[摘要] 伴随着2015年楼市收官，市场整体呈现分化的格局已经显现。总体而言，经济总量较好的一二线城市的房地产市场仍稳步上扬，而缺乏经济支撑的三四线城市则陷入高库存的泥潭难以自拔。2015年的后一个月，我们一起来看看济宁楼市都发生了哪些大事件。
伴随着2015年楼市收官，市场整体呈现分化的格局已经显现。总体而言，经济总量较好的一二线城市的房地产市场仍稳步上扬，而缺乏经济支撑的三四线城市则陷入高库存的泥潭难以自拔。2015年的后一个月，我们一起来看看济宁楼市都发生了哪些大事件。
12月楼市大事件之
市场>>
停工烂尾？！济宁八家楼盘陷入维权危机
买一套房子，对大多数家庭来说，要耗费两代人甚至三代人的血汗钱。有人为了买房把所有亲戚借了个遍，有的买了房还要承担数千元的房贷。幸运的，买了个好盘欢欢喜喜搬进新房子；不幸的，却会遭遇到各种各样的问题，后只能走上漫漫维权路。
2013年下半年以来，房地产市场总体偏冷，去化周期延长给房企造成巨大压力。楼市不景气，致使市场洗牌加剧，不少中小房企资金链断裂。于是楼盘停工，延期交房，开发商跑路的事件频出，有的业主苦等5年还没有上房，有的业主虽然拿到新房钥匙但却无法居住。在济宁楼市，楼盘维权的事情屡见不鲜，不少市民感叹在济宁买个房子怎么就那么难呢？走错一步，半生积蓄一朝尽损。近期的维权事件也是层出不穷，延期交房，以次充好，停工烂尾，配套消失，各种糟心事令人防不胜防……维权的方式千千万，很多购房者一个不留神就被迫加入维权大军。
虽然济宁是三线城市，但房地产市场日渐成熟，特别是万达、恒大、绿地等地产名企入驻后，更是推动了济宁楼市的发展。当前单单是城区的在售待售楼盘就达上百家，但市场大了，项目多了，差距就有了。目前济宁城区楼市呈现出了鱼目混杂、楼盘区分为三六九等的状态，当然也发生过不少维权事件。对于多数人而言，房子也许是其一生中购买的昂贵的商品，若是不幸遇到问题楼盘简直是糟心又遭罪。纵观楼市，近几年楼歪歪、楼脆脆、楼倒倒层出不穷，在济宁房地产市场在因问题缺陷，被投诉的房企中也不乏知名开发商的身影。对于业主而言，买到有问题的楼盘，可谓是身在其中苦不堪言。
买房呢，是一辈子的大事，很多购房者在买房后会陷入悔不当初的死循环中难以自拔。于是，维权路之漫漫，拉横幅压马路甚至直接砸楼盘售楼部，可多半后不了了之。以小编的亲身买房经验告诉你，这完全是买房前功课没有做好。
“如果那个时候，我去看看真实业主的评论……”、“如果我多看几个楼盘比较一下……”可是，世上没有后悔药。所以我们在买房时应该注意哪些事情呢？开发商常用的低价和优惠促销手段隐藏了怎样的秘密？
房天下房天下讯，济宁楼市进入2015年终冲刺季，各房企纷纷使出浑身解数，希望可以利用后这一个月的时间冲刺全年销售任务。而降价无疑是这些房企“走量”的杀手锏。开发商直接降价跑量，大刀阔斧想要快速去化库存。这就为广大购房者提供了绝佳的买房契机，经房天下监控，济宁近期降价楼盘不在少数，有的楼盘甚至优惠高达9万，优惠力度，小编今天就给大家奉上济宁大幅降价的楼盘。
临近年底，济宁土地市场迎来大规模出让高峰，16宗地块闺中待嫁，卖地起始价约10.8亿。其中12月21日当天将有11宗地块集中挂牌。备受关注的任城新区实验初中北片区、济宁火柴厂片区商品区都将在12月“寻主”。
据房天下数据监控中心统计，济宁市国土资源局提供消息，截止到2015年12月14日，12月份城区16宗土地计划挂牌出让，总出让面积达675199平方米，总建筑面积约1090272.5平方米，成交初始价总金额108707万元，成交保证金总金额108707万元。其中2宗为商服住宅类，9宗为商服类,5宗为工业类用地。
无证售房就是开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，提前销售房屋的行为。对购房者来说，当你正对购买房屋的地段、楼层、朝向、价格等斤斤计较时，你可曾想到只考虑了目前的使用效果，而会忽视原则问题，结果买来的是“揪心”，甚至花钱买官司、买气受。要知道，对于有些楼盘，条件再优惠也不能理会，因为它们不是“陷阱”，就是“深渊”。
