[摘要] 2013年，对楼市而言，是一个充满变化的一年。楼市升腾跌宕，喜忧参半。年初，新国五条出台，楼市调控突然来袭。随后，各地国五条细则先后落地，20%个税在楼市激起千层大浪，全国惊现排队过户，二手房市场一时间表现非凡。
住房信息联网
住建部计划于今年6月底前，将住房信息联网扩展到县市一级，联网城市达到500个。现在已到年末，个人住房信息联网还未完成。济宁房天下
其实，住建部推进城市个人住房信息系统始于2010年6月，初衷是联网后住建部可以对联网城市的房地产交易、个人住房产权信息变更等进行实时监控，公民名下“有无房、有多少房”一查便知，并为制定相应的楼市宏观调控政策提供参考。济宁房天下
早在2010年开始，住建部便着手建设房地产信息联网系统，原计划在2011年底实现40个主要城市联网，但直到2012年6月底才实现这一目标。济宁房天下济宁房天下
受多方利益纠葛，个人住房信息联网出现推诿、瞒报数据现象，至今进展十分缓慢。“我国个人信息保护制度不健全，人们担心联网就会泄漏个人信息也是联网困难的原因之一。”专家表示。
以房养老济宁房天下
以房养老是一种所谓的新型养老方式，将房子“倒按揭”的形式。制定政策者是想老有所依，老有所养。通常所说的“以房养老”即为“住房逆抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或出租出去，以定期取得一定数额养老金或接受养老机构服务的养老模式。老人可将房子抵押给银行、保险公司等金融机构，经过评估后获得一笔款项，由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故。济宁房天下
国务院提出以房养老，旨在积极应对人口老龄化的要求、推进经济持续健康发展及其解决当前养老服务业突出矛盾和问题。但关于加快发展养老服务业的若干意见，最终还是引发了民众对“以房养老”的大吐槽，有质疑者甚至担心，政府会不会借“以房养老”来推卸基本养老责任。济宁房天下
事实上，自2007年以来，广州、上海、北京等城市先后试点“以房养老”，但均因效果不佳而停止。就部分城市“以房养老”半途而废的现状，专家认为政策设置门槛过高是重要原因。
捂盘济宁房天下
捂盘，指开发商卖楼不积极，将可售的产品延后推出，此举形同囤货居奇。2013年房地产市场捂盘现象又死灰复燃，也和大环境有关。去年房地产市场销售一路见长，而房价也呈现走高之势。在较大的房价压力下，房地产调控进一步加压。今年春节前新国五条亮相，到一季度末，各地实施细则纷纷亮相。限购收紧之余，不少城市还实行限签、限售，将房价调控推到一个新的高度。在广州，由于今年以来中心区楼盘推售货量有所增长，不少改善型项目也开始入市，其高端定位之下，售价也较其他刚需楼盘价格高出许多。由于限售影响，部分豪宅楼盘也出现消极推售，等待时机。另一方面，今年以来一线城市土地市场一场火爆，地王频频亮相，地价屡屡超出所在区域的在售楼盘价格，大有面粉贵过面包之势。在此情形下，部分楼盘也借紧傍地王之势，大举提高售价，甚至干脆捂盘停售，等待房价进一步飙升后再开售，获取更大的利润。
不动产统一登记济宁房天下
11月21日，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明主持召开第17次部长办公会，研究不动产统一登记工作。会议强调，要着手建立国家不动产统一登记协调机构和工作机构，研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等。济宁房天下
会议决定，各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门。建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享。
建立不动产统一登记制度，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，这是中国不动产登记制度的重大突破。不过，中指研究院（华中）市场研究总监李国政对不动产登记促进房价下降持谨慎态度。他说，不动产统一登记会对房价下降有一定影响，但不会很明显。济宁房天下
二套房首付济宁房天下
二套房首付提至七成，是2013年楼市下半年的重大事件之一。尤其11月22日至26日短短5天内，6个城市发布房地产调控新政。提高二套房首付比例、提高外地人购房纳税证明或社会保险证明年限、增大土地供应量相继出现在各地新政中。 济宁房天下
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