[摘要] 伴随着2015年楼市收官，市场整体呈现分化的格局已经显现。总体而言，经济总量较好的一二线城市的房地产市场仍稳步上扬，而缺乏经济支撑的三四线城市则陷入高库存的泥潭难以自拔。2015年的后一个月，我们一起来看看济宁楼市都发生了哪些大事件。
伴随着2015年楼市收官，市场整体呈现分化的格局已经显现。总体而言，经济总量较好的一二线城市的房地产市场仍稳步上扬，而缺乏经济支撑的三四线城市则陷入高库存的泥潭难以自拔。2015年的后一个月，我们一起来看看济宁楼市都发生了哪些大事件。
12月楼市大事件之
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停工烂尾？！济宁八家楼盘陷入维权危机
买一套房子，对大多数家庭来说，要耗费两代人甚至三代人的血汗钱。有人为了买房把所有亲戚借了个遍，有的买了房还要承担数千元的房贷。幸运的，买了个好盘欢欢喜喜搬进新房子；不幸的，却会遭遇到各种各样的问题，后只能走上漫漫维权路。
2013年下半年以来，房地产市场总体偏冷，去化周期延长给房企造成巨大压力。楼市不景气，致使市场洗牌加剧，不少中小房企资金链断裂。于是楼盘停工，延期交房，开发商跑路的事件频出，有的业主苦等5年还没有上房，有的业主虽然拿到新房钥匙但却无法居住。在济宁楼市，楼盘维权的事情屡见不鲜，不少市民感叹在济宁买个房子怎么就那么难呢？走错一步，半生积蓄一朝尽损。近期的维权事件也是层出不穷，延期交房，以次充好，停工烂尾，配套消失，各种糟心事令人防不胜防……维权的方式千千万，很多购房者一个不留神就被迫加入维权大军。
虽然济宁是三线城市，但房地产市场日渐成熟，特别是万达、恒大、绿地等地产名企入驻后，更是推动了济宁楼市的发展。当前单单是城区的在售待售楼盘就达上百家，但市场大了，项目多了，差距就有了。目前济宁城区楼市呈现出了鱼目混杂、楼盘区分为三六九等的状态，当然也发生过不少维权事件。对于多数人而言，房子也许是其一生中购买的昂贵的商品，若是不幸遇到问题楼盘简直是糟心又遭罪。纵观楼市，近几年楼歪歪、楼脆脆、楼倒倒层出不穷，在济宁房地产市场在因问题缺陷，被投诉的房企中也不乏知名开发商的身影。对于业主而言，买到有问题的楼盘，可谓是身在其中苦不堪言。
买房呢，是一辈子的大事，很多购房者在买房后会陷入悔不当初的死循环中难以自拔。于是，维权路之漫漫，拉横幅压马路甚至直接砸楼盘售楼部，可多半后不了了之。以小编的亲身买房经验告诉你，这完全是买房前功课没有做好。
“如果那个时候，我去看看真实业主的评论……”、“如果我多看几个楼盘比较一下……”可是，世上没有后悔药。所以我们在买房时应该注意哪些事情呢？开发商常用的低价和优惠促销手段隐藏了怎样的秘密？
房天下房天下讯，济宁楼市进入2015年终冲刺季，各房企纷纷使出浑身解数，希望可以利用后这一个月的时间冲刺全年销售任务。而降价无疑是这些房企“走量”的杀手锏。开发商直接降价跑量，大刀阔斧想要快速去化库存。这就为广大购房者提供了绝佳的买房契机，经房天下监控，济宁近期降价楼盘不在少数，有的楼盘甚至优惠高达9万，优惠力度，小编今天就给大家奉上济宁大幅降价的楼盘。
临近年底，济宁土地市场迎来大规模出让高峰，16宗地块闺中待嫁，卖地起始价约10.8亿。其中12月21日当天将有11宗地块集中挂牌。备受关注的任城新区实验初中北片区、济宁火柴厂片区商品区都将在12月“寻主”。
据房天下数据监控中心统计，济宁市国土资源局提供消息，截止到2015年12月14日，12月份城区16宗土地计划挂牌出让，总出让面积达675199平方米，总建筑面积约1090272.5平方米，成交初始价总金额108707万元，成交保证金总金额108707万元。其中2宗为商服住宅类，9宗为商服类,5宗为工业类用地。