八卦年年有，今年格外多，随着娱乐圈的八卦层出不穷，圈内潜规则也再度引起关注，真真满足了小编为八卦操碎了的心。殊不知，济宁楼市也有“潜规则”，作为买房困难户的众多网友，若是摸不清这几大潜规则，估计交房时都要悔得肠子都青了。
那么，济宁买房都有哪些潜规？小编归纳了4条，在济宁买房时，千万要记牢！
房天下房天下讯近几个月来，济宁楼市掀起了一波又一波的业主维权潮。一时间，网络上，项目现场，朋友圈，到处可见业主维权的“身影”。而被曝光的房企也有大有小，被控诉的理由更是五花八门。有楼盘停工延期交房的，有老板半道跑路的，有房开商虚假承诺的，有房屋质量不过关强制交房,还有交房几年办不了房产证的......在房地产市场转型阶段，楼市弥漫着敏感的气息，部分开发商与购房者之间紧张的关系无疑是给楼市雪上加霜。
2015年济宁土地市场总体表现冷淡，11月集中出让的7宗土地仅3宗成交，其他4宗整体“失宠”出现流拍。虽然土地市场偏冷，但金宇西路出让成功的一宗地块却引起了关注，核心商圈或将建设新楼盘。
新楼盘的落地，或将改变该片区的楼市格局，当前在售的楼盘又出现竞品项目！
2015年济宁城区住宅房价呈现稳步下跌态势，虽然9月房价微微上调，但11月份房价再现全面下跌状态。
据国家统计局公布数据，2015年11月济宁新建商品住宅价格（仅包括城区，不包括县市区）环比2015年10月下跌0.2%，同比2014年11月下跌3.5%，与2010年相比上涨6.4%；新建住宅价格（仅包括城区，不包括县市区，包含保障住房）环比2015年10月下跌0.2%，同比2014年11月下跌3.4%，与2010年相比上涨6.2%；二手住宅价格环比2015年10月下跌0.1%，同比2014年11月下跌2.3%，与2010年相比上涨1.9%。
济宁房价已经很高。曾经有市民吐槽济宁房价：“济宁是三线城市的收入水平，但却有二线城市的房价。”且不论那些高价且热门的学区房，单是我们在济宁主城区看到的普通楼盘，已经很难找到6000元/平以下的房子，而售价在6000-8000元/平的房子则比比皆是。而济宁新城区的房价也随着都市区扩围水涨船高，济北新区某签约学区的楼盘单价已经直逼6000元！根据2014年的数据，济宁城市居民人均家庭总收入32816元，以新婚家庭来算，一年的收入不吃不喝只够在出城区买6平方米的房子，如果扣除各种开销后，想购买一套七八十平方米的房子，小两口要省吃俭用几十年。
记者1日探访城区内多个大型建筑工地看到，受雾霾天气影响，城区多处建筑工地陷入停工状态。在建设路与洸河路交叉路口旁，一个建设项目已全面停工，裸露的地面已被苫盖，工人们正在对路面进行洒水。
工地停工
“之前几天大雪肆虐，停工了一周。昨天又遭遇雾霾侵袭，工地基本处于半停工状态，诸如塔吊这类大型设备，在能见度低的情况下施工会产生安全隐患。相加起来停工有10天了，这是今年第三次因为天气原因停工了，停工造成的损失日均接近4000元。”该项目有关负责人说。
受大环境影响，今年济宁土地市场较为“低迷”。不仅出让宗地数量减少，流标地块增多，而且开发商拿地热情低，出让地块均以底价成交。临近年底，济宁土地市场似乎有了别样的气氛，市场热度急升，12月单月出让地块数达18宗，可谓是上演一场“疯狂”推地潮。不过虽然“待嫁”土地增多，但拿地企业却表现谨慎，12月土拍完成地块均以底价被“收入囊中”，2宗土地遭流拍。
崭新的2016年即将到来，回望2015年的济宁楼市可谓风云变幻，历经多样变数。这一年，楼市在接续2014年的低走状态后平稳发展，年初观望情绪弥漫，“救市”呼声一片，在高库存的压力下，政府不断推行利好政策刺激楼市回暖：“央妈”一年内5次降准降息、二套房首付下调、公积金新政频出……一波又一波的政策出台让人目不暇接。下面让我们一起来看看对济宁楼市影响深的十件大事。
11月为楼市传统淡季，但济宁房地产市场表现却不冷清，5个楼盘选择在该月推出新房源，且部分项目取得了不俗的销售业绩。
根据房天下数据监控中心统计，11月份济宁城区网签前三甲分别为阳光·盛景园成交639套，红玺台成交479套，华都金色兰庭三期成交126套。
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