[摘要] 在8月26日央行再次降息降准后，公积金贷款利率五年以上公积金贷款利率3.25%，若市民认为银行还贷压力太高，“商转公”不失为一种省钱降压的渠道。
房天下房天下讯，随着公积金贷款低首付款比例由30%降低至20%等利好政策不断在济宁落地，目前济宁公积金提取、担保方式都进行了调整，市民办理贷款更加便捷。在8月26日央行再次降息降准后，公积金贷款利率五年以上公积金贷款利率3.25%，与商贷相比，公积金还款可节约不少利息。若市民认为银行还贷压力太高，“商转公”不失为一种省钱降压的渠道。
市民田先生2013年他在济北新区买了一套商品房，开始办理的是商业贷款，贷款20万元，期限20年，目前月供约1800元。婚后因为妻子单位一直为其缴纳公积金，，田先生考虑用妻子的公积金账户办理商贷转公积金贷款，这样可以节约4万多元。于是田先生在今年8月份就着手准备商业贷款转公积金贷款。
在进行了解咨询后，田先生了解了办理商业贷款转公积金贷款的流程。
根据济宁相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，确定在济宁市正常缴纳住房公积金后，申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。也就是市民想商业贷款转公积金贷款，要先向银行还清尚未还清的房款，在还清贷款后，可以采取公积金贷款担保方式申请公积金贷款。
目前，个人住房公积金贷款担保方式有质押、抵押（现房抵押、抵押加开发商阶段性保证）、自然人保证和担保公司担保等形式。市民若已经还清贷款，可选择用房产抵押贷款的形式，若无法还清，按照规定可以采用质押、自然人保证和担保公司担保。采用自然人保证、质押担保方式的，贷款职工均不需交纳任何贷款费用。
若采取担保公司担保，贷款30万元，20年期限，约支付4500元担保费用（贷款20年，前十年收取千分之1；后十年千分之0.5）。
济宁市住房公积金管理中心提供消息，济宁市民办理商业贷款转住房公积金贷款，要提供以下材料，并按照以下流程操作。
已办理商业性个人住房贷款的，在具备个人住房公积金贷款条件时可申请商转公贷款。
商转公贷款的借款人除应按照济宁市个人住房公积金贷款的规定提供资料外，还应提供以下证明和材料的原件与复印件：
1.与贷款银行签订的原商业性个人住房借款合同（含借款抵押合同）、贷款银行出具的商业性住房贷款的还贷记录、转贷申请日的贷款余额有效证明、贷款银行“商业性住房贷款基金账户”信息证明等。
2.购房合同或协议、首付款收据、网上备案，所购住房已办理房屋确权手续的，应提供《房屋所有权证》。
3.住房公积金管理中心要求提供的其他资料。
县区商转公贷款申请人可以向购房所在地住房公积金管理机构申请办理；城区商转公贷款申请人可以向贷款受理银行申请办理，在贷款受理银行无法正常办理的情况下，可以直接到城区综合服务大厅35号窗口咨询。
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