无证售房就是开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，提前销售房屋的行为。对购房者来说，当你正对购买房屋的地段、楼层、朝向、价格等斤斤计较时，你可曾想到只考虑了目前的使用效果，而会忽视原则问题，结果买来的是“揪心”，甚至花钱买官司、买气受。要知道，对于有些楼盘，条件再优惠也不能理会，因为它们不是“陷阱”，就是“深渊”。
八卦年年有，今年格外多，随着娱乐圈的八卦层出不穷，圈内潜规则也再度引起关注，真真满足了小编为八卦操碎了的心。殊不知，济宁楼市也有“潜规则”，作为买房困难户的众多网友，若是摸不清这几大潜规则，估计交房时都要悔得肠子都青了。
那么，济宁买房都有哪些潜规？小编归纳了4条，在济宁买房时，千万要记牢！
房天下房天下讯近几个月来，济宁楼市掀起了一波又一波的业主维权潮。一时间，网络上，项目现场，朋友圈，到处可见业主维权的“身影”。而被曝光的房企也有大有小，被控诉的理由更是五花八门。有楼盘停工延期交房的，有老板半道跑路的，有房开商虚假承诺的，有房屋质量不过关强制交房,还有交房几年办不了房产证的......在房地产市场转型阶段，楼市弥漫着敏感的气息，部分开发商与购房者之间紧张的关系无疑是给楼市雪上加霜。
2015年济宁土地市场总体表现冷淡，11月集中出让的7宗土地仅3宗成交，其他4宗整体“失宠”出现流拍。虽然土地市场偏冷，但金宇西路出让成功的一宗地块却引起了关注，核心商圈或将建设新楼盘。
新楼盘的落地，或将改变该片区的楼市格局，当前在售的楼盘又出现竞品项目！
2015年济宁城区住宅房价呈现稳步下跌态势，虽然9月房价微微上调，但11月份房价再现全面下跌状态。
据国家统计局公布数据，2015年11月济宁新建商品住宅价格（仅包括城区，不包括县市区）环比2015年10月下跌0.2%，同比2014年11月下跌3.5%，与2010年相比上涨6.4%；新建住宅价格（仅包括城区，不包括县市区，包含保障住房）环比2015年10月下跌0.2%，同比2014年11月下跌3.4%，与2010年相比上涨6.2%；二手住宅价格环比2015年10月下跌0.1%，同比2014年11月下跌2.3%，与2010年相比上涨1.9%。
济宁房价已经很高。曾经有市民吐槽济宁房价：“济宁是三线城市的收入水平，但却有二线城市的房价。”且不论那些高价且热门的学区房，单是我们在济宁主城区看到的普通楼盘，已经很难找到6000元/平以下的房子，而售价在6000-8000元/平的房子则比比皆是。而济宁新城区的房价也随着都市区扩围水涨船高，济北新区某签约学区的楼盘单价已经直逼6000元！根据2014年的数据，济宁城市居民人均家庭总收入32816元，以新婚家庭来算，一年的收入不吃不喝只够在出城区买6平方米的房子，如果扣除各种开销后，想购买一套七八十平方米的房子，小两口要省吃俭用几十年。
记者1日探访城区内多个大型建筑工地看到，受雾霾天气影响，城区多处建筑工地陷入停工状态。在建设路与洸河路交叉路口旁，一个建设项目已全面停工，裸露的地面已被苫盖，工人们正在对路面进行洒水。
工地停工
“之前几天大雪肆虐，停工了一周。昨天又遭遇雾霾侵袭，工地基本处于半停工状态，诸如塔吊这类大型设备，在能见度低的情况下施工会产生安全隐患。相加起来停工有10天了，这是今年第三次因为天气原因停工了，停工造成的损失日均接近4000元。”该项目有关负责人说。
受大环境影响，今年济宁土地市场较为“低迷”。不仅出让宗地数量减少，流标地块增多，而且开发商拿地热情低，出让地块均以底价成交。临近年底，济宁土地市场似乎有了别样的气氛，市场热度急升，12月单月出让地块数达18宗，可谓是上演一场“疯狂”推地潮。不过虽然“待嫁”土地增多，但拿地企业却表现谨慎，12月土拍完成地块均以底价被“收入囊中”，2宗土地遭流拍。
