[摘要] 楼市转暖，虽然济宁房地产市场春意涌动，但开发商推盘量却仍然在低位徘徊。2016年已到3月，城区却仅有千余套新房源获证入市，2月甚至出现“零盘”获证入市的情况，开发商推盘速度缓慢，似乎与正在快速升温的楼市氛围不太协调。
房天下，楼市转暖，虽然济宁房地产市场春意涌动，但开发商推盘量却仍然在低位徘徊。2016年已到3月，城区却仅有千余套新房源获证入市，2月甚至出现“零盘”获证入市的情况，开发商推盘速度缓慢，似乎与正在快速升温的楼市氛围不太协调。
济宁开发商怎么了？为什么不趁着市场回暖加大房源放量？原因是——各大房企仍在主推库存房源！
2014年以来在楼市整体偏冷的大背景下，济宁楼市受到高库存压力影响，多数房企放缓开发步伐，集中力量消化库存房源，使得新入市房源数量一直处在“低位”。3月楼市小阳春已经到来，城区各大楼盘也通过各种活动抢客卖房，房源去化速度加快，但除了个别新开盘的项目外，多数楼盘仍在销售早已获得预售证的“合法”库存房源。对于购房者来说，当前楼市现有的“获证”房源多为准现房状态，与期房相比，购买起来安全系数更高，等待周期更短。
什么样的房源是合法销售的？获证楼盘是什么意思？房天下告诉大家：根据城市商品房预售管理办法，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。
从济宁楼市2016年新数据看，根据房天下数据监控中心统计，截至3月8日，2016年济宁城区仅有4个项目新获预售许可证，分别是：冠鲁·明德花园一期、森泰御城·上院、菱花热电厂片区项目（菱花·富贵园）、惠普(济宁)国际软件人才及产业基地，新增入市房源1457套，新增入网面积为195450.37平方米。
从获证楼盘看，菱花·富贵园、惠普(济宁)国际软件人才及产业基地为首次获证；冠鲁·明德花园一期目前已经为现房状态。其中除惠普(济宁)国际软件人才及产业基地获证房源为办公类，其余均为住宅类。值得一提的是，本次获证楼盘住宅类颇受刚需族青睐，菱花·富贵园等项目房源推出后出现热销场景。
从区域看，2016年新获预售许可证的楼盘项目：其中2盘位于高新区；任城区、太白湖新区各1个。其中位于任城区的楼盘为森泰御城·上院；位于太白湖新区的楼盘为冠鲁·明德花园一期；惠普(济宁)国际软件人才及产业基地、菱花热电厂片区项目则位于高新区。
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