[摘要] 3月末，房地产政策接连释放重大利好，市场信心有所提升。国土部、住建部、央行、国税总局等多个部委先后发布通知，对土地供应、个人住房贷款政策作出系列调整。
3月末，房地产政策接连释放重大利好，市场信心有所提升。国土部、住建部、央行、国税总局等多个部委先后发布通知，对土地供应、个人住房贷款政策作出系列调整；同时，明确公积金购买首套房低首付降至20%，商贷购买二套房首付低降至40%；个人住房转让营业税政策免缴年限由5年下调至2年。这一系列楼市政策的出台大大刺激了房地产市场，中指研究院发布的房地产市场新交易数据显示，楼市“330新政”实施一周以来，住宅成交量大幅度上涨。关注济宁楼市新动态，了解济宁楼市新情况，济宁房天下对于这一周值得关注的事件进行盘点追踪。
上周楼市大事件之
市场>>
3月收官，“金三银四”过半，济宁楼市回暖明显，各项目人气增加明显，成交量上涨。而随着二套房及营业税新政的相继出台，业内普遍预计今年二季度或将迎来楼市井喷。
房天下数据监控中心统计显示，济宁房产交易网网签数据表明，截至3月30日17:30，济宁0楼盘3月份网签556套，成交面积62662平方米，成交总金额32532.0663万元。成交主力来自任城区的绿地国际城以及太白湖区冠鲁·明德花园二期。绿地国际城3月成交涨幅明显又延续前期网签，3月累计网签154套，位居榜首，占3月济宁城区网签前十楼盘总数的27.70%。冠鲁·明德花园二期，3月总共网签129套，占3月济宁城区网签前十楼盘总数的23.20%。
阳春三月，万物生长，不负春光不负卿，金三的后一个周末，济宁楼市各种营销攻势袭来。据房天下不完全统计，本周末济宁楼市迎来6场活动，各大楼盘活动轮番上阵，精彩不打烊。
房天下数据监控中心数据显示，2015年第13周（3月23日至29日），济宁城区7个楼盘共组织7场活动，与上周相比增加2场；从活动类型看1项目启动认筹，其他6场为暖场活动，主题多样，活动形式涉及嘉年华、DIY、亲子、比赛等。
经济适用房是国家为了解决住房困难家庭的一种保障性住房，出售价格低于市场价很多，只有符合条件的居民才可以申请经济适用房，而且经济适用房对于出租出售也是严格禁止的，但是，记者近在济宁市区的几处经济适用房小区转了转发现存在的问题是相当的多。
三月收尾，随着央行新政及营业税改革政策出台，济宁房地产市场更加热闹起来，从广告投放量来看济宁楼市“金三”回暖明显。总体来说，“金三”时期开发商推盘更加看重优惠，推出不同形式的促销活动借机吸引购房者，同时推盘时理性为主，选择纸媒投放短期促销广告表现谨慎。本月4项目投放纸媒广告，广告投放量环比2月涨幅明显，以此来看济宁楼市热度上涨。
3月纸媒投放量分析
“孙大姐，一个月前我在你这里登记的出售房源麻烦抓点紧，便宜几万我也能接受。对了，我们的房产证已经满两年了，现在过户交易应该不要营业税了吧?”这两天，济宁市城区海关路上某房产中介工作人员孙大姐着实忙了起来，让她操心的不只是租房季来袭，更多的是在房产新政落实尤其是二手房营业税“5改2”后，卖家(房主)着急出售以及部分购房者因“减负”而伺机出动的客源。
一般情况下，作为二手房过户费用“三座大山”之一的营业税，若在不符合减免条件下，费用会高于契税，而比个人所得税高的可能性也较大。各项费用的明细如下：契税，初次购买90㎡以下住宅的为房屋总价值的1%，90㎡至144㎡是1.5%，144㎡以上则是3%；个人所得税，房产增值部分的20%(卖方夫妻双方且产权满5年免税)；营业税，普通住房按全额的5.6%计征(新政之前，满5年免征，如今则是2年)。
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上周楼市大事件之NO.2
城建>>
5月20日起，济宁市铁路线路将进行微调，其中济宁火车站新增8趟列车，兖州火车站将新增10趟列车，曲阜高铁增开了上海虹桥、济南西方向高铁班次。运行图调整之后，市民从济宁坐火车就可以去河南信阳、湖南张家界。
火车：新开通去往张家界、信阳线路
