[摘要] 从济宁房地产市场目前购房需求看，刚需置业者仍是市场的主流，因而首次买房者占比大。对于首次置业的刚需购房者来说，小户型是很多人的 。说到小户型很多人首先想到到的就是拥挤、可使用空间小。
从济宁房地产市场目前购房需求看，刚需置业者仍是市场的主流，因而首次买房者占比大。对于首次置业的刚需购房者来说，小户型是很多人的 。说到小户型很多人首先想到到的就是拥挤、可使用空间小。其实，打算购买90平左右及以下的小户型的购房者要区分开，常说的小户型与小面积并不是一回儿事！小户型其实也可以“大面积”，买房的时候一定要看清楚！
虽然，受到房屋总面积的限制，小户型算不上是舒适性住宅，但是，在设计户型的时候，只要每个房间的面积都控制在合理的范围内，小户型的实用性就不会低，实际使用面积也不一定比90平以上的户型小。
在济宁很多老旧小区的户型在60-70平米之间。其中一部分为80年代老房子，还多为单位宿舍，虽然为多层房源，但是户型设计不够合理，往往客厅面积奇大，还有比较宽的走廊，比如刘庄小区、运河城后马驿桥 老小区均为此类房源。
另外一些济宁老小区小户型则设计合理。这些小区虽然整体面积并不大，但是实际使用面积并不小。当然这些房源中有些房子卫生间、厨房的设计上存在一些不合理的情况，但是整个房屋的户型设计上还是有可取之处。其中，户型开间的设计是十分重要的。
对于小户型的设计选择，要注意一下这几点：
济宁购房者在选择小户型住宅时，需要对房型开间 注重：通常卧室面积应控制在16平方米左右；卫生间在4～6平方米；厨房在5～6平方米；客厅在12～40平方米。按照这个面积来换算，比较实用的小户型，卧室开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。
所以，在看户型图的时候一定要注重旁边标准开间数据！要知道，图形是有欺骗性的，如果开发商在制作户型图时，将3米开间按比例缩小后可能跟5米开间看起来差不多。所以，在看户型图的时候一定要擦亮眼！一不注意就会掉进陷阱了！
对于一些不必要的风格设计也可以忽略不要，只要户型设计合理，小户型的实际使用面积也是 宽松合适的。下面小编带你一起看一些济宁良心楼盘设计的实用小户型。
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