[摘要] 两个月前刚买了婚房的小宋，这两天忙活着给即将来济宁工作的弟弟张罗房子。让他大吃一惊的是，仅仅两个多月，许多楼盘的价格却今非昔比，有些房源的单价涨了五六百元。
两个月前刚买了婚房的小宋，这两天忙活着给即将来济宁工作的弟弟张罗房子。让他大吃一惊的是，仅仅两个多月，许多楼盘的价格却今非昔比，有些房源的单价涨了五六百元。虽说当初他买房的那个项目并没有涨价，但小户型已无房可售，只剩下160平米以上的大户型，总房款超过百万元。无奈之下，小宋开始关注二手房市场，意想不到的是，他相中的几个小区由于同时出售的房源较多，因此售价颇具诱惑力，甚至不乏赔钱甩卖的二手房。
城区楼盘纷纷涨价
昨日，记者走访了城区几家楼盘后发现，正如市民小宋的经历，的确有不少楼盘在过去两个月间悄然涨价。至于涨价的形式也是“五花八门”，比如缩减优惠、取消变相降价的“工程抵账房”以及捆绑车位等。“4月份来看房时，这个售楼处还是冷冷清清，怎么这两天这么多人在看房啊！一打听，一平米涨了200多元。”刚从金宇路某售楼中心走出来的市民常女士告诉记者。“之前看房后，回家试着找关系，当时有朋友说能联系到‘在售楼处签合同的工程抵账房’，每平米比售楼处卖价便宜600元，这两天这个活动也没了。”据常女士结算，之前朋友给出的优惠价折合每平米均价为5400元左右，如今售楼处的报价已经涨到6200元，每平米800元的涨幅让她着实后悔没有早点定下来。
小户型惜售现象重现
常女士的经历虽然是个例，但的确是时下城区新建商品房销售的一个缩影。市民蒋先生两个月前看房时，开发商不仅给出“创业基金”1万元的优惠，还赠送跑步机一台，而且没有任何捆绑。如今再去售楼处打听，以上优惠取消的同时，还要绑定购买单个3万元起价的储藏室。
那么，是什么原因抬高了时下新房源的“底气”如此充足？是上半年十分宽松的房贷政策还是进程加快的棚户区改造项目？据记者调查，在这次售楼处涨价潮里，小户型房型扮演了极其重要的角色，由于上半年小户型热销，这让不少项目出现了“小户型一房难求，大户型无人问津”的尴尬局面，因此变更销售策略再所难免。
记者在火炬路某楼盘走访时，销售人员极力推介一个167平米的大户型，他不仅从取消144平米以上“豪华税”门槛上劝说，更拿出“这套房子的价格仅比相同小区130平米的户型贵10万元”这样十分具有诱惑力的说辞。据介绍，由于小户型热销，该小区小户型均价为5300元，而大户型房源均价仅为4800元。由此可见，在当前楼市分化加剧的情况下，不少开发商开始珍惜自家的小户型房源，生怕未来房价若上涨时无房可卖。同时，自然也要为大户型的滞销着急，纷纷降价促销。
小区管理“牵动”二手房价格
逛遍了售楼处有些失望的小宋，将目标锁定了二手房市场，终他相中了方圆小区一套面积140平米、总价58万元、折合每平米房价近4200元的房源。“真没想到这个小区这么便宜，相邻的某新建项目均价在5400元左右，而一街之隔的另一个项目则涨到了6000元以上。”
据房产中介王经理介绍，“供大于求”是根本的原因。“现在，这个小区同时在售的二手房有二三十套，一些人拖了半年也没卖出去，便开始降价出手，甚至赔钱。当一个人降价的时候，这个小区的价格很快就会整体走弱。”此外，还有一些小区的二手房价格越走越强，这与小区内部管理有着很大的关系。“比如警韵之家，现在二手房均价都突破7500元了，总价破百万非常正常。关键的是一房难求，很多客户想买都买不到。”王经理说，这和小区物业有很大的关系，警韵之家现在入住率很高，小区无论是绿化还是公共设施配备都比较好，周边购物也很方便。相比而言，方圆小区里面的状况就差了许多。可见，对于二手房而言，口碑和配套对价格走势起了至关重要的作用。
在这次调查中，总体来看，由于一些销售较好的新盘或“无房可卖”或价格坚挺，这给了二手房销售空间，尤其是小户型二手房。“购买小户型，二手房的优势还是比较明显的，一来公摊较小，二来地理位置较为优越，关键的还是价格优势。”房产中介孙大姐告诉记者。这里所指的价格优势，主要表现在开口费以及符合条件的房产交易优惠。此外，由于建筑年代超过15年的二手房面积大多在100平米以内，因此，五六十万元就可以买一套位置不错的二手房。关键的是，还可以与房东讨价还价，购房人运气好了，还能碰上房东赔钱急售。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
