[摘要] 今秋，济宁市楼市照旧迎来了“金九银十”，在来自金融、财税甚至舆论造势的有利鼓舞下，业内人士对今年的楼市“黄金秋”抱有期待。时下，坚守在楼市第一线的从业者都在忙些什么？日前，记者走访城区多家楼盘、中介后发现，在开发商极力营造楼市复苏气氛的背后隐藏了一些微妙的现象。
今秋，济宁市楼市照旧迎来了“金九银十”，在来自金融、财税甚至舆论造势的有利鼓舞下，业内人士对今年的楼市“黄金秋”抱有期待。时下，坚守在楼市线的从业者都在忙些什么？日前，记者走访城区多家楼盘、中介后发现，在开发商极力营造楼市复苏气氛的背后隐藏了一些微妙的现象。<<<<10月派发看房团火热抢座
楼盘：新盘低价赚人气，老盘境遇差异大
数据显示，在房地产方面，就今年1月至8月份全市3535.21万平方米在建面积来看，减去已销售期房面积285.54万平方米，仍有3249.67万平方米将在未来1年到2年间陆续投放到销售市场，而这还没有考虑到期间的新开工面积。按照2014年全年我市800万平方米的销售水平计算，即使不再新建商品房，仅目前在建面积也要36个月至48个月的时间才能消化。可以说，对于我市的房地产和建筑业市场而言，处在政策与市场消化期的十字路口，形势依然严峻，整个行业走向稳健发展轨道尚需较长时间。
要说这两年，济宁哪里的房子好卖，济北新区估计首当其冲，尤以金宇路以及任城大道两侧的商品房热销为代表。其次，高新区的几个楼盘也亮点颇多。纵观这些楼盘均价不难发现，四五千元单价较中心城区的楼盘，便宜得不只是一点点，往往一套房子就能便宜三四十万元甚至更多。
另一方面，一些磨了数年还未清盘的项目，他们诞生在楼市狂欢末期，往往制定出严重虚高开盘价。如今，市场形势不佳，降价销售必然会遭到老业主的抵制，而死扛高价的后果就是销售停滞，资金链富裕的尚且可以维持，一旦断裂，无奈停工的现象也不在少数。以新世纪广场附近某楼盘为例，开盘价破万元的均价着实走的是高档范儿，如今苦苦寻觅企业团购，挂出每平6000多元的单价，买家仍是寥寥无几。
从业人员：业绩不好做，90后售楼员忙跳槽
房屋新开工数据是衡量我市未来房地产走势重要参考。根据市住房城乡建设局提供的济宁市房地产和建筑业运行情况汇报显示，今年1至8月份，我市新开工房屋建筑施工面积3862万平米，同比减少了4.2%。不仅如此，随着工程任务量的减少以及外地进驻济宁的房地产企业增多（目前已有158家，占约35%市场份额），对我市建筑企业生存空间造成不小冲击。这已在企业利润上反应出来，前8个月，房企利润总额为22亿元，同比只增长了6%。
房地产市场赚得钱少了，新房的开工率减少，房地产从业者的收入自然受到影响。由于多数楼盘的销售情况并不理想，加之对未来该行业的未知，很多楼盘已经开始极力压缩售楼人员。“现在，售楼员基本都是90后，想干这一行的都是想赚快钱的，现在赚不了那么多了，自然会辞职。就拿我们楼盘来说，这两个月已经有3名售楼先生辞职了，他们有去考会计证的，还有回老家卖化肥的，甚至还有转行开出租车的。”某楼盘销售经理胡先生说。“现在我的收入较两年前，只是个零头。前年，我在上一个楼盘仅靠卖商铺就赚了11万元提成，再加上其他收入差不多14万元。今年，估计3万元都赚不到。”
当前弥漫在售楼员间消极心态是，对房地产行业未来两年间的极度没信心，因此大家都想趁着年轻再另觅出路。
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