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土地市场出让金止降回升 供需仍呈下降趋势

中指研究院  2015-02-06 02:00

[摘要] 根据中指研究院数据信息中心监测显示，2015年1月26日至2015年2月1日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少26%，成交量环比减少13%，出让金环比增加14%。其中，18个城市无土地推出，26个城市无土地成交。

房天下产业网讯：中指研究院[微博]2月2日发布《第5期 中国主要城市土地市场交易情报(2015.1.26-2.1) 》根据中指研究院数据信息中心监测显示，2015年1月26日至2015年2月1日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少26%，成交量环比减少13%，出让金环比增加14%。其中，18个城市无土地推出，26个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告】

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一．市场概况：出让金止降回升，供需仍呈下降趋势

根据中指研究院数据信息中心监测显示，2015年1月26日至2015年2月1日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少26%，成交量环比减少13%，出让金环比增加14%。其中，18个城市无土地推出，26个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地130宗，较上周增加9宗，推出面积468万平方米，较上周减少161万平方米；青岛、北京和上海推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地80宗，较上周减少18宗，成交面积326万平方米，较上周减少48万平方米；青岛、天津成交量较大；40个主要城市成交总金额211亿元，较上周增加25亿元，北京出让金为51亿元，为出让金大的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地57宗，较上周增加1宗，推出面积207万平方米，较上周减少103万平方米；青岛推出44万平方米，为推出量大的城市。成交方面，本周成交住宅用地27宗，较上周减少12宗，成交面积148万平方米，较上周减少31万平方米；青岛成交44万平方米，为成交量大的城市；本周住宅用地成交总金额166亿元，较上周增加35亿元，北京出让金高，为51亿元。

二．各类城市：一线城市交易活跃，二线城市表现分化

1.一线城市：供求涨幅显著，宅地交易较活跃

推出方面，一线城市均有地块推出，供应量涨幅近一倍。本周一线城市共推出土地22宗，较上周增加15宗，推出土地面积118万平方米，较上周增加59万平方米，环比增加99%。除广州外均有住宅用地推出，合计60万平方米。成交方面，仅深圳无地成交，总量涨幅翻两倍。本周一线城市共成交土地10宗，较上周增加4宗，成交土地面积84万平方米，较上周增加58万平方米，环比增加232%。京沪广均有住宅用地成交，合计73万平方米。

2.二线城市：市场表现分化，青岛土地供需两旺

推出方面，代表二线城市供应量环比下降，36个城市中18个城市土地推出。本周二线代表城市共推出土地108宗，较上周减少6宗，推出面积349万平方米，较上周减少220万平方米，环比减少39%。其中，青岛推出27宗，共计84万平方米，苏州推出8宗，共计45万平方米，为土地推出量较大的城市。本周有13个二线城市有住宅用地推出，其中青岛推出13宗，共计44万平方米，为住宅用地推出量大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量继续下滑，36个城市中仅11个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地70宗，较上周减少22宗，成交面积243万平方米，较上周减少107万平方米，环比减少31%。其中青岛成交24宗，共计68万平方米，天津成交8宗，共计54万平方米，为成交量较大的城市。本周有7个二线城市有住宅用地成交，其中青岛成交12宗，共计44万平方米，为住宅用地成交量大的二线城市。

三．周度10：北京收金再居首，品牌房企扎堆重点城市

1.出让金：北上广位列三甲，榜单总额增加逾两成

本周，一线城市重回前十，并以51.5亿元、41.2亿元和32.6亿元占据三甲，半数城市出让金超25亿元，榜单总额较上周增加21%。楼面均价水平也有所上涨，杭州、广州等5个城市达到6500元/平方米以上。

2.住宅用地活跃度：宅地交易热度不高，青岛延续活跃表现

本周，青岛土地市场依旧延续活跃态势，以成交12宗、44万平方米住宅用地的成绩登顶榜首，景德镇、台州分列其后。榜单成交总量环比下降39%，仅两城市溢价率高于10%，宅地交易热度不高。

3.住宅用地成交总价：一线城市占半数席位，品牌房企扎堆重点城市

本周，北京昌平区北七家镇地块以45.16亿元位列宅地成交总价榜单首位，由绿地集团竞得，广州天河地块、杭州上城地块分别以28亿、20亿元位列其后。一线城市共有5宗地进榜，品牌房企继续扎堆重点城市。

4.住宅用地楼面地价：均价水平回升，杭州等7城市楼面价过万

本周，宅地楼面价榜单均价水平较高，7城市地块超万元，杭州上城区南星单元地块以25177元/平方米排在首位。珠海地块刷新市区宅地单价成交记录，溢价率高达120%，上城地块也位列杭州宅地楼面价历史前五。

5.热门地块点评：深圳试水“竞容积率”拍卖，远洋28亿首入广州

本周，深圳鹿丹村旧改地块入市，竞买方式采用定地价和回迁物业建筑面积、向下竞争可售面积的办法，报出商品房住宅容积率小即为竞得人，这种方式在尚属首例。宗地位于罗湖区桂园街道，区位优势极为突出，是深圳本年度重要的旧改入市地块。

27日，远洋地产以近28亿元底价将广州天河区新年首宗地块收入囊中，成功打响入驻广州战。粤隆客车厂地块位于天河区元岗路，为旧改项目，设定高限价40.48亿元，本次远洋轻松拿下，在布局广东区域多年后终于进入广州市场。

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