[摘要] 3月1日不动产登记开始实施、两会的召开、二套房首付比列下调无不利好于楼市。阳春三月，万物复苏，3月不仅是春天的到来，也是楼市的"金三银四“的开始，这样一个重要的月份，又发生了哪些影响济宁楼市的大事件呢？
各房企的优惠促销活动还在继续，加上降息、公积金政策调整等利好，对房地产市场和购房者来说，“金三银四”将成为楼市的“窗口期”。
3月1日不动产登记开始实施、两会的召开、二套房首付比列下调无不利好于楼市。阳春三月，万物复苏，3月不仅是春天的到来，也是楼市的"金三银四“的开始，这样一个重要的月份，又发生了哪些影响济宁楼市的大事件呢？
3月楼市大事件之
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据国家统计局公布数据，2015年2月济宁新建商品住宅价格（仅包括城区，不包括县市区）环比2015年1月下跌0.4%，同比2014年2月下跌4%，与2010年相比上涨9.4%；新建住宅价格（仅包括城区，不包括县市区，包含保障住房）环比2015年1月下跌0.3%，同比2014年2月下跌3.9%，与2010年相比上涨9.1%；二手住宅价格环比2015年1月下跌0.6%，同比2014年2月下跌5.4%，与2010年相比上涨2.8%。从数据上看，济宁新建商品住宅价格连跌9个月，2月新房价格低于去年同期。
新年初十，央行宣布(3月1日)起再次下调贷款利率0.25个百分点至5.35%，这无疑为楼市和购房者带来了新年的声春雷。有不少业内人士分析认为，央行重磅降息利好将一定程度上改善楼市预期，推动楼市的回暖。羊年楼市也将迎来新春置业的佳时期。
春节过后，就是楼市中一年一度的金三银四“购房旺季”。3月份，济宁楼市中各大开发商都将陆续推新并推出各色优惠活动，从特价房源到首付低至5万，或高优惠10万，不少开发商都抛出了颇具诱惑力的折扣，让购房者蠢蠢欲动，济宁楼市将会开始红火起来。
据房天下数据监控中心统计，当前济宁城区优惠楼盘26家，其中任城区优惠楼盘13家，占比50%，高新区优惠楼盘有7家，占27%，北湖新区优惠楼盘有6家，占23% 。《《进入3月济宁楼市打折优惠专题
3月是楼市传统小阳春，随着房地产市场逐渐抓暖，济宁城区土地市场也热起来，3月过半，已有7宗土地成交，并且单幅土地成交金额刷新上半年成交价，今年的地王诞生。
据房天下数据监控中心统计，济宁市国土资源局土地和矿业权网上交易系统显示：3月份济宁城区已有11宗土地完成挂牌出让，其中7宗土地成交，4宗流拍。3月出让的11宗土地，总出让面积达525657平方米，成交初始价总金额92712万元，成交保证金总金额56850万元。达成成交的7宗土地，总成交面积108634平方米，成交价为27138万元，所有土地均以底价成交。
“1、2月历来都是房地产销售的淡季，不过，近期咨询二手房的人却越来越多。”据济宁城区某房产中介工作人员介绍，以前除了教育地产常有人过问，其他房源很少有人问津，现在渐渐有些好转。受春节假期影响，二手房市场整体表现趋缓，有些中介被迫关门，如今，随着国家政策的影响，小成本的房屋中介也开始了试营业。
过去一个月，有的中介一套房没推出去
刚刚过去的2月，受春节假期等因素影响，济宁二手房市场交易趋缓。记者走访城区多处中介公司了解到，2月的成交量少之又少，有的中介公司甚至一星期内都没人来咨询房屋信息。“现在好一些了，利息下降了，政策放宽了，咨询的人也多了，”汇翠园附近的中介商说。
利用微信、微博参与者无形中成为“营销专员”
近一段时间，当你打开手机微信刷新朋友圈的时候，是否会注意各式各样的商业营销活动，有美食、化妆品还有服装鞋帽，琳琅满目间是否又留意到有关楼盘营销的种种信息。记者留意到，一些楼盘会拿出相应奖品对转发信息的人进行奖励，有油卡、四件套甚至旅游券等。其实，对于每一个参与到转发环节的人，都在无形中成为商家的“营销专员”，也参与到这场“全民营销”的活动中。从这个侧面就可以发现，楼市营销手段无声无息中经历了一场蜕变，在销售中心坐等顾客的营销方式已逐渐边缘化，“全民营销”的步伐在济宁市已悄然蔓延开来。
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