[摘要] 受到一系列宏观调控政策影响，深圳楼市再度深陷低迷，重现了2008年景象，新房、二手房量价携手齐跌，不少开发商重拾价格战手段，或明或暗开始降价了。国内地产龙头企业万科位于龙岗的项目清林径小区二期部分单位降价销售，引发了前期已购房业主采取聚集行动索要补偿，引起了巨大反响。
市民观点：
刚买房就降价 有受骗的感觉
有市民表示，不少开发商卖楼时喜欢用带水分的宣传手段，所以购房后如果发现开发商突然降价，往往有受骗的感觉。
“开发商卖楼的时候都说房价不会降，销售人员都把所在地段房价坚挺作为推销理由。”市民张先生认为，不少开发商都喜欢标榜自己产品的潜力，暗示房价只会升不会降，所以如果开发商随后降价，实际上有价格欺诈之嫌。
房子若只是自住 降不降价没关系
日前展开的一项网络调查结果显示，广州网民承受能力相对较强，参与调查的66.54%的网民可以接受自己所在楼盘降价。
记者昨日随机采访了几位市民，他们都表示，如果房子不是用来炒的，只是自住，降不降价关系不大。
市民赵女士就说，自己只有一套房子，自住，也没有能力新购新的单位。房价下跌固然让自己觉得账面上有损失，心里不爽，但其实都只是数字游戏。
律师观点：
价跌不能成为退房依据
“降价的时候要求退房，升价的时候开发商是不是可以要求分红呢？”广东圣和胜律师事务所丁剑清律师认为，根据合同条款，楼市的价格下降并不能成为业主要求退房的理由，在法律上业主的诉求讲不通。
丁剑清也表示，不少购房者往往是用一生的积蓄买房，利益受损情感上难以接受可以理解。而且，如果购房者是因为产品货不对版或开发商虚假宣传而要求退房，在法律上具有一定依据。
开发商观点：
楼盘应理性定价刚性需求是王道
“看到这些事例我们也应该警醒，楼盘理性定价、满足刚性需求才是王道。”作为开发商，家和企业集团副总裁张建勋认为，发生在上海等地的个案都是局部行为，不具有普遍性，不过也反映目前房价过高，导致不少家庭都用了大量资金甚至亲戚朋友的资金来实现购房梦，一旦降价就对他们“伤得太深”。
张建勋说，即便广州不少楼盘目前没有退房之虞，也应提高警惕。一些中心城区豪宅楼盘，成交价甚至高达10万元/平方米，如果出现大幅降价，也不排除会出现业主闹退房的现象。
该降价还是要降价
“开发商也要生存。”有不愿意具名的开发商就表示，不会因为业主闹退房就不敢降价，毕竟降价这种事情本身就是市场规律所致，开发商要保证自身的正常运转，该降的时候还是得降。(记者赖伟行)
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