政策频出楼市多变 如何在济宁安全置业要看这3点

房天下  2016-10-28 07:01

[摘要] 金九银十本是销盘的好时机，楼市调控政策却在这场已硝烟漫布的战场中拿出“杀手锏”，喧嚣戛然而止……多次出台调控政策，为燥热的楼市降温。近段时间以来很多购房者都闻风而动，看见哪里有楼盘开盘，就连忙去抢房。

金九银十本是销盘的好时机，楼市调控政策却在这场已硝烟漫布的战场中拿出“杀手锏”，喧嚣戛然而止……多次出台调控政策，为燥热的楼市降温。近段时间以来很多购房者都闻风而动，看见哪里有楼盘开盘，就连忙去抢房。这样多多少少会有一些冲动和盲目。

如果想在多变的济宁楼市中安全置业，不妨从以下三方面入手：

1.如果是投资，期望能够获取利润。决定房产价值的因素有三个，分别是地段、地段、还是地段。选择一个未来政府要规划的区域，此地的房价肯定不会高，不过后期随着逐步规划，会有空间。城市中心地段好，但在要大幅度的上涨空间有限， 不会太大。

2.如果是自住，那么考虑的三点：一是要有一个好的环境，良好的环境对自己和家人的健康，都起着非常大的作用。二是要有良好的交通，方便出行购物，娱乐，上班。三是户型要好，比如，户型方正，面积浪费少，南北通透，干湿分离，等等。

3.目前市场上在售楼盘不多，这就导致供小于求。这时就要保证头脑的清醒，可以在集中开盘、房源充足的时候入手买房，不仅有选择的余地，而且价格由于受到竞品的威胁，必定不会高。

今天小房给大家推荐几个房源，您不是投资还是自住都是不错的选择。

瑞马名门

推荐理由：瑞马名门是罗马假日的升级版，是法式巴洛克风情高品质住区，由山东瑞马房地产开发公司倾力打造。三大城市公园环绕，森林公园，湿地公园，以及项目北侧规划中的体育公园，为业主提供自由、健康、绿色的健身环境，适合居住。10月15日瑞马名门首次开盘，开盘当天受到热捧。一般一个楼盘首次开盘的价格相对低一些，后期临近交房，房价会有所提高。

效果图

动态：10月15日，瑞马名门一期1-6号楼开盘，共 1400余组客户到场选房。此次开盘的房源总数为872户，户型面积从88平米-173平米不等，主推三室户型。

绿化率：31.04

项目简介：瑞马名门是罗马假日的升级版，是法式巴洛克风情高品质住区，由山东瑞马房地产开发公司倾力打造。项目位于任城区政府东北角，东临瑞马意墅，南邻任兴路，西邻琵琶山路。项目由15栋高层住宅、一栋综合商务楼及一条风情商业街组成。任城机关幼儿园、济宁市实验小学、实验初中就在家门口。三大城市公园环绕，森林公园，湿地公园，以及项目北侧规划中的体育公园，为业主提供自由、健康、绿色的健身环境。周边配套完善，包含高铁站、医院、超市、商场、银行、餐饮娱乐休闲等。

鲁商运河公馆

推荐理由：鲁商·运河公馆是济宁鲁商置业有限公司开发的项目，产品种类较多，包括高层、花园洋房、别墅。鲁商·运河公馆自6月份首次开盘以来备受关注，楼盘点击量一直位居top10，项目已签约东门小学分校（郭庄校区）、十五中分校（郭庄校区）。

效果图

动态：鲁商·运河公馆，二期城市别墅、花园洋房已荣耀启幕，加入鲁商置业会，即有机会抢购臻稀的城市别墅、花园洋房，海能享洋房1万抵2万、别墅10万抵20万的巨额优惠。目前高层销售均价是6000元/平。

绿化率：30.00

项目简介：鲁商·运河公馆处于济宁西南城区核心，车站西路以北、济安桥路以西，与济宁大运河景观带紧邻，距济宁东门小学南校区、十五中学南校区直线距离仅500米。本项目总占地面积近30万平方米，为近年来城区出让面积的地块之一，是济宁市场上生态居住地块。物业类型有城市别墅、花园洋房、瞰景高层等。

菱花·富贵园

推荐理由：菱花·富贵园算是2016年涨价多的楼盘之一，2016年1月份首次开盘销售均价是4200元/平到目前销售均价4700元/平，不到一年的时间每平涨了接近500元。菱花·富贵园除了10#楼以外都已开盘销售，对口的崇文小学今天秋季已投入使用，崇文中学正在建设中，预计2017年年底竣工。

效果图

动态：菱花·富贵园东四路黄金商铺开始预约，缴纳1000元就有机会购买学区旺铺。目前项目住宅在售，均价约4600元/㎡。

绿化率：35.00

项目简介：菱花·富贵园位于洸府河以东、东外环以西、菱花路以南、崇文大道以北，总建筑面积为67万㎡。项目以东四路为界，分为两期开发，首期开发面积21万㎡，由10栋18、26层高层住宅、1栋会所、1栋综合楼及2栋沿街商业组成。住宅规划户数1028户，包含93、100、108、119、128、133㎡等两室、三室户型。

龙城璞园

推荐理由：龙城璞园项目东临洸府河，小区东侧邻近洸府河滨河公园，西侧邻近城区主干道——火炬南路。项目已是准现房，小区正在做绿化，2016年年底交房，对口学校实验小学东南校区今年秋季已投入使用。

效果图

动态：龙城璞园已是准现房，小区正在做绿化，预计2016年12月底交房，项目目前认筹中，交5000元每平减少100元。

绿化率：43.30

项目简介：龙城璞园项目总占地近4万㎡，东临洸府河。龙城璞园小区东侧邻近洸府河滨河公园，西侧邻近城区主干道——火炬南路，此次推出的河畔洋房184户，总建筑面积近100000㎡，包括3800㎡的商业配套。 ARTDECO新古典主义立面被金亿置业带入济宁，它延续法国自然浪漫的风格，从选材到立面色彩都力求精细化与纯粹感。小区洋房的外观是淡黄色高档真石漆配暗色筒瓦房顶，色调温暖自然。同时多种园林级浮雕的使用与多种建筑颜色的搭配，使得建筑外立面非常丰富。贯穿南北的为小区主要中央水系景观轴，遵循“三季有花、四季有水景可赏”的原则，宽度将近30米，中央水系两侧还专门修建了门亭，不仅威严感十足，还可以通过它观赏更多园区的景致，甚至和家人一起逛逛，锻炼身体。社区共分两个入口，其中主入口设在东侧滨河路，社区3800㎡的商业配套就紧靠这个位置，未来会配置超市、银行、餐厅等便捷配套设施，为社区业主日常生活提供方便。次入口设在南侧规划路。小区道路上采用的是环形路网，人车分流。小区设计限度的保证了每一户的采光，通风和观景效果，又有效维持了社区的秩序。园林整体采用北方皇家园林的设计理念，以轴线式的水系景观设计统领全园，其中主要围绕一条纵轴和一条横轴来打造，这两条景观轴上随处可见雕塑小品、休闲廊亭、长绿灌木等，营造出一种舒适、休闲的生活空间，也方便邻里之间的交往、娱乐。住在这里可以随时通过步行道到达中心水系景观带和外围的洸府河，尽情享受别墅级景观带给来的惬意生活。

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