昨日，据济宁火车站客运负责人李莉介绍，5月份调图后，济宁站新增的8趟列车分别为：菏泽-烟台K8276、烟台-菏泽K8275、汉口-烟台K1476、烟台-汉口K1475、济南-张家界K1677、张家界-济南K1678、日照-信阳K631、信阳-日照K632车次。“张家界、信阳都是新开通的线路，市民可以坐火车去张家界欣赏自然美景，也可以去品信阳毛尖。”李莉告诉记者，济南-张家界K1677车次12时33分到达济宁站，日照-信阳K631车次13时04分进站。
实施66个重点产业项目、建设16个科技平台、构建青年Zhu梦工厂等新型创新服务载体、提升生态宜居环境、增创体制机制优势……今年，济宁高新区充分发挥高新区对全市科技创新的引领作用、科学发展的领跑作用、发展新兴产业的杠杆作用、城市建设的样板作用、民生保障的示范作用和体制创新的先行作用，持续巩固转型发展好势头，积极适应和引领经济新常态，努力在新的起点准确把握发展定位、主动抢抓发展机遇、全面提升境界标准，力求实现更大突破。
3月31日，济宁机场开通了济宁-威海往返航班。由华夏航空每周二四六执飞，机型为CRJ900，济宁起飞时间10点30分，抵达威海时间11点55分；17点55分威海起飞，19点30分抵达济宁。威海机场到韩国的航班每天3班，为旅客旅游、经商提供了方便。
3月29日，济宁机场和一样运行了新的时刻表，从冬春航季调整为夏秋航季。经与航空公司和民航华东局多次协调，将部分航班时刻进行优化，早间的时刻后推，广州的起飞时间由7点50分调整为8点45分；成都每周二四六的起飞时间由8点调整为8点20分。
为进一步推进生态城市建设，创建文明城市活动的深入开展，市园林管理局以“五城同创”为契机，以“增绿扩量、完善提升、强化监管”为重点，打造生态宜居城市，构建绿色家园，努力推动城区绿化建设再上新台阶。
2014年我市全年城区新植大乔木7.26万株，花灌木70.16万株，地被植物126.63万株，完成城区39条道路、7处大型公园绿地的绿化提升，完成太白楼路与建设路口、太白楼路与琵琶山路口等5处导流岛的绿化改造，实现城区新增绿化面积148公顷，建成区绿化覆盖率达到39.58%，绿地率达到36.1 %，人均公园绿地面积达到11.98平方米，各项绿化指标得到显著提高，生态城市建设迅速推进。
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上周楼市大事件之NO.3
政策>>
3月30日电央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且其相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，低首付款比例调整为不得低于40%。
同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房的，低首付比例为30%。
财政部:个人购买超过2年普通住房对外销售免征营业税
据财政部网站消息，财政部今日发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
《通知》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
30日晚间消息，央行、住建部、银监会发布通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、银监局，新疆生产建设兵团建设局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心。
于2014年底征求意见的《山东省住宅专项维修资金管理办法》，近日由山东省住建厅、省财政厅、省民政厅、省机关事务管理局四部门联合正式出台。通过招标方式为维修资金保值增值、反对票不超过三分之一可动用“养老金”等条文正式明确，将于今年5月1日起正式实施。
关键词：保值增值维修资金委托给能保值增值的银行
数目庞大的住宅专项维修资金如何保值增值，一直是社会各界关心的话题。根据《办法》，我省设区的市、县(市)物业主管部门或维修资金管理机构应当通过公开招标的方式委托商业银行,作为专户管理机构,并把资金保值增值、管理高效等指标列入招标依据。
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