[摘要] 随着春节的倒计时进入大家的视线，现在济宁的购房者们大部分都已经陷入了观望的姿态，毕竟在大年期间买房的人还是少数。或许是考虑到春节前的“尴尬时分”，再加上很多项目已经在农历年前完成了自己的指标，所以济宁出现了很多封盘的项目，大有“你们不着急买，我更不着急卖”的姿态。
房天下讯，随着春节的倒计时进入大家的视线，现在济宁的购房者们大部分都已经陷入了观望的姿态，毕竟在大年期间买房的人还是少数。或许是考虑到春节前的“尴尬时分”，再加上很多项目已经在农历年前完成了自己的指标，所以济宁出现了很多封盘的项目，大有“你们不着急买，我更不着急卖”的姿态。关注济宁楼市新动态，了解济宁楼市新情况，济宁房天下对于上个月值得关注的事件进行盘点追踪。
1月楼市大事件之
市场>>
购房者的利益？这些楼盘存在的问题是不是已经解决了？今天小编带领大家一起看一下北湖春天、玖玺天鹅堡、华任·尚品、北湖之星、欧隆盛源、杨柳国际新城、鸿顺观邸、翰林学府、鸿福锦绣城等九大楼盘新的维权进展情况。
2015年楼市利好新政爆发，一年内5次降息、五部门“组合拳”救市、公积金门槛不断放低、贷款首付比例降低、央行喊话去库存……虽然楼市利好政策不断，但因商品房库存量大，济宁多数开发商在2015年集中力量去除库存，开盘量明显减少。2015年济宁城区共计19项目开盘加推22次，环比2014年开盘量下跌53.19%，推出房源数量环比下跌55.06%。
完美的房子到底存不存在？答案一定是否定的。正如人无完人一样，建筑质量再好，口碑再好的楼盘，也或多或少存在一些差强人意的地方。在济宁，几乎找不到一个小区，可以完美的让人零差评，它们各种各样的问题被业主曝光于台前。俗话说，若要人不知，除非己莫为。济宁的开发商们，出事了不要想着怎么堵悠悠众口，还是想想怎么把房子盖好，怎么把物业服务提高更实在。
2016楼市艰难破冰 济宁这些楼盘还能"拧"出水分?
据房天下数据监控中心统计，截止到1月12日济宁城区的打折优惠楼盘数量总共为30个，总量上比上个月增加1个，其中任城区优惠楼盘19家，占比63%，高新区优惠楼盘有6家，占20%，太白湖新区优惠楼盘有5家，占17%。主要的优惠方式有低首付、折扣、认筹、团购优惠，送家私、储藏室等。更有翰林学府交1万抵10万的优惠折扣，这场打折优惠战可谓是酣畅淋漓！
根据房天下数据监控中心数据显示，2015年济宁城区成交55宗土地，总面积2766945平米，初始出让价为568773万元，成交价并终为568773万元，所有土地均以底价成交(该数据以年终国土资源局公布数据为准，因统计时间不同，与前期整理数据略有差别)。而2014年同期济宁城区（不包括兖州区）土地市场共成交49宗，成交面积共计2232391 平米，成交总金额为505444.91万元。2015年济宁城区土地成交宗数，比2014年增加6宗，上涨12.24%。
市统计局提供消息：济宁存量商品房排名在前列，预计去化周期为3年左右（因为商品房销售受居民收入、刚性需求等多种因素制约）。
自2014年以来，济宁城区新建商品住宅价格似乎摆脱不了下跌的“魔咒”，2015年尽管楼市利好政策不断，但城区房价却感受不到暖意！2015年后一个月，房价再次下跌，标志着济宁新建商品住宅价格已经持续下跌3个月。从2015年全年房价变化数据看，除了9月份微涨0.1%，其他时间济宁房价月月“跳水”。
据房天下数据监控中心统计显示，2015年济宁城区共有38个项目新获47次预售许可证，获证房源146幢，新增入市房源19134套(约)，新增入网面积为2074875.16平方米。
2016年伊始 济宁这些小区质量问题被曝光
现在买一套房，少则四五十万，多则上百万，我们把积攒了大半辈子的钱全搭进去，也不一定够用，那怎么办？贷款呗，然后就开始了累死累活地赚钱，还月供的苦逼房奴生活！但这还不是可悲的，可悲的是房子到手了，我们美滋滋地住上了新窝，却发现小区隔三差五停水停电，提着水桶，从1楼爬到20楼那是家常便饭；找物管，物管的回复比新闻发言人还官方：正在解决……于是，维权路之漫漫，拉横幅压马路甚至怒砸售楼部的大有人在，但后多半不了了之。
2015年1月、2月受春节影响来电量较低，然而随着“金三银四”到来，加上政策导向，刚性需求集中爆发，投资风头迅猛，来电量开始攀升，3月份400总来电3128通，达到2015年楼盘400来电高值，之后渐渐回落；下半年来电趋势较为平稳，房地产“金九银十”的到来并未带来很大涨幅，年终受楼市淡季影响，来电量有所下降。
延伸阅读：
1月楼市大事件之NO.2
城建>>
