[摘要] 近日，济宁雾霾锁城，城区启动重大气象灾害(霾)Ⅱ级应急响应，限行等措施开始实施。不仅这座城市遇上了雾霾，楼市也是雾霾重重，让人看不清楚前路。济宁楼市是冷还是热？房价走势终将如何？
近日，济宁雾霾锁城，城区启动重大气象灾害(霾)Ⅱ级应急响应，限行等措施开始实施。不仅这座城市遇上了雾霾，楼市也是雾霾重重，让人看不清楚前路。济宁楼市是冷还是热？房价走势终将如何？
冷！济宁房价该下降的三大理由
济宁房价已经很高。曾经有市民吐槽济宁房价：“济宁是三线城市的收入水平，但却有二线城市的房价。”且不论那些高价且热门的教育地产，单是我们在济宁主城区看到的普通楼盘，已经很难找到6000元/平以下的房子，而售价在6000-8000元/平的房子则比比皆是。而济宁新城区的房价也随着都市区扩围水涨船高，济北新区某签约学区的楼盘单价已经直逼6000元！根据2014年的数据，济宁城市居民人均家庭总收入32816元，以新婚家庭来算，一年的收入不吃不喝只够在出城区买6平方米的房子，如果扣除各种开销后，想购买一套七八十平方米的房子，小两口要省吃俭用几十年。
济宁楼市库存高。根据上海某房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存情况监测，截至2015年10月底，35个城市新建商品住宅库存总量为26593万平方米，住宅存销比为12.5，这也意味着市场需要用12.5个月的时间才能消化完这些库存。而济宁的住宅存销比为18，目前楼市住宅存量需要18个月才能消化完。
这可不是危言耸听。这些年房地产大热，新盘不断涌现，虽说购房者的需求也很大，但面对高昂的房价和庞大的库存，消化起来还是很吃力的。尽管济宁经常有某些楼盘“没房源”的消息传出，但热销楼盘毕竟是少数，城区有多家楼盘面临着着滞销的难题。
中央强调去库存，鼓励降房价。中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。有分析人士指出，这预示着我国城市工作将迎来重大变化，也将对楼市和房企的命运产生重大影响。济宁作为高库存城市，积极响应中央号召降价去量的可能性很大。
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