[摘要] 从成交量上来看，6月份，济宁城区商品房及二手房成交量有所回落。反观今年上半年济宁楼市，济宁房价整体呈现先扬后抑的特征，新建商品住宅环比价格增幅高在2、3月份，随后价格上涨趋势逐渐放缓。
18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，济宁6月新建商品住宅价格环比上涨0.1%，二手房住宅价格环比持平。从成交量上来看，6月份，济宁城区商品房及二手房成交量有所回落。反观今年上半年济宁楼市，济宁房价整体呈现先扬后抑的特征，新建商品住宅环比价格增幅高在2、3月份，随后价格上涨趋势逐渐放缓。眼下，9月份开学季即将到来，或将拉开下半年楼市序幕。
好的教育配套房不愁卖
房产中介期待开学季
18日正是周一，上午参加完公司例会后，房产中介小吴把新的卖房信息在网站上刷新了一遍，等着手机铃声响起同时，他又忙着在网上搜集新的售房信息。午饭过后，一阵急促的铃声响起，小吴赶忙滑了一下接听键，小吴接到了个客户电话，并在本子上详细记下了该客户购买二手房的意向。
直至下午4点，小吴的手机没再响起，这一天或就接到这一个客户电话。其实，进入6月以来，房产市场趋于平淡，小吴也已习惯，在6月份，他也仅成交了一套二手房。
国家统计局数据显示，济宁6月份二手房价格环比、同比均持平。在不同户型面积上，6月份，除了90㎡及以下户型价格环比上涨0.2%，90—144㎡及144㎡以上户型价格均环比同跌0.2%。
天气热不愿出门、公积金贷款收紧、房东惜售教育配套房……提及影响眼下二手房市场的因数，小吴道出了不少原因。
“一方面市场平淡，咨询量还有成交量少了，可另一方面，优质房源还有涨价趋势，尤其70-90平米的二手教育配套房。”小吴举例道，比如警韵之家房源，100平米以内的小三室，基本没房源了，150平方米大三室，单价也卖到了近7000元，相比四五月份，每平米涨了七八百元。
虽然眼下二手房市场挺平淡，不过，上半年济宁二手房市场挺火热，尤其三四月份成交量高。据济宁市房产交易中心的数据显示，今年上半年，济宁城区二手房成量为3523套，其中住宅类3169套，同比增长了48.29%
“上半年好位置的教育配套房，销量增加明显，眼下优质房源少了，市场成交量也随之减少。”小吴说，与此同时，购房客户需求也得到满足，不过，随着开学季的到来，不论租房，还是买房，二手房市场或将走强。
房价上涨趋势放缓
2、3月份上涨明显
6月份，济宁新建商品房市场表现的如何？据国家统计局数据显示，6月份济宁新建商品住宅价格环比上涨0.1%，保持平稳态势。在不同户型面积上，90㎡及以下户型价格环比上涨0.5%，增幅为明显，90—144㎡户型价格环比持平，144㎡以上户型价格环比上涨0.2%。
“进入6月份，上半年楼市基本告一段落，到了7月、8月又是相对平淡期。”城区一家楼盘营销总监朱皞说，上半年购房族多数都选择在了三四月份出手买房，这主要受到了当时降首付、降税、利率打折等系列利好的政策，刺激了购房族集中购房，该买了都买了，不着急出手买房的，就会等到9月、10月份，这也是开发商集中促销的节点。
眼下楼市放缓，朱皞认为，这与公积金政策收紧也有关系。在审批条件、审批周期上，公积金贷款收紧，异地贷款也暂停了，这也让不少想用公积金买房的人放缓了购房进程。目前，为了激发购房者的积极性，也有开发商对于使用商业贷款购房的客户，给予格外优惠。
相比三四月份，济宁楼市眼下有所放缓。那么，上半年，济宁楼市表现如何？实际上，今年以来，济宁房价整体呈现先扬后抑的特点，新建商品住宅环比价格增幅高在2、3月份，随后价格上涨趋势逐渐放缓。
据济宁市房产交易中心的数据显示，今年上半年，济宁城区新建商品房网签总量达到13871套，其中住宅类12377套，与去年同期相比，同比增长了26.96%。
据国家统计局数据显示，上半年，济宁的房价环比价格涨幅由走强转向收窄，价格涨势趋缓。不过，与去年同期相比，济宁新建商品住宅同比价格跌幅不断收窄。1月份，济宁新建商品住宅价格同比下跌3.3%，2月份同比下跌2.8%，3月份同比下跌2.1%，4月份同比下跌1.7%，5月份同比下跌1.3%，6月份同比下跌1.1%。
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