[摘要] 在楼市整体萎靡的境况下，难受的除了房企还有 。过去一年中，全国总体土地出让金同比下降了近三成。不过，一线城市去年卖地收入则高达5068亿元，为仅次于2013年的历史第二高。在库存高企、市场风险加大的背景下，房企更愿意选择相对保险的一线城市拿地，土地市场分化加剧。
去库存仍是今年大势
随着“930”房贷新政、央行降息等利好政策的出台，楼市在去年四季度开始回暖。中指研究院的数据显示，11月成交量年内首次同比增长，12月随着房企冲刺年度目标，成交量同环比上涨。
其中，一线城市12月的成交面积环比增长为36%，同比亦回升52%。环比涨幅北京大，为48.17%，同比涨幅则深圳大，达到156.25%。二线代表城市成交面积环比上涨18%，较上月增幅有所加大，同比亦上涨9%。
尽管四季度成交量回暖，但难挽全年楼市下行的趋势。2014年楼市总体成交量较2013年下降10.36%。其中，一线城市楼市总体成交量相比2013年下降15.36%，二线城市楼市总体成交量同比下降6.99%
价格方面，据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年12月，100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。
中指研究院分析认为，2015年市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。
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