崭新的2016年即将到来，回望2015年的济宁楼市可谓风云变幻，历经多样变数。这一年，楼市在接续2014年的低走状态后平稳发展，年初观望情绪弥漫，“救市”呼声一片，在高库存的压力下，政府不断推行利好政策刺激楼市回暖：“央妈”一年内5次降准降息、二套房首付下调、公积金新政频出……一波又一波的政策出台让人目不暇接。下面让我们一起来看看对济宁楼市影响深的十件大事。
11月为楼市传统淡季，但济宁房地产市场表现却不冷清，5个楼盘选择在该月推出新房源，且部分项目取得了不俗的销售业绩。
根据房天下数据监控中心统计，11月份济宁城区网签前三甲分别为阳光·盛景园成交639套，红玺台成交479套，华都金色兰庭三期成交126套。
延伸阅读：
12月楼市大事件之NO.2
城建>>
《济宁市国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》出台
日前，中共济宁市第十二届委员会第九次全体会议审议通过了《中共济宁市委关于制定济宁市国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》。“十三五”期间，济宁人的生活会有哪些改变?济宁城的规划会又有何种亮点?
确立在淮海经济区的中心城市地位
“十三五”期间，我市经济社会发展将以党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神为指导，协调推进“四个全面”战略布局，以创新、协调、绿色、开放、共享发展理念为引领，全面落实省委“走在前列”要求，确保综合实力进入全省方阵，鲁西科学发展高地建设走在西部前列，确立淮海经济区中心城市地位，与全省同步提前全面建成小康社会。
12月14日，山东省政府、济南市政府与大连万达集团在济南签署战略合作框架协议。省委书记姜异康会见了万达集团董事长王健林一行。省委副书记、省长郭树清出席签约仪式。济宁将再建一座万达广场。
据山东广播电视台新闻中心《山东新闻联播》报道，姜异康对万达集团来山东深化合作表示欢迎。他说，当前山东正深入贯彻落实党的十八届五中全会精神，按照五大发展理念科学谋划我省“十三五”时期发展。万达集团在山东有较大规模的投资，成为我们重要的合作伙伴。这次签署合作协议，标志着双方的合作进入了新阶段。希望万达集团在文化、旅游、地产等领域与山东进行深层次合作，促进全省产业转型升级。我们将大力支持万达集团在山东的项目建设，努力取得新的更大成果。
备受关注的鲁南快速铁路客运通道(鲁南客专)再次传来新消息，记者从临沂市相关部门获悉，根据省政府的安排和部署，该条专线曲阜至临沂段快12月中旬开工建设。据悉，鲁南客专曲阜至临沂段共有5个车站，除了现有曲阜东站外，将新建泗水南、平邑南、费县北和临沂北4个高铁站。鲁南客专全线2019年通车，济宁境内除曲阜外，兖州、嘉祥、济宁有望设站。
12月24日上午，记者从济宁市户籍制度改革会议上获悉，济宁将自2016年1月1日起全面实施《济宁市户籍管理制度改革实施方案》，进一步放宽户口迁移政策，坚持以合法稳定住所和合法稳定就业为户口登记迁移基本条件的原则，实施更加灵活的迁移政策，并将户籍制度改革作为有效推进城镇化建设的有力措施。
迁移门槛低化
“参保6个月”实现全省突破
此次户籍改革在统一城乡户口登记制度的基础上，以合法稳定住所或合法稳定就业登记户口为基本条件，进一步调整完善户口迁移政策。在县级市市区、县政府驻地和其他建制镇范围内有合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，可以在当地申请登记常住户口。
济宁市县两级教育行政部门认真落实省、市工作部署，对大班额情况进行全面摸底排查，制定了解决大班额问题实施方案和建设计划，全市3年内计划新建中小学114所，改扩建中小学116所，新增学位24.2万个，新增用地9756.1亩，新增建筑面积338.1万平方米，完成投资128.67亿元，教师需求13906人。其中市城区3年内计划新建中小学51所，改扩建中小学52所，新增学位11.5万个，新增用地4288.1亩，新增建筑面积166.9万平方米，完成投资83.92亿元，教师需求7390人。其中，2016年全市新建城镇中小学校40所，改扩建50所，开工校舍建设面积100万平方米，完工校舍建筑面积40万平方米，完成投资20亿元，新增学位4万个。
