[摘要] 经过清明小长假的“暂休”之后，济宁楼市又开始活跃起来。不少开发商紧抓"银四"这一销售旺季，举行各种暖场活动，希望能拉拢济宁购房者的心。随着市场环境逐步回暖以及各家企业步入推货高峰，预计二季度销售有望止跌回升。关注济宁楼市新动态，了解济宁楼市新情况，济宁房天下对于这一周值得关注的事件进行盘点追踪。
房天下房天下讯，经过清明小长假的“暂休”之后，济宁楼市又开始活跃起来。不少开发商紧抓"银四"这一销售旺季，举行各种暖场活动，希望能拉拢济宁购房者的心。随着市场环境逐步回暖以及各家企业步入推货高峰，预计二季度销售有望止跌回升。关注济宁楼市新动态，了解济宁楼市新情况，济宁房天下对于这一周值得关注的事件进行盘点追踪。
上周楼市大事件之
市场>>
"金四月"济宁城区27楼盘打折优惠
2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。一些列楼市政策的出台，无疑对楼市注入了强心剂，楼市回暖势在必行。
现在是楼市中一年一度的金四银五“购房旺季”。4月份，济宁楼市中各大开发商都将陆续推新并推出各色优惠活动，从特价房源到首付低至3.8万，或高优惠10万，不少开发商都抛出了颇具诱惑力的折扣，让购房者蠢蠢欲动，济宁楼市将会开始红火起来。
3月底，央行、住建部、银监会联合下发通知，将二套房贷首付比例从70%直接降到40%，财政部将二手普通住房交易中满5年免征营业税改为满2年免征。
由于楼市新政出台，济宁城区二手房交易逐渐升温，其中，重点中小学周边房源成为市民主要关注对象，有些小区还形成了专做教育地产的中介群体。业内人士认为，教育地产的热门，反映出优质教育资源的稀缺与市民对教育的重视。
3、4月份是房地产市场的传统销售旺季，“金三银四”的说法备受不少开发商的青睐和重视。开发商们纷纷使出浑身解数，或开盘推新，或钜惠让利，大限度拓客冲量。
这个春暖花开的日子里，迎来了2015年个小长假，济宁城区楼盘纷纷通过暖场活动吸引项目人气。据房天下不完全统计，本周末济宁楼市迎来7场活动，各大楼盘活动轮番上阵，精彩不打烊。
房天下房天下讯，“金三”收尾，“银四”开局，随着楼市逐步回暖，济宁城区楼盘来访量增加，特别是在二套房首付下调及营业税新政出台后，不少楼盘推出让利活动吸引人气，带动商品房成交。与火热的楼盘营销活动相反，城区楼盘在平面媒体广告投放上则态度冷淡，本周纸媒广告投放量触底，仅有一项目投放半版广告。
房天下数据监控中心统计，2015年第14周（2015.3.23-3.29）济宁房地产市场投放平面媒体广告有1个项目，投放量是0.5。平面媒体投放楼盘较上周减少3个，投放量与第13周相比下跌3。
“330”楼市新政后的周末，恰逢清明三天小长假，数个地方城市如南京、北京、深圳等继续延续楼市利好，成交量均超过去年同期。与此同时，上海、苏州、青岛也因“清明时节雨纷纷”的天气让火热的楼市打了一个冷颤。
据各省住房与城乡建设部公布网签数据及房天下数据监控中心的数据显示，清明小长假期间（4.4-4.6）武汉、北京、深圳网签数量分别为966套、922套、155套。其中，北京新建商品住宅网签661套比去年同期205套上涨222.4%。对比成交量激增的数个城市，青岛、苏州、上海等地略显冷清，成交量均不敌去年同期，疑似暂休并谋划涨价。
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上周楼市大事件之NO.2
城建>>
今年以来，市住建委在市委、市政府的坚强领导下，积极主动适应经济发展新常态，坚持稳中求进工作总基调，紧紧围绕提升城镇化发展质量这个中心，着力加快都市区极化发展和城乡一体化发展，深入实施城建系列三年行动计划、重点城建项目和城市生态宜居环境建设三大会战，健全完善房地产市场发展、工程质量、安全生产和民生保障四项机制，并对重点任务实行分工负责、分线作战，各项工作实现良好开局。
近日，济宁高新区齐力机器人、软通动力信息产业生态圈等6个重点产业项目集中开工建设，全面开启了新一年大项目建设热潮。今年，该区以国家创新型产业集群试点为契机，顺应经济规律积极主动作为，以更大力度、更高水平聚焦主导产业和新兴产业，夯实园区载体，强化龙头带动、项目支撑，一批投资额度大、科技含量高、支撑带动经济转型的重大项目相继落地建设，项目对稳增长、调结构、惠民生的支撑、引领和促进作用愈加显现。
