[摘要] 综合报道，进入9月，楼市是否如期迎来传统销售旺季“金九银十”引起各方关注。国务院总理温家宝日前在天津考察保障房建设时强调，“房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求……”。
楼市“金九银十”是否如期而至存变数
时间已进入9月，传统楼市销售旺季“金九银十”即将到来，开盘量上涨、看房人增多，一些区域回暖趋势明显，众多开发商都希望借机实现“翻盘”。但与此同时，楼市政策调控仍未放松，购房者观望情绪依旧浓郁，市场对楼市下半年走势尚未形成定论。分析认为，楼市“金九银十”能否如期而至，仍然存在着较大变数。
据《中国证券报》报道，5月以来楼市成交快速回暖，6、7月一线城市销售量达到高点，令开发商对即将到来的“金九银十”充满期待。从今年“金九银十”销售策略来看，由于对楼市政策预期较为谨慎，大多数开发商并没有对销售策略进行明显调整，不少开发商仍保持观望的态度，维持对楼盘的原有定价。虽然有部分开发商计划对旗下楼盘降价，但大多仅针对极少数特价房，实质性降价并未出现。
业内人士分析认为，房价深度“跳水”走量销售模式在“金九银十”难以大规模重现。一些楼盘推出的促销活动，通常是尾房或是少量特价房，多是为了吸引眼球，而不是实质性降价。事实上，上半年楼市销售复苏已经极大缓解了房企“资金之渴”，也令不少开发商超额完成了半年度任务，下半年销售压力大幅降低。
对于未来政策走向，开发商仍保持相对谨慎态度，并认为楼市调控将趋于长效，但短期内继续出台严厉政策的可能性正在降低。为了减少受政策影响程度，大多数开发商在“金九银十”的推盘项目仍以满足首次置业和首次改善的刚需产品为主。
新华网在报道中说，业内分析，今年5月份开始的楼市局部出现回暖迹象，主要受楼盘促销力度加大和刚性需求集中入市影响，与楼市传统旺季即将到来也有一定关系。
近期，国务院督察组分赴多个地区，调研楼市调控政策执行效果，也表明了政府调控楼市的决心。有业内人士表示，随着个别地区成交回暖，楼市又一次进入敏感期，一旦市场成交呈现过热行情，可能引发新一轮的调控政策，这也对买卖双方心态产生重要影响，楼市短期内不会有大波动。
天津市房地产学会副会长、南开大学房地产金融与法律研究中心主任徐保满说，从根本上讲，房价和销量是由市场供求关系决定的。现在调控政策并未放松，投机炒房难以入市，所以楼市在即将到来的九、十月份，难有大的变动。
我爱我家副总裁胡景晖认为，今年上半年成交回升所依赖刚性需求，在连续多个月释放后，已经表现出乏力态势。此外，房价上涨造成的短暂恐慌性购房需求释放后，更多买房人选择观望。在调控政策不放松的背景下，首次置业的刚性需求，很难独自支撑下半年楼市继续回暖。
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