[摘要] 一般来说，一个楼盘首次开盘时的受关注程度会 高，一是因为纯新盘可选择房源充裕，二则因为首开优惠力度较大。而当项目尾盘清盘时，价格相对也是 优惠的，但购房者的热情却并不会显得那么高，原因主要就是担心
一般来说，一个楼盘首次开盘时的受关注程度会 高，一是因为纯新盘可选择房源充裕，二则因为首开优惠力度较大。而当项目尾盘清盘时，价格相对也是 优惠的，但购房者的热情却并不会显得那么高，原因主要就是担心：这都没剩几套了，还能挑到好户型好楼层吗？
然而，尾盘真的不能买吗？其实不然！首先你需要了解尾盘的优劣势到底有哪些？
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1、所谓的尾盘大部分都是现房或是准现房了，不用担心烂尾风险，部分非毛坯房源更是几乎可以拎包入住，这一点相比于买了之后要等两年才能交房的新开期房来说，完胜！并且相比于同样为现房的二手房来说使用年限会更长~
2、大部分楼盘清盘时会有较大的优惠，如果正好此时遇到了心仪的楼层与户型，那就是实实在在的“捡漏”啦！
3、在一个楼盘的建设接近尾声时，周边配套相对于刚开盘时正常来说肯定是要更完善的更明确的。
劣势：
1、首先主要的就是尾盘所剩的房源相对不那么充裕，楼层、朝向、采光方面可能并不尽如人意，但是这对于不同的购房者来说也是不一样的，小伙伴们还是需要根据自己的需求来看有没有适合自己的。
中垠悦城准现房今年年底交房，距离入住仅两个多月，新欧式建筑风格，新欧式园林，更显品质 大气浪漫！
周边多个项目集中、配套资源交汇融合，形成了中垠悦城、玖玺、欧隆盛源、左岸丽都、海亮公馆、城投锦园、方圆忻居、菱花富贵园等众多住宅区为一体的生活区，金融、商业、 医疗等配套一应俱全。
据房天下讯，中垠悦城社区仅剩十套高层房源在售，户型面积区间138㎡-141㎡，剩余房源6号楼居多，房源大都分布在一层或者顶楼，均价4900元/㎡，目前暂无优惠。工程进度方面，整体进入楼体内部装饰阶段，安装门窗，墙面刮腻子，走道瓷砖，铺设地暖等。今年年底即可交房。
项目规划暂分为四期开发，一期：以高性价比产品站位，产品定位于刚需为主的青年菁英时代；二期：产品升级，形象拔高，定位于追求生活品质，改善型住房需求的中产阶级，并逐步开放特色沿街商铺，聚拢人气；三期：以低奢产品打造济宁精品标杆，吸引社会各界名流汇集，放大品牌效应；四期：依托后期成熟的居住氛围，适时推出集中商业，建立济宁城东新商业圈。
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效果图
| 中垠悦城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价4600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新区商圈 |
| 户型 | 二居室(91.80㎡)三居室(121.68㎡)三居室(118.24㎡) | 收房时间 | 预计2016年年底交房 | 开盘时间 | 2016年9月23日已开盘 |
项目简介：中垠悦城地处济宁市高新技术开发区，北邻崇文大道（济宁至曲阜快车道），东邻济宁市司法系统新建住宅区(方圆小区），南邻新通车的济邹新路（济宁至邹城快车道），西邻洸府河及凯赛大桥。项目占地面积约为248亩，暂分为四期开发:一期：以高性价比产品站位，产品定位于刚需为主的青年菁英时代；二期：产品升级，形象拔高，定位于追求生活品质，改善型住房需求的中产阶级，并逐步开放特色沿街商铺，聚拢人气；三期:以低奢产品打造济宁精品标杆，吸引社会各界名流汇集，放大品牌效应；四期：依托后期成熟的居住氛围，适时推出集中商业，建立济宁城东新商业圈。
入住时间：预计2016年年底交房
物业地址：济宁高新区商圈菱花南路与崇文大道交汇处东南
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