站在新的起点，经开区的版图上，正进行着一场前所未有的重大战略布局，奏响一场波澜壮阔的恢宏乐章。按照市委、市政府“一年打基础、三年出形象”的要求，科学确立“产城融合”的发展理念，一手抓产业化发展，一手抓城市化建设，在主动融入、建设全区城市化和城乡一体化大局中，加快由单一的工业园区向产业特色鲜明、城市功能完善、生态生产生活和谐共融的综合园区和现代化新城区转型跨越。经开区的设立是具有里程碑意义的战略决策，更是关乎济宁未来走向的战略调整。
公共自行车已成为市民不可缺少的交通工具，为更好地维护公共自行车，近日，济宁市公共自行车管理中心在城区选取了100个公共自行车站点设置“故障车停放处”，每个站点设立两个故障车停放车桩，专门用于市民停放故障车辆。工作人员可以通过后台监控视频及时发现故障车辆进行维修，解决市民骑车问题。
市民将故障车辆停放于“故障车停放处”
有了故障车停放处，不用担心再被借骑
“这辆车的刹车有问题，估计是刹车片磨损严重，导致刹车较缓。”昨日下午，在冠亚星城附近的公共自行车停放点，市民张先生将一辆绿色的公共自行车放在“故障车停放处”，然后刷卡取下了另一辆橙色公共自行车。
“一脚油门，一路黑烟”，提起“黄标车”，市民眼前立马映入这幅充满污染感的画面。为尽快落实全市黄标车淘汰工作，昨日，市中交警大队联合济宁市公交公司集中对42辆黄标车和报废车集中销毁，这也开启了市公交公司300余辆黄标车、报废车整体销毁工程的步。
销毁现场
昨日上午，记者来到济宁公交公司看到，即将被报废的黄标车整齐停放在停车场上。来自专业回收公司的工人们手持切割机对车辆逐一分解，另一旁，叉车工人正驾驶一辆黄色大型叉车清理报废车辆。
为推动山东全省经济转型升级，我省确定今年将开工建设100多个重点项目，涉及重大基础设施建设，战略性新兴产业和现代服务业，以及生态环保、民生改善等多个领域。
山东省政府办公厅日前下达了2015年全省重点建设项目名单，济青高铁、青连铁路山东段、济南轨道交通R1线、锡盟至山东特高压交流输变电项目山东段、中国智谷青岛园区建设项目、济南市汉峪金融商务中心项目等120个项目被列入了名单。省政府要求各地、各部门要以加快重大项目建设来拉动有效投资，通过创新投融资机制，吸引社会资本特别是民间资本，稳定经济增长，提高发展质量和效益。
上周楼市大事件之NO.3
政策>>
近日，《济宁市湿地保护管理办法》(以下简称《办法》)出台，对破坏湿地的行为制定了详细的处罚条例，比如“捡鸟蛋”低罚500元，高可罚1万元。该《办法》将于5月1日起正式施行，有效期至2020年4月30日。“捡鸟蛋”在市民看来是一件很平常的事，怎么还会面临罚款呢?对此，市林业局工作人员解释称，市民在湿地游玩时，偶然遇到的鸟蛋很有可能是珍稀鸟类繁殖的。“禁止市民在湿地游玩时捡拾、破坏鸟卵，既有利于鸟类的繁衍和生存，也有利于湿地生态环境的保护。”
在央行、住建部、银监会联合下发的通知里，有关部门说明这项政策调整旨在支持居民改善性住房需求， 并进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。
更广泛的意义在于，这与在早些时候人民代表大会上公布的政府工作报告中“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的政策目标一致。
从宏观经济角度而言，住房市场的调整依然将是2015年拖累内需增长的主要原因之一。在今年的前两个月，住房销售面积同比下降了17.8%；同时，住房销售额同比下降了16.7%。 此外，1-2月总开工面积同比下降19.8%。在令人失望的1-2月经济活动数据之后，联合通知的出台是一项稳定整体经济的措施。未来进一步的货币政策措施可能包括今年4月份一次50基点的降准，以及今年第二季度一次25基点的降息。这些货币政策措施也将放松房地产市场的融资环境。同时，值得关注的是，在政府工作报告中还建议“保障房建设可以把一些现有存量房转为公租房和安置房”，这也可能是帮助解决市场不断增加的库存的另一种方法。
住建部正在重新定义自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望纳入刚需范畴。这将是自3月30日决策部门出手调降购房贷款首付比例、有条件减免交易税之后，又一项有关房地产的调控工具储备。
一位国务院参事室相关人士告诉经济观察报，政府对楼市的政策思路日益明显，即经济下行期，房地产仍是有效支撑经济增长的基础，货币、税收、金融等则是稳楼市的定向工具。
这位曾参与楼市调控讨论的人士透露，中央政府楼市政策储备，有可能依照三步走的思路逐步释放，一是稳定住房消费阶段；二是调整供应阶段；三是楼市强化阶段。该思路已经在相关部委中达成共识。
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