为使市民更方便更快捷地办理公积金业务，市住房公积金在任城区、高新区、太白湖新区分别建设1处公积金服务场所，目前服务场所建设工作进展顺利，城区住房公积金服务网点布局将得到进一步优化。
近年来，市住房公积金等相关部门持续推进住房公积金服务场所建设工作，顺利完成了省政府到2015年底消除县级经办网点空白的要求。截至目前，各县市区及兖矿集团均已完成服务场所购置任务，其中，鱼台县、汶上县、泗水县、梁山县、微山县、金乡县及兖矿集团服务场所已正式启用，兖州区、曲阜市、邹城市、嘉祥县服务场所正加紧装修，将在2016年陆续投入使用。
为使市民更方便更快捷地办理公积金业务，市住房公积金在任城区、高新区、太白湖新区分别建设1处公积金服务场所，目前服务场所建设工作进展顺利，城区住房公积金服务网点布局将得到进一步优化。
近年来，市住房公积金等相关部门持续推进住房公积金服务场所建设工作，顺利完成了省政府到2015年底消除县级经办网点空白的要求。截至目前，各县市区及兖矿集团均已完成服务场所购置任务，其中，鱼台县、汶上县、泗水县、梁山县、微山县、金乡县及兖矿集团服务场所已正式启用，兖州区、曲阜市、邹城市、嘉祥县服务场所正加紧装修，将在2016年陆续投入使用。
今年是“十二五”收官之年，“十二五”时期是不平凡的五年，面对多重困难和挑战相互交织、改革转型任务繁重的局面，全市上下主动适应经济发展新常态，紧紧抓住“六大机遇”，坚持改革创新，打造济宁经济升级版，全市经济社会呈现出稳中有进、持续向好的发展局面。从今天起，本台推出“精彩十二五”专栏，全面展现“十二五”以来全市各方面发生的巨大变化。今天首先关注“资源型城市转型发展”。我市是一座典型的煤炭资源型城市，长期以来，工业利税六成以上来自煤炭，寻求发展新动能，并带动传统产业升级，无疑是资源型城市转型升级的必由之路。近年来，我市着力引进国际国内信息产业企业，形成集聚效应，谋求从资源型城市向信息产业新城转型。
2015年，山东省计划实施棚户区改造46.6万套，数量居首位。今年10月份，山东省出台加快推进城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设的实施意见，未来三年全省将改造城镇棚户区110万户以上。
“北湖片区”作为济南市中心城重点规划12片区之一，是济南市重点改造项目，整个项目棚户区改造总投资约120亿元，动迁居民约15000户。2015年，农行山东分行承担了该片区6亿元内部银团贷款项目，涉及拆迁总面积13万平方米、1944户。
昨日，记者从济宁市教育局了解到，我市对解决城镇普通中小学大班额问题工作已经陆续展开，并取得了一定的进展。
针对我市大班额的问题，全市制定了相应的实施方案和建设计划，2015至2017年计划新建中小学114所，改扩建中小学116所，新增学位24.2万个，新增用地9756.1亩，新增建筑面积338.1万平方米，教师需求13906人。其中，市城区3年内计划新建中小学51所，改扩建中小学52所，新增学位11.5万个，新增用地4288.1亩，新增建筑面积166.9万平方米，完成投资83.92亿元，教师需求7390人。
春运抢票大战已经持续了一段时间，昨日开始，市民已经可以网购农历正月初三的火车票，济宁地区也随之正式进入节后抢票高峰期。记者从铁路部门了解到，春运期间，为方便旅客出行，济宁地区将增加多趟济南、哈尔滨方向的临客，其中，济宁站哈尔滨的临客对于去东北方向探亲的市民来说将特别方便。
