[摘要] 3月1日不动产登记开始实施、两会的召开、二套房首付比列下调无不利好于楼市。阳春三月，万物复苏，3月不仅是春天的到来，也是楼市的"金三银四“的开始，这样一个重要的月份，又发生了哪些影响济宁楼市的大事件呢？
3月楼市大事件之NO.2
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近日，中国人民银行印发了《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率并扩大存款利率浮动区间的通知》（银发〔2015〕61号）。根据通知精神，济宁市及时调整了住房公积金存贷款利率。
一是调整个人住房公积金存款利率。自2015年3月1日起，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由2.35%下调至2.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍执行0.35%。
二是调整个人住房公积金贷款利率。自2015年3月1日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.25%下调至4.00%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.50%。
酝酿已久的《不动产登记暂行条例》（以下简称《暂行条例》）开始落地实施，据相关媒体报道，广州、成都、青岛、杭州等15个城市将率先把房产证更换成不动产证。
“房产证换成不动产证，从本质意义上代表了不动产登记联网的加速推进，对市场影响较大，一旦不动产登记联网实现，基本就意味着有关房地产的税制即将大幅度变革，房地产整体税制将有调整。”某首席分析师在接受采访时表示。
两会各种房产税的言论，今年3月1日实施的不动产登记制度对老百姓更具有影响力。从今年3月1日起，国土部正式启用新的不动产登记权证，计划在今年内都要实现新不动产权证的使用。与之配套的是新的不动产登记簿、新的登记规则等。一句话，不动产登记全面提速。
这一政策，引发热议。其中一个重要原因就是，百姓普遍认为，不动产统一登记意味着房产联网，一联网就能查清房产，会引发房产税等一系列连续政策。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，不动产登记加速，的确有利于摸清楼市底细。
“不动产登记是房产税施行的必要条件，但不是充分条件。不能说不动产登记出台就一定会推出房产税。”中原地产首席分析师张大伟说，当然，有了不动产登记，就对于房产税的征收搭建了可操作性的基础条件。
在中国经济进入新常态后，过去十年高歌猛进的楼市也进入到新常态，今年楼市调控怎么走？
国务院总理李克强在3月15日的记者会上表示，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。
“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”李克强说。
财政部:个人购买超过2年普通住房对外销售免征营业税
据财政部网站消息，财政部今日发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
《通知》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
《通知》明确，上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
3月30日电央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且其相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，低首付款比例调整为不得低于40%。
同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房的，低首付比例为30%。
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