[摘要] 在二手房交易中，往往只有几天或一两个月的短暂交易过程。而买房总归是一件大事，二手房交易由于牵扯到房屋产权，而且交易方是个人，因此与开发的商品房有所不同。为保证处于不利交易地位的购房者的利益，有效回避潜在的购房风险，需要注意的事项也有很多。
8、违约责任：约定偿付时间
这是买卖双方比较关心的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避免以后出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。合同中应加入“卖方在实际交房之日起__日内向买方支付违约金”的条款，以确保合同条款的终落实。
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