24日，济宁市住房公积金管理中心副主任、党组成员孟剑做客东方圣城网“在线访谈”栏目。今年1至11月份，全市新增开户单位520多户，新增缴存职工3.7万人。截至11月底，全市共有住房公积金缴存单位6300多个，缴存职工56万人；我市建立住房公积金制度以来缴存总额311.4亿元； 提取总额135.3亿元，占缴存总额的43.4%； 累计向11.1万户职工家庭发放个人住房公积金贷款220.2亿元。
12月楼市大事件之NO.3
政策>>
12月17日，记者从相关部门了解到，济宁市明年将开始实行不动产统一登记制度，目前准备工作正在筹备中。实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”，将形成权界清晰、分工合理、权责一致、方便企业和群众的不动产统一登记工作体系。
根据《关于推进市县不动产登记职责和机构整合的意见》，将市县土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记等不动产登记职责整合到国土资源主管部门，不动产登记由不动产所在地的县（市）不动产登记经办机构办理。目前，任城区、高新区、太白湖新区、济宁经济技术开发区的不动产登记由济宁市不动产登记经办机构办理，兖州区的不动产登记由兖州区不动产登记经办机构办理。
今年以来，为进一步减轻经济下行压力给企业带来的不利影响，市人社局打出系列政策“组合拳”，下调失业、工伤和生育保险费率，每年可为企业减轻负担3亿元。
从今年3月1日起，调整降低了失业保险费率。企业缴费由2%降为1%，个人缴费由1%降为0.5%，每年可减轻企业负担1.4亿元。同时，实施失业保险援企稳岗政策，对不裁员、少裁员、稳定就业岗位的企业，高按上年度实际缴纳失业保险费总额50%的比例返还失业保险金。目前，已对符合条件的517家企业发放补贴金额7523万元。
房地产税改革向前推进之路虽历经坎坷，但步伐从未停歇。《经济参考报》记者从权威渠道获悉，作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。
十二届人大常委会已将房地产税立法正式列入五年立法规划，目前房地产税法草案正由人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草，财税部门配合立法。财政部部长楼继伟在向十二届人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示，今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。
很多人可能都有这种困惑，明明自己社保卡上有很多钱，但就是住院时不能交住院费，没法有效利用自己社保卡上的钱来减轻自己和家人的医疗费负担。
近日，济宁市人社局确定从2016年起扩大基本医疗保险个人账户资金支付范围，从前社保卡上的钱只能是本人用于门诊就医和药店购药，现在可以为本人或亲属缴纳参加医保保费，还可以给本人或亲属的在定点医院门诊或住院看病使用，就连健康体检和疫苗接种也可以使用，特别是可以为本人或亲属购买商业健康保险。
“十二五”期间，济宁作为在全省率先建立民生保障“十大体系”的城市，“一揽子”良策贯彻了民生体系的方方面面，市民生活得越来越舒心。在接下来的“十三五”时期，我市又要拿出哪些“硬政策”?
精准扶贫：“五个一批”实现脱贫
全面实施精准扶贫、精准脱贫基本方略，确保到2017年实现农村贫困人口全部脱贫，2018年巩固提升脱贫成果。按照扶贫对象、项目安排、资金使用、措施到户、因村派人、脱贫成效“六个精准”的要求，因人因地施策，因贫困原因施策，因贫困类型施策，通过发展生产、易地搬迁、生态补偿、发展教育、社会保障兜底“五个一批”实现贫困人口脱贫。
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