[摘要] 3月1日不动产登记开始实施、两会的召开、二套房首付比列下调无不利好于楼市。阳春三月，万物复苏，3月不仅是春天的到来，也是楼市的"金三银四“的开始，这样一个重要的月份，又发生了哪些影响济宁楼市的大事件呢？
各房企的优惠促销活动还在继续，加上降息、公积金政策调整等利好，对房地产市场和购房者来说，“金三银四”将成为楼市的“窗口期”。
3月1日不动产登记开始实施、两会的召开、二套房首付比列下调无不利好于楼市。阳春三月，万物复苏，3月不仅是春天的到来，也是楼市的"金三银四“的开始，这样一个重要的月份，又发生了哪些影响济宁楼市的大事件呢？
3月楼市大事件之
市场>>
据国家统计局公布数据，2015年2月济宁新建商品住宅价格（仅包括城区，不包括县市区）环比2015年1月下跌0.4%，同比2014年2月下跌4%，与2010年相比上涨9.4%；新建住宅价格（仅包括城区，不包括县市区，包含保障住房）环比2015年1月下跌0.3%，同比2014年2月下跌3.9%，与2010年相比上涨9.1%；二手住宅价格环比2015年1月下跌0.6%，同比2014年2月下跌5.4%，与2010年相比上涨2.8%。从数据上看，济宁新建商品住宅价格连跌9个月，2月新房价格低于去年同期。
新年初十，央行宣布(3月1日)起再次下调贷款利率0.25个百分点至5.35%，这无疑为楼市和购房者带来了新年的声春雷。有不少业内人士分析认为，央行重磅降息利好将一定程度上改善楼市预期，推动楼市的回暖。羊年楼市也将迎来新春置业的佳时期。
春节过后，就是楼市中一年一度的金三银四“购房旺季”。3月份，济宁楼市中各大开发商都将陆续推新并推出各色优惠活动，从特价房源到首付低至5万，或高优惠10万，不少开发商都抛出了颇具诱惑力的折扣，让购房者蠢蠢欲动，济宁楼市将会开始红火起来。
据房天下数据监控中心统计，当前济宁城区优惠楼盘26家，其中任城区优惠楼盘13家，占比50%，高新区优惠楼盘有7家，占27%，北湖新区优惠楼盘有6家，占23% 。《《进入3月济宁楼市打折优惠专题
3月是楼市传统小阳春，随着房地产市场逐渐抓暖，济宁城区土地市场也热起来，3月过半，已有7宗土地成交，并且单幅土地成交金额刷新上半年成交价，今年的地王诞生。
据房天下数据监控中心统计，济宁市国土资源局土地和矿业权网上交易系统显示：3月份济宁城区已有11宗土地完成挂牌出让，其中7宗土地成交，4宗流拍。3月出让的11宗土地，总出让面积达525657平方米，成交初始价总金额92712万元，成交保证金总金额56850万元。达成成交的7宗土地，总成交面积108634平方米，成交价为27138万元，所有土地均以底价成交。
“1、2月历来都是房地产销售的淡季，不过，近期咨询二手房的人却越来越多。”据济宁城区某房产中介工作人员介绍，以前除了教育地产常有人过问，其他房源很少有人问津，现在渐渐有些好转。受春节假期影响，二手房市场整体表现趋缓，有些中介被迫关门，如今，随着国家政策的影响，小成本的房屋中介也开始了试营业。
过去一个月，有的中介一套房没推出去
刚刚过去的2月，受春节假期等因素影响，济宁二手房市场交易趋缓。记者走访城区多处中介公司了解到，2月的成交量少之又少，有的中介公司甚至一星期内都没人来咨询房屋信息。“现在好一些了，利息下降了，政策放宽了，咨询的人也多了，”汇翠园附近的中介商说。
利用微信、微博参与者无形中成为“营销专员”
近一段时间，当你打开手机微信刷新朋友圈的时候，是否会注意各式各样的商业营销活动，有美食、化妆品还有服装鞋帽，琳琅满目间是否又留意到有关楼盘营销的种种信息。记者留意到，一些楼盘会拿出相应奖品对转发信息的人进行奖励，有油卡、四件套甚至旅游券等。其实，对于每一个参与到转发环节的人，都在无形中成为商家的“营销专员”，也参与到这场“全民营销”的活动中。从这个侧面就可以发现，楼市营销手段无声无息中经历了一场蜕变，在销售中心坐等顾客的营销方式已逐渐边缘化，“全民营销”的步伐在济宁市已悄然蔓延开来。
延伸阅读：
3月楼市大事件之NO.2
政策>>
近日，中国人民银行印发了《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率并扩大存款利率浮动区间的通知》（银发〔2015〕61号）。根据通知精神，济宁市及时调整了住房公积金存贷款利率。