转眼间2015年已经结束，回首一整年，济宁的城市建设可谓高潮迭起。多个重大项目开工、再建一座万达广场、加大棚户改造力度，体现了济宁城市有序规划。济徐高速公路的建设 、火炬路北延、 环湖大道西线工程开工，均见证了济宁交通的飞跃；新建多所学校，增加中小学学位，让更多的孩子方便就学……这些种种都展示了济宁飞速的发展，让我们一起回顾济宁的2015年，也共同期待在未来一年济宁的城市建设将拥有更实质性的进步。
“城市城建规划”事关城市的未来发展、产业布局和综合安排城市各项工程建设，是一定时期内城市发展的蓝图。近年来，济宁城市建设规划犹如大海浪潮一波接着一波，档次也是越来越高，特别是2013年11月完成行政区域调整后，济宁进入国家二类大城市行列，大济宁都市圈迎来新的发展机遇。按照规划来看，2016年济宁将发生多个大事件：构件主城区“大二环”交通网、新机场迁建立项、主城区棚户区改造......这些城建规划将会给济宁带来哪些变化？我们一起期待！
今年，济宁全市计划改造棚户区项目120个，其中，任城区计划棚改项目21个，涉及到8622户居民。济宁鼓励利用存量商品房等货币化安置方式安置棚改居民。减少原地新建安置房，货币化安置比例计划达50%以上。
换句话说，一大批位于老城区的多层楼房将被拆迁，这些区域很多住了十几或几十年的居民，将离开这里，而未来，从这里离开的一半以上居民，将不会从这里获得新房继续居住，而是在拆迁完后，拿着补偿款直接从现有的存量房中选择置业，省去了过渡，直接一步到位改善住房。原地建安置房的会减少，而会被公园或绿地取代。但是，除了老城区价格昂贵的二手房外，恐怕太白湖区、高新区及济北新区的诸多楼盘还是大的受益者。
1月11日上午，济宁市经济工作会议召开，深入学习贯彻中央和全省经济工作会议精神，总结去年工作，分析当前形势，部署今年经济社会发展任务，确保“十三五”实现良好开局。
市委书记、市人大常委会主任马平昌主持会议并作重要讲话。市委副书记、代市长傅明先对今年全市经济社会发展作出具体部署。市人大常委会党组书记、副主任陈民，市政协主席韩军出席会议。市委副书记刘中会通报全市科学发展现场观摩会评比结果。
1月15日，济宁市创建国家卫生城市、迎接省级技术评估动员会在运河宾馆举行。目前济宁已经顺利通过省级暗访，到2016年3、4月份，就将迎来省爱卫办技术评估，若通过省级技术评估，省爱卫办将会向爱卫办推荐我市申报国家卫生城市，从而进一步迎接国家暗访和技术评估。可以说，即将到来的这项工作关系到我市能否申报国家卫生城市，比暗访考核的面更宽、要求更严。那么，济宁将为省级技术评估做哪些准备?各部门的分工如何?
日前，济宁市发布《关于征求<济宁市中小学建设标准(讨论稿)>意见的通知》，计划用两年的时间新改扩建231所中小学校，投资130余亿元。同时，任城区、曲阜市、微山县等14个县市区解决城镇中心小学大班额问题的实施方案也相继出台。
1月13日下午，山东2016年全省交通运输工作会议在济南召开。记者从会上获悉，2016年，全省在基础设施和项目建设上，将会有诸多新的突破。
在高速公路建设方面，将加快速度，确保济南至东营、德州至夏津、夏津至聊城、东明黄河大桥及连接线、济宁至鱼台5条、356公里高速公路建成通车，实现全省高速公路通车里程突破5700公里。确保巨野至单县、枣木东延、济南至泰安、枣庄至鱼台、鱼台至菏泽、京沪高速莱芜枢纽至鲁苏界改扩建、梁山至范县等7条、677公里高速公路年内开工建设。
据济宁市交通局相关负责人介绍，“十三五”期间，济宁全市将构建水陆铁空大交通体系，规划建设三高(济徐、跨湖、跨黄河)三大(环湖大道、泗河大道、中心城区大二环)三连(与城际铁路、新机场、港口连接线)公路网络，建成运营鲁南快速铁路，将启动城市轨道交通建设，新建济宁曲阜民用机场，开通空运国际口岸，推进市县乡三级农村快递电商网络体系建设，合理规划港口布局，加快实施京杭大运河济宁段“三改二”工程，全面提升航道等级。
2月16日召开的兖州区十七届人大五次会议上传出了众多好消息。当地抓住济宁新机场远期规划为4E级机场的重大机遇，超前规划空港物流设施，积极引进大型现代物流项目，打造区域物流集散中心。全力配合做好济宁新机场建设前期工作，力争年底具备开工条件。同时，将启动实施327国道改线工程，解决大车穿城问题；加快推进济宁北环东延工程，沿府河建设连接主城区的快速通道；延伸荆州路，南连崇文大道、北接104省道。做好西铺路改扩建工程筹备工作，打通青州路等城区“断头路；科学规划选址，适时启动汽车站迁建。
