[摘要] 随着春节的倒计时进入大家的视线，现在济宁的购房者们大部分都已经陷入了观望的姿态，毕竟在大年期间买房的人还是少数。或许是考虑到春节前的“尴尬时分”，再加上很多项目已经在农历年前完成了自己的指标，所以济宁出现了很多封盘的项目，大有“你们不着急买，我更不着急卖”的姿态。
房天下讯，随着春节的倒计时进入大家的视线，现在济宁的购房者们大部分都已经陷入了观望的姿态，毕竟在大年期间买房的人还是少数。或许是考虑到春节前的“尴尬时分”，再加上很多项目已经在农历年前完成了自己的指标，所以济宁出现了很多封盘的项目，大有“你们不着急买，我更不着急卖”的姿态。关注济宁楼市新动态，了解济宁楼市新情况，济宁房天下对于上个月值得关注的事件进行盘点追踪。
1月楼市大事件之
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购房者的利益？这些楼盘存在的问题是不是已经解决了？今天小编带领大家一起看一下北湖春天、玖玺天鹅堡、华任·尚品、北湖之星、欧隆盛源、杨柳国际新城、鸿顺观邸、翰林学府、鸿福锦绣城等九大楼盘新的维权进展情况。
2015年楼市利好新政爆发，一年内5次降息、五部门“组合拳”救市、公积金门槛不断放低、贷款首付比例降低、央行喊话去库存……虽然楼市利好政策不断，但因商品房库存量大，济宁多数开发商在2015年集中力量去除库存，开盘量明显减少。2015年济宁城区共计19项目开盘加推22次，环比2014年开盘量下跌53.19%，推出房源数量环比下跌55.06%。
完美的房子到底存不存在？答案一定是否定的。正如人无完人一样，建筑质量再好，口碑再好的楼盘，也或多或少存在一些差强人意的地方。在济宁，几乎找不到一个小区，可以完美的让人零差评，它们各种各样的问题被业主曝光于台前。俗话说，若要人不知，除非己莫为。济宁的开发商们，出事了不要想着怎么堵悠悠众口，还是想想怎么把房子盖好，怎么把物业服务提高更实在。
2016楼市艰难破冰 济宁这些楼盘还能"拧"出水分?
据房天下数据监控中心统计，截止到1月12日济宁城区的打折优惠楼盘数量总共为30个，总量上比上个月增加1个，其中任城区优惠楼盘19家，占比63%，高新区优惠楼盘有6家，占20%，太白湖新区优惠楼盘有5家，占17%。主要的优惠方式有低首付、折扣、认筹、团购优惠，送家私、储藏室等。更有翰林学府交1万抵10万的优惠折扣，这场打折优惠战可谓是酣畅淋漓！
根据房天下数据监控中心数据显示，2015年济宁城区成交55宗土地，总面积2766945平米，初始出让价为568773万元，成交价并终为568773万元，所有土地均以底价成交(该数据以年终国土资源局公布数据为准，因统计时间不同，与前期整理数据略有差别)。而2014年同期济宁城区（不包括兖州区）土地市场共成交49宗，成交面积共计2232391 平米，成交总金额为505444.91万元。2015年济宁城区土地成交宗数，比2014年增加6宗，上涨12.24%。
市统计局提供消息：济宁存量商品房排名在前列，预计去化周期为3年左右（因为商品房销售受居民收入、刚性需求等多种因素制约）。
自2014年以来，济宁城区新建商品住宅价格似乎摆脱不了下跌的“魔咒”，2015年尽管楼市利好政策不断，但城区房价却感受不到暖意！2015年后一个月，房价再次下跌，标志着济宁新建商品住宅价格已经持续下跌3个月。从2015年全年房价变化数据看，除了9月份微涨0.1%，其他时间济宁房价月月“跳水”。
据房天下数据监控中心统计显示，2015年济宁城区共有38个项目新获47次预售许可证，获证房源146幢，新增入市房源19134套(约)，新增入网面积为2074875.16平方米。
2016年伊始 济宁这些小区质量问题被曝光
现在买一套房，少则四五十万，多则上百万，我们把积攒了大半辈子的钱全搭进去，也不一定够用，那怎么办？贷款呗，然后就开始了累死累活地赚钱，还月供的苦逼房奴生活！但这还不是可悲的，可悲的是房子到手了，我们美滋滋地住上了新窝，却发现小区隔三差五停水停电，提着水桶，从1楼爬到20楼那是家常便饭；找物管，物管的回复比新闻发言人还官方：正在解决……于是，维权路之漫漫，拉横幅压马路甚至怒砸售楼部的大有人在，但后多半不了了之。
2015年1月、2月受春节影响来电量较低，然而随着“金三银四”到来，加上政策导向，刚性需求集中爆发，投资风头迅猛，来电量开始攀升，3月份400总来电3128通，达到2015年楼盘400来电高值，之后渐渐回落；下半年来电趋势较为平稳，房地产“金九银十”的到来并未带来很大涨幅，年终受楼市淡季影响，来电量有所下降。
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