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2024年1-6月西安房地产企业销售业绩排行榜

中指研究院2024-07-02 14:06:16来自北京市

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2024年上半年，政策效果逐渐显效，核心城市市场情绪回升，同时在年中业绩冲刺带动下，TOP100房企销售总额降幅持续收窄，6月单月销售额环比增长，均较五月份有所好转。

西安各大房企上半年成绩单如何，我们从西安楼市中的真实销售业绩和拿地表现，可以窥探一番：

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的代建项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-6月30日期间销售的商品房权益业绩为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在西安市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

说明：房企拿地房数据范围包含以2024年1月1日-6月30日期间招拍挂及收并购土地，以中指土地数据库西安全境作为监测对象，可售型物业土地为标准，一级土地开发及产业、文旅等用地不予统计。榜单为中指研究院根据相关成交数据算所得，对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

说明：商品住宅销售数据统计是以2024年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评：

■ 头部房企竞争激烈，央企领衔第一阵营

根据中指研究院监测显示，西安TOP10房企2024年上半年实现总销售额568亿元，和去年TOP10企业销售额总额508.5亿相比，2024年上半年TOP10企业销售额不降反升。

绿城中国在2024年奋力抢跑，全城29盘联动，以112亿、54.9万㎡的总业绩，夺得销售额、销售面积榜双料榜首，成为西安业绩唯一半年过百亿的房企。随着绿城桂月云翠、甘棠苑等新项目入市，全年业绩超过二百亿将是大概率事件。

保利发展入陕十余载，厚积薄发，今年保利·未央璞悦、保利·星河天汇、保利·天瓒等新项目不断入市，助力其业绩大幅增长至86亿元，市场地位稳步提升，终于在2024年半年度78.6亿元业绩在权益榜单中拿到首位。

中铁建房地产以70亿销售额一跃入进入榜单前三，同比去年业绩涨幅高达84%，前进了五个名次。今年中铁建以回归居住本质为导向，精耕产品力用心建设真正的“好房子”，中铁建西派玺悦项目以荣获中指研究院2024年人居梦想“好房子”殊荣。

■ 拿地榜国央企占据绝对主力

近年来，国央企资金实力强，一直在西安土地市场上比较活跃，对于优势地区的优质地块，国央企投资积极性较高，竞争也更加激烈。然而西安土拍分化加剧，对于性价比不高的地块，任何房企拿地也保持较为保持审慎的态势。

陕西建工集团作为世界500强企业，旗下陕建地产集团经过近几年的快速发展，成功荣列2022、2023中国房地产百强企业，2021、2022、2023陕西本土国有房地产企业销售业绩TOP1。

中铁建房地产踏准市场节奏，不但战略性从高新进入港务，2024年更是回归大明宫主场，接连拿地。未来中铁建土储充足，成为榜单位次强有力的竞争者。

西安城投深耕西安数十载，业务范围涵盖城市开发建设、综合交通服务、清洁能源、环境保护、产业金融、智慧城市六大业务板块，是西安资产规模最大、服务范围最广的市属国有企业，截至2023年资产总额已经达到2020.43亿元。近年来，西安城投发力地产板块，频频拿地，其首作浐灞锦堤项目也提前曝光，势必向着高品质城市建设运营服务商不断进发。

典型项目：

■ 中国铁建·西派天麓

项目简介：

中国铁建·西派天麓项目择址西安曲江大明宫板块，背靠西安“金腰带”二环路，是500亩西派城TOD大盘的又一升级之作。以其卓越的品质和独特的人居理念，定义了曲江大明宫区域的人居新高度。

得天独厚的区域位置和TOD新型大盘模式，让西派天麓满足城央繁华生活需求，同时享有集合生态、商业、居住、产业、交通、教育于一体的15分钟TOD大城生活圈。

西派天麓即将推出127/143㎡的全能户型，打造11.5m巨幕阔景阳台、约14.9m阔境南向面宽，全屋超3m全景大开间；纳藏四季风光，让生活每一刻都充满无限的可能和想象。除此以外，项目还打造以机器人巡逻系统、AI骑行娱乐、生态智慧跑道、智能座椅等14大功能的智慧化社区，护航美好家园。

商品房市场：

根据中房指数系统百城价格指数监测，2024年6月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.15%，同比上涨1.5%，整体较上月继续上涨。新建住宅价格同比上涨的城市个数为39个，其中一线城市房价环比上涨0.25%，二线及三四线代表城市房价环比分别上涨0.17%、0.01%。西安新房价格环比涨幅为0.8%，同比涨幅上涨3.82个百分点。

图：2024年6月全国百城价格指数涨跌幅

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

政策利好加持下，西安各大开发商纷纷推盘供货，冲刺业绩。据中指研究院西安分院监测，2024年1-6月西安商品房意向登记平台共完成208次项目登记，近3万套房源入市，较去年同期相比房源数上涨9.4%。

图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

从6月楼盘的登记情况来看，摇号项目数量锐减，仅有1个项目登记人数大于房源数，需要摇号销售。同时，中签率有所上升，从上月的38.28%升至53.68%。

图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

土地市场：

2024年上半年，西安成为全国为数不多各大房企重仓城市，成交总量规划建面稳居全国第二。根据中指研究院《2024中国地级以上城市房地产开发投资吸引力》显示，西安已经超过中部城市武汉，成为全国第九大房地产投资热点城市。

根据CRIES中指数据库监测，2024年1-6月，西安共推出54宗住宅用地，规划建面共计734.85万㎡；成交38宗住宅用地，总规划建筑面积共计553.88万㎡，成交楼面价5930元/㎡，同比上涨7.87%。

图：2023-2024年6月西安住宅用地市场供销情况统计

图：2023-2024年6月西安商办用地市场供销情况统计

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年1-6月，西安共推出16宗商办用地，规划建面共计97.37万㎡；成交13宗商办用地，规划建面共计81.11万㎡，成交楼面价1516.37元/㎡。

未来趋势：

整体来看，众多利好政策落地，尤其一线重点城市政策跟进，部分核心城市热度也出现一定回升，同时随着6月国常会进一步明确稳市场、去库存政策方向的明确，接下来市场有望进入政策“兑现期”，随着居民购房信心提振，政策效果逐渐显现，促进市场更快筑底修复，楼市预期改善指日可待。

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?政策解读

国常会：继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施

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中国房地产政策跟踪报告（2024年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/75673.html

5.17新政落地10天后，房地产市场回暖了么？

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如何消化存量房产？中央有了最新部署！

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重磅！三箭齐发，首付比例、房贷利率均下调！

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2024年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜

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新发展模式探究：构建新发展模式成效如何

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?房地产市场

2024上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望-快报

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2024年1-5月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/77583.html

中指法拍市场监测报告：1-5月重庆法拍交易清仓率28.1%

https://www.cih-index.com/report/detail/77746.html

?指数研究

最新！2024年5月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/77531.html

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/76041.html

?物业研究

中指研究院物业管家白皮书

https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html

中国物业管理行业2023总结与2024展望

https://www.cih-index.com/report/detail/66052.html

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