[摘要] 每到5月至9月之间，房屋中介们就会热闹起来，无论是刚毕业的学生还是新学年陪孩子进城 的家庭，都会将租房市场推上一波成交小高潮。
房天下房天下，每到5月至9月之间，房屋中介们就会热闹起来，无论是刚毕业的学生还是新学年陪孩子进城 的家庭，都会将租房市场推上一波成交小高潮。但是今年济宁悄然发生了改变，随着城区范围扩大，新城区房源增多，主城区不再是租房的 选择，租房区域也有外移的趋势。
租客群外移 房租下跌
据相关媒体介绍：济宁城区租房市场虽然回暖，但城区租金不升反降，身价跌回两年前。租房者大幅减少且心理价位锐减，月租超过1500元且面积较小的房源压根无人问津。
根据调查显示：主城区 是太白路商圈区域的房租降幅比较明显，导致房租下降的原因主要来自三个方面：一是这些地区的房租价格已经相对较高，甚至超过不少行业的收入水平；二是新建商品房与由售转租的二手房激增，加上原老城区人群外迁，让租房市场房源相对充裕；三是用工行业为了留住人，包吃住的现象越来越普遍，这让原本分散的租户相对集中起来，一定程度上减弱了租房需求。
那么济宁租房族在哪里选房比较合适？济宁城区又有哪些租房版块呢？
一般而言，租房族分三类：毕业生；陪读族；进城务工族。
陪读族面临高租金
陪读族群多分布在 周边，从济宁城区来看，霍家街 、 、东门 等 周边房租普遍很高，铁塔寺小区虽然是老小区但一套2室1厅的月租在1500元左右。明珠 的明珠小区的月租2室1厅均价也在1500元左右。
而济宁一中太白湖校区的启用带动了周边租房市场的发展，月亮湾、太阳岛等回迁房，非毛坯的100平米3室普遍报价2000元/月，70平米2室房源报价也高达1500元/月，整体租金价格赶超主城区。
适合毕业生租房的地段
对于毕业生来说，刚开始工作，收入普遍不会太高，普遍来说，大学毕业生租房主要集中在以下地段，一是 周边；二是生活配套齐全的地段；三是交通便利的地点，而且小区管理要比较完善。现在整理出济宁城区几个租房版块，供有需求的网友参考。
一、太白路商圈运河城周边
运河城周边粉莲街、马驿桥等老小区，虽然房子老旧但租金却很高，在此出租的2室房源普遍房型设计不合理，客厅普遍改造成卧室使用。一般来说2室1厅1卫，简单装修1200 元/月。50平方米1室1厅1卫750 元/月。另外万佳广场等新建小区房源报价差别大，简装2室月租均在千元以上。
二、万达广场周边
万达广场辐射范围比较广，除了万达公寓及万达住宅新房源对外出租，其周边的红星小区、金梭小区、山推宿舍等房源也是可供选择的房源。从万达广场的非毛坯公寓来说，1室1厅60平租金为1800 元/月。古楷园小区的一套110平方米左右的住宅租金为每月1200元。红星小区和金梭小区因为是老小区，目前2室房源的租金在800元/月。
三、济北新区版块
随着城区的扩围，济北新区发展迅速，随着金宇路商圈崛起及翠都国际等办公写字楼的启用，在济北新区租房也成为新的趋势。不过目前济北新区范围较广，可以选择的区域也比较多。一方面南刘庄、满意家园、黎寨等回迁小区因出租房源充足、价位适中受到租房族的欢迎；另一方面晨阳庄园、罗马假日、汇翠园、警韵之家等新建小区因内部环境良好，物业管理相对规范也成为在济北新区租房的选择参考。不过，因小区自身配套的差别，济北新区版块的房源租金价格差别较大。回迁小区2室2厅1卫房源，若简单装修，月租普遍在800元以上，而新建小区的2室2厅1卫房源普遍高于千元。
另外，说到济北新区租房热门区，不得不提到北站对过苗颖村，该区域自建房多在4层以上，村民将其分隔成单间出租，一间房的月租约200元左右。
四、高新区置城国际及万丽富德广场辐射区
高新区目前新建小区数量有限，主要办公区为置城国际及万丽富德广场，租房族可以选择的房源集中在杨柳国际新城、冠亚星城、凌云小区、菱花小区等。从配套上说，冠亚星城内部配套完善、物业管理也规范，杨柳国际新城中回迁区和商品房区差别较大。目前2室2厅88冠亚星城非毛坯房报价1800元/月，凌云小区的100平方米3室房源租金约为1200元/月。
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