此外，1-2月总开工面积同比下降19.8%。在令人失望的1-2月经济活动数据之后，联合通知的出台是一项稳定整体经济的措施。未来进一步的货币政策措施可能包括今年4月份一次50基点的降准，以及今年第二季度一次25基点的降息。这些货币政策措施也将放松房地产市场的融资环境。同时，值得关注的是，在政府工作报告中还建议“保障房建设可以把一些现有存量房转为公租房和安置房”，这也可能是帮助解决市场不断增加的库存的另一种方法。
住建部正在重新定义自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望纳入刚需范畴。这将是自3月30日决策部门出手调降购房贷款首付比例、有条件减免交易税之后，又一项有关房地产的调控工具储备。
一位国务院参事室相关人士告诉经济观察报，政府对楼市的政策思路日益明显，即经济下行期，房地产仍是有效支撑经济增长的基础，货币、税收、金融等则是稳楼市的定向工具。
这位曾参与楼市调控讨论的人士透露，中央政府楼市政策储备，有可能依照三步走的思路逐步释放，一是稳定住房消费阶段；二是调整供应阶段；三是楼市强化阶段。该思路已经在相关部委中达成共识。
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