[摘要] 3月末，房地产政策接连释放重大利好，市场信心有所提升。国土部、住建部、央行、国税总局等多个部委先后发布通知，对土地供应、个人住房贷款政策作出系列调整。
3月末，房地产政策接连释放重大利好，市场信心有所提升。国土部、住建部、央行、国税总局等多个部委先后发布通知，对土地供应、个人住房贷款政策作出系列调整；同时，明确公积金购买首套房低首付降至20%，商贷购买二套房首付低降至40%；个人住房转让营业税政策免缴年限由5年下调至2年。这一系列楼市政策的出台大大刺激了房地产市场，中指研究院发布的房地产市场新交易数据显示，楼市“330新政”实施一周以来，住宅成交量大幅度上涨。关注济宁楼市新动态，了解济宁楼市新情况，济宁房天下对于这一周值得关注的事件进行盘点追踪。
上周楼市大事件之
市场>>
3月收官，“金三银四”过半，济宁楼市回暖明显，各项目人气增加明显，成交量上涨。而随着二套房及营业税新政的相继出台，业内普遍预计今年二季度或将迎来楼市井喷。
房天下数据监控中心统计显示，济宁房产交易网网签数据表明，截至3月30日17:30，济宁0楼盘3月份网签556套，成交面积62662平方米，成交总金额32532.0663万元。成交主力来自任城区的绿地国际城以及太白湖区冠鲁·明德花园二期。绿地国际城3月成交涨幅明显又延续前期网签，3月累计网签154套，位居榜首，占3月济宁城区网签前十楼盘总数的27.70%。冠鲁·明德花园二期，3月总共网签129套，占3月济宁城区网签前十楼盘总数的23.20%。
阳春三月，万物生长，不负春光不负卿，金三的后一个周末，济宁楼市各种营销攻势袭来。据房天下不完全统计，本周末济宁楼市迎来6场活动，各大楼盘活动轮番上阵，精彩不打烊。
房天下数据监控中心数据显示，2015年第13周（3月23日至29日），济宁城区7个楼盘共组织7场活动，与上周相比增加2场；从活动类型看1项目启动认筹，其他6场为暖场活动，主题多样，活动形式涉及嘉年华、DIY、亲子、比赛等。
经济适用房是国家为了解决住房困难家庭的一种保障性住房，出售价格低于市场价很多，只有符合条件的居民才可以申请经济适用房，而且经济适用房对于出租出售也是严格禁止的，但是，记者近在济宁市区的几处经济适用房小区转了转发现存在的问题是相当的多。
三月收尾，随着央行新政及营业税改革政策出台，济宁房地产市场更加热闹起来，从广告投放量来看济宁楼市“金三”回暖明显。总体来说，“金三”时期开发商推盘更加看重优惠，推出不同形式的促销活动借机吸引购房者，同时推盘时理性为主，选择纸媒投放短期促销广告表现谨慎。本月4项目投放纸媒广告，广告投放量环比2月涨幅明显，以此来看济宁楼市热度上涨。
3月纸媒投放量分析
“孙大姐，一个月前我在你这里登记的出售房源麻烦抓点紧，便宜几万我也能接受。对了，我们的房产证已经满两年了，现在过户交易应该不要营业税了吧?”这两天，济宁市城区海关路上某房产中介工作人员孙大姐着实忙了起来，让她操心的不只是租房季来袭，更多的是在房产新政落实尤其是二手房营业税“5改2”后，卖家(房主)着急出售以及部分购房者因“减负”而伺机出动的客源。
一般情况下，作为二手房过户费用“三座大山”之一的营业税，若在不符合减免条件下，费用会高于契税，而比个人所得税高的可能性也较大。各项费用的明细如下：契税，初次购买90㎡以下住宅的为房屋总价值的1%，90㎡至144㎡是1.5%，144㎡以上则是3%；个人所得税，房产增值部分的20%(卖方夫妻双方且产权满5年免税)；营业税，普通住房按全额的5.6%计征(新政之前，满5年免征，如今则是2年)。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