1月25日，记者从济宁全市交通运输工作会议上采访得知，今年济徐高速公路济宁至鱼台段有望竣工通车，枣庄至菏泽跨微山湖高速公路、范县至梁山跨黄河高速公路年内将开工建设，滨河大道南延、崇文大道大修、济宁北环东延工程也将竣工通车。“十三五”期间，全市将构建“水陆铁空”大交通运输体系。
日前，有网友通过本网“济宁市网络问政平台”咨询城际高铁建设问题。市发改委及时回应，表示将积极推进鲁南高铁曲阜至菏泽段项目前期工作，力争今年上半年局部开工建设。
市发改委在回复中表示，目前鲁南高铁曲阜至菏泽段项目可研尚未获得终批复，暂不具备开工条件。下步将积极推进项目前期工作，力争今年上半年局部开工建设。
1月25日上午，我市召开交通运输工作暨重点交通工程建设推进会，副市长周凤文出席。
2016年济宁交通基础设施项目建设计划总投资达65亿元，是历年来多的一年。会议要求，各级要全力以赴，切实抓好交通基础设施项目建设。要深入实施公路安全生命防护工程，持续提升运输组织效率，加快推进交通运输绿色发展和道路交通协调发展。要把交通安全生产放到首位，落实公交优先发展战略，强化和规范出租车管理，加大治超工作力度，推进济宁交通运输工作持续健康发展。
昨日，记者从2016年济宁市邮政业工作会议上采访得知，去年，我市邮政企业和快递服务企业业务收入(不包括邮政储蓄银行直接营业收入)达到9.58亿元，同比增长19.2%；规模以上快递服务企业业务量同比增长43.3%；业务收入完成3.08亿元，同比增长32.9%。
1月13日下午，山东2016年全省交通运输工作会议在济南召开。记者从会上获悉，2016年，全省在基础设施和项目建设上，将会有诸多新的突破。
在高速公路建设方面，将加快速度，确保济南至东营、德州至夏津、夏津至聊城、东明黄河大桥及连接线、济宁至鱼台5条、356公里高速公路建成通车，实现全省高速公路通车里程突破5700公里。确保巨野至单县、枣木东延、济南至泰安、枣庄至鱼台、鱼台至菏泽、京沪高速莱芜枢纽至鲁苏界改扩建、梁山至范县等7条、677公里高速公路年内开工建设。
1月楼市大事件之NO.3
政策>>
降息5次、降准5次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上牛的救援队在2015都齐了。这一年，精彩纷呈，耐人寻味。这一年，太多的变数难以想象，太多的不同寻常。这一年，“不买房，你又得后悔了”成为网友的家常谈资……2015步入尾声，房天下矩献《2015济宁楼市白皮书——政策篇》，与您共同回顾重大的房地产政策，及如何作用于济宁楼市。全方位多角度触摸疯魔的2015，迎接甚可期的2016。
元旦过后，城区公积金服务大厅迎来业务办理高峰。实际上，市民大可不必挤疙瘩，济宁市住房公积金管理中心又推出便民服务，拨打客服热线或登陆网站，可以预约未来3个工作日的具体业务办理时间。
“每年有两个高峰期，一是元旦过后，也就是每年的1月份；还有就是每年的五六月份，一天业务量要达到八九百，缴存职工扎堆前来办业务。”在城区公积金服务大厅，工作人员在咨询台发放纸条，列出办理业务所需材料，并延长工作时间，保证当日受理业务全部办理完毕。
2015年12月30日，山东省政府法制办就《山东省人口与计划生育条例修正案(草案征求意见稿)》(以下简称“征求意见稿”)向社会公开征求意见。对于符合法律和本条例规定生育子女的夫妻，除国家规定的产假外，增加产假六十日。
2015年12月31日前领到建设银行社保卡的济宁市市直医保参保职工注意啦！1月21日至28日期间，你们原医保卡账户中的余额将统一结转入社保卡的医保账户中。首次结转的参保人员为市直医保参保职工，共计19万余人；县市区参保职工将在近期进行结转。
按照规定，凡是2015年12月31日前，领到建设银行社保卡的市直医保参保人员，市社保局将分批次把原医保卡账户中的余额统一结转入社保卡的医保账户中。而2016年1月1日以后领到建设银行社保卡的参保人员，其医保账户资金结转工作在2016年分批分次进行结转。未能批量结转的参保职工原磁条医保卡将可继续正常使用。参保职工也可持本人身份证、医保卡、社保卡到所属银行网点进行单户结转。
《人口与计划生育法》修正后，各地也陆续开始修改各自的人口与计划生育条例。
注意到，多个地方在修改人口与计划生育条例时，明确将计划生育政策与户口登记“松绑”。
这是在落实中央的政策要求。去年年底召开的中央全面深化改革领导小组第十九次会议强调，“把计划生育等政策与户口登记脱钩，加强户口登记管理，全面解决无户口人员登记户口问题。”
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