一是调整个人住房公积金存款利率。自2015年3月1日起，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由2.35%下调至2.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍执行0.35%。
二是调整个人住房公积金贷款利率。自2015年3月1日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.25%下调至4.00%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.50%。
酝酿已久的《不动产登记暂行条例》（以下简称《暂行条例》）开始落地实施，据相关媒体报道，广州、成都、青岛、杭州等15个城市将率先把房产证更换成不动产证。
“房产证换成不动产证，从本质意义上代表了不动产登记联网的加速推进，对市场影响较大，一旦不动产登记联网实现，基本就意味着有关房地产的税制即将大幅度变革，房地产整体税制将有调整。”某首席分析师在接受采访时表示。
两会各种房产税的言论，今年3月1日实施的不动产登记制度对老百姓更具有影响力。从今年3月1日起，国土部正式启用新的不动产登记权证，计划在今年内都要实现新不动产权证的使用。与之配套的是新的不动产登记簿、新的登记规则等。一句话，不动产登记全面提速。
这一政策，引发热议。其中一个重要原因就是，百姓普遍认为，不动产统一登记意味着房产联网，一联网就能查清房产，会引发房产税等一系列连续政策。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，不动产登记加速，的确有利于摸清楼市底细。
“不动产登记是房产税施行的必要条件，但不是充分条件。不能说不动产登记出台就一定会推出房产税。”中原地产首席分析师张大伟说，当然，有了不动产登记，就对于房产税的征收搭建了可操作性的基础条件。
在中国经济进入新常态后，过去十年高歌猛进的楼市也进入到新常态，今年楼市调控怎么走？
国务院总理李克强在3月15日的记者会上表示，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。
“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”李克强说。
财政部:个人购买超过2年普通住房对外销售免征营业税
据财政部网站消息，财政部今日发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
《通知》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
《通知》明确，上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
3月30日电央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且其相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，低首付款比例调整为不得低于40%。
同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房的，低首付比例为30%。
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3月楼市大事件之NO.3
城建>>
记者从近日召开的任城区教育工作会议上获悉，今年城区确定实施中小学建设重点项目17个，其中三所新修建学校年内将投入使用。
据了解，2014年，任城区坚持大投入、强队伍、严管理，先后投入2.5亿元，完成城区学校重点建设项目15个，农村中小学校舍标准化建设项目35个；通过公开招聘新教师249人，使教师队伍得到充实，全区教师专业素质得到整体提高；在城乡学区制建设方面，出台了推进城乡学区制建设实施方案，共组建12个学区，实现了互派师资、资源共享等。
3月15日上午，市委书记、市人大常委会主任马平昌到济宁经济技术开发区和嘉祥县进行调研。他强调，要坚持工业强市不动摇，集中精力快上项目、上好项目，以项目为载体构建区域发展的框架支撑，加快与济宁主城区融合。
