[摘要] 说起买房，对于大多数家庭来说，都是大事，有的人为此倾尽一生积蓄，有的人则要背上巨额贷款成为房奴。所以在买房的时候，一定要了解房源的基本信息，掌握一定的购房技巧。
房天下，说起买房，对于大多数家庭来说是一件大事，有的人为此倾尽一生积蓄，有的人则要背上巨额贷款成为房奴。所以在买房的时候，一定要了解房源的基本信息，掌握一定的购房技巧。买房需要看地段、开发商品质、价格、配套等，但是很多购房者会忽略“五证齐全”这个硬性条件。如果证件不全，房子的风险性极大。济宁的多家烂尾盘就是在证件不全的情况下违规销售，后期产生的问题让购房者痛苦不堪，比如中泰名城8年不交房，北湖春天业主为维权曾要跳楼。
房天下提醒购房者，在选购商品时，必须留意项目是否具备商品房预售许可证，否则，购房者会承担一些不必要的风险，因为一个项目要拿到预售证必须具备其他四证，即建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，如果没有预售证的话，不能保证该房产具有合法性。在置业过程中选择证件齐全的楼盘，是对自身合法权益的保障。
五证是指：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。开发商拿到以上的证件，就可以简称“五证齐全”了。
一般来说，开发商拿到《商品房销售（预售）许可证》就意味着可以开盘销售了，但是现在楼市中仍有不少楼盘存在违规操作，证件不全或者无证销售，后果不堪设想。
后果1：不能办理贷款
后果2：签订的购房合同无效
那么在济宁买房时应该购买哪些楼盘呢？哪些楼盘五证齐全？2016年济宁新获预售证楼盘！
从济宁楼市2016年新数据看，根据房天下数据监控中心统计，截至6月13日，2016年济宁城区有8个项目新获11次预售许可证，分别是：冠鲁·明德花园一期、森泰御城·上院、菱花热电厂片区项目（菱花·富贵园）、惠普(济宁)国际软件人才及产业基地、金色嘉苑(教师公寓二期)、恒大名都，共涉及41幢楼，新增入市房源4817套，新增入网面积为584909.81平方米。
从数据看，2016年济宁城区总入市房源2284套，而当前城区楼市月均销售房源在1500套左右，显然从供需比看，当前推盘量过少。济宁房天下了解到，济宁城区大部分楼盘仍在去化库存房源，虽然获证房源数量减少，但楼市并不缺少供货量。当然还有一些想要计划入市的新楼盘，还没有取得预售许可证，因而无法按照正常销售程序推出新房源。
从2016年获证楼盘看，惠普(济宁)国际软件人才及产业基地、金色嘉苑(教师公寓二期)、森泰御城·上院、荷韵花园、济宁运河壹号食汇城（一期）为今年首次获证，其中金色嘉苑(教师公寓二期)获得三次预售许可证；菱花·富贵园已获得二次预售许可证；冠鲁·明德花园一期目前已经为现房状态。其中除惠普(济宁)国际软件人才及产业基地、济宁运河壹号食汇城（一期）获证房源为办公类，其余均为住宅类。
从区域看，2016年新获预售许可证的楼盘项目：其中4盘位于高新区；太白湖新区3个楼盘获证；1个楼盘位于任城区。其中位于太白湖新区的楼盘为冠鲁·明德花园一期、恒大名都、荷韵花园；惠普(济宁)国际软件人才及产业基地、菱花热电厂片区、金色嘉苑(教师公寓二期)、森泰御城·上院项目则位于高新区；济宁运河壹号食汇城（一期）位于任城区。
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