[摘要] 房子对于大多数人来说都是一辈子的投资，买一套房不容易，一定都是家里的头等大事。但在购房过程中各种“陷阱”让购房者吃亏的事太多。小编今天就为大家总结了10条购房者与开发商纠纷频率较高的陷阱进行曝光并“支招”防范。
【陷阱七】虚假销控图
很多楼盘售楼处都设立了销控表,意图使买家了解整个楼盘的销售情况。不过,销控表一般都是虚假的,在于给意图购买某一户型的买家增添心理压力,迫使其加速或提价购买,以实现大化的利润。
规避:一是购房者一定要据理力争,明确告诉售楼小姐除非这套房,其他房都不要；二是要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售；第三,好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字,以免跌入“抢购”陷阱。
【陷阱八】使用年限缩水
中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年,很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算,其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算。
【陷阱九】配套缩水
很多房子都是预售的期房,房屋的规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润大化,到实际交房时,不少规划都变成了空的,配套设施要么没有,要么质量和数量大缩水。
规避:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。
【陷阱十】证照陷阱
业主购房时,开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证,但有时过了好几年,房产证依然没办下来。
规避:购房时,需看开发商是否“五证”齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。
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