在济宁经济技术开发区，马平昌考察了济宁西二环移址嘉新路、济徐高速开发区段建设现场和部分项目筹建工作，详细了解了有关项目规划设计等方面情况。他要求济宁经济技术开发区要在上大项目、好项目方面尽快取得突破，进一步提振信心，拉开发展大框架，加快建设转型发展、融合发展的示范区。在嘉祥县，马平昌考察了天辰云农场电子商务、德丰重工和生物产业园项目，要求嘉祥县以工业经济升级版三年行动计划为主抓手，大力推进装备制造、农副食品、纺织服装等传统产业改造提升，加快信息化与工业化融合，形成更多的经济增长极。马平昌还察看了万张镇美丽乡村示范区的忙店村，参观了孝德文化教育基地，希望进一步发挥基层阵地作用，创新宣传形式，让传统文化渗透到每个家庭。在嘉祥县南部山区生态恢复现场，马平昌察看了路网、人工湖、部分景观等在建工程。他指出，嘉祥县“封山禁采”，山区环境得到改善、经济逐步转型，要通过引进资本，不断扩大南部山区山体修复和绿化面积，让生态尽快得到恢复、让当地百姓都能受益。马平昌还察看了部分城市建设项目。
近日，记者从全市教育工作会议上了解到，济宁市将根据城市功能定位和教育资源承载能力，合理规划教育布局，均衡配置教育资源。
根据济宁市有关规划以及统筹城乡人口流动、学龄人口变化等因素，今年全市将完成新建学校4所，启动建设6所，新增办学规模110个班。合理规划农村中小学、教学点布局，确保学校布局与学龄人口居住分布相适应，保障适龄儿童少年就近、安全、方便入学。
3月15日上午，宋卫东在微山县欢城镇派出所服务大厅领取到了补办的第二代居民身份证，而他也成为济宁市“异地”办理身份证的人。
宋卫东是滕州市滨湖镇邵村村民，多年前来到微山县欢城镇打工，随后在镇上开了一家超市，长期在我市定居下来。前段时间，宋卫东不慎将二代居民身份证丢失，这可把他急坏了。开具各种证明、办理银行账目等都需要身份证，店里生意正忙，他没时间赶回滕州补办。“听说现在异地也能办身份证，要不你去派出所问问。”正在宋卫东着急上火时，邻居的一句话给他带来了希望，他赶紧跑到微山县欢城镇派出所的服务大厅进行咨询。“老宋赶来的时候很着急，我们详细向他解释了目前的身份证异地办理政策。”欢城派出所户籍科的民警告诉记者，得知身份证可以在微山办理后，宋卫东十分高兴。随后，他在民警的提示下准备了相关材料。一个后，这张“异地”身份证办理成功。
济宁市确定从3月中旬起至6月底，集中力量，在全市开展“户户通”道路工程“百日攻坚”行动。
一是压实责任，层层推动落实。将责任分解到乡镇、村庄、机关单位，分解到每一个岗位、每一个责任人，确保今年完成1500个村庄“户户通”道路硬化任务。
二是加大资金投入，确保工程建设需求。在市财政列支专项以奖代补资金的基础上，市交通运输局千方百计争取上级补助资金，在符合条件的进村道路和主要街道，发动农民群众采取自愿筹资筹劳等方式参与“户户通”建设，鼓励社会各界及包村工作单位捐资捐物，给予财力物力支持。
3月20日，记者从济宁市水利局做客“政风行风热线”时获悉，今年我市水利部门将在鱼台、汶上等7个县新建集中供水工程3处，续建集中供水工程3处，管网延伸工程1处。
据市水利局局长刘文峰介绍，为解决我市农村饮水安全问题，2015年全市农村饮水安全工程总投资10078万元，计划解决21.92万人的农村饮水安全问题，其中农村居民18.23万人，及学校人口3.69万人，涉及鱼台县、汶上县等七个县，计划新建集中供水工程3处，续建集中供水工程3处，管网延伸工程1处。工程将水质问题作为建设中关键的环节，运行后，将缓解农村供水工程建设重水量、轻水质的局面。另外，在水源选择上，更能保证足够的水量，更高的水质。
去年，山东省济宁市整合城镇居民医疗保险和新农合，建立了全市统一的居民基本医疗保险制度。整合后，降低了管理成本，避免了重复参保，减轻了财政负担，方便了群众就医和报销医疗费。截至目前，全市参保农村居民630万人，2014年减免困难群体缴费1.35亿元，报销医疗费26亿元，5.7万人享受大病保险待遇，减轻个人负担1.5亿元。
据介绍，全市统一的居民医疗保险政策打破了城乡界限和居民身份界限，居民在居住地以家庭为单位参加基本医疗保险；全市统一缴费标准，每人每年缴费100元，对低保、重残等7类人员由财政全额补助；提高了医疗待遇，新农合和城镇居民总体医疗待遇不降低，新农合参保人员待遇还有提高；新农合和城镇居民的定点医院全部纳入定点范围，药品目录使用了城镇居民和新农合合并后的目录，参合人员增加了1300多种可报销药品，慢性病增加了23种。为解决参保居民县区外就医个人资金垫付压力和“跑腿”问题，参保人员在全市所有定点医疗机构就医实现“一证通”，在省内123家医疗机构实现异地就医联网结算。
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