[摘要] 转眼间2016年楼市已经步入下半段，济宁房地产市场在经过逐步升温后已渐入佳境，多家楼盘推出各式活动吸引购房者，也有不少楼盘选择在下半年入市加推。但对于老百姓而言，买房子不是小事，有的家庭为了买房甚至会耗光全家人的积蓄，因而一定要了解房源的基本信息，掌握一定的购房技巧。
房天下，转眼间2016年楼市已经步入下半段，济宁房地产市场在经过逐步升温后已渐入佳境，多家楼盘推出各式活动吸引购房者，也有不少楼盘选择在下半年入市加推。但对于老百姓而言，买房子不是小事，有的家庭为了买房甚至会耗光全家人的积蓄，因而一定要了解房源的基本信息，掌握一定的购房技巧。
买房需要看地段、开发商品质、价格、配套等，但是很多购房者会忽略“五证齐全”这个硬性条件。如果证件不全，房子的风险性极大。济宁的多家烂尾盘就是在证件不全的情况下违规销售，后期产生的问题让购房者痛苦不堪。
一般来说，楼盘拿到《商品房销售（预售）许可证》标志着这个项目就可以正式对外销售了。根据城市商品房预售管理办法，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。
房天下提醒购房者，在选购商品时，必须留意项目具备商品房预售许可证，否则，购房者会承担一些不必要的风险，因为一个项目要拿到预售证必须具备其他四证，即建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，如果没有预售证的话，不能保证该房产具有合法性。在置业过程中选择证件齐全的楼盘，是对自身合法权益的保障。一般而言，济宁城区多数准现房楼盘均已“五证齐全”，而新入市的房源则存在证件不全的可能性。
从济宁楼市2016年新数据看，根据房天下数据监控中心统计，截至7月22日，2016年济宁城区有13个项目新获19次预售许可证，分别是：冠鲁·明德花园一期、森泰御城·上院、菱花热电厂片区项目（菱花·富贵园）、惠普(济宁)国际软件人才及产业基地、金色嘉苑(教师公寓二期)、济宁运河壹号食汇城（一期）、恒大名都、城投·锦园(原春江花月)、荷韵花园、鲁商·运河公馆、运河佳园（凤凰城）、冠鲁·明德花园二期、蓝天豪庭，共涉及78幢楼，新增入市房源7653套，新增入网面积为2105613.06平方米。
从2016年获证楼盘看，惠普(济宁)国际软件人才及产业基地、金色嘉苑(教师公寓二期)、森泰御城·上院、荷韵花园、济宁运河壹号食汇城（一期）、鲁商·运河公馆为今年首次获证，其中金色嘉苑(教师公寓二期)获得三次预售许可证；恒大名都、运河佳园（凤凰城）、菱花·富贵园、荷韵花园已获得二次预售许可证；冠鲁·明德花园一期目前已经为现房状态，二期也基本为准现房。其中除惠普(济宁)国际软件人才及产业基地、济宁运河壹号食汇城（一期）获证房源为办公类，其余均为住宅类。
从区域看，2016年新获预售许可证的楼盘项目：其中5盘位于高新区；太白湖新区4个楼盘获证；4个楼盘位于任城区。其中位于太白湖新区的楼盘为冠鲁·明德花园一期、恒大名都、荷韵花园、冠鲁·明德花园二期；惠普(济宁)国际软件人才及产业基地、菱花热电厂片区、金色嘉苑(教师公寓二期)、森泰御城·上院项目、城投·锦园(原春江花月)则位于高新区；济宁运河壹号食汇城（一期）、鲁商·运河公馆、运河佳园、蓝天豪庭位于任城区。
7月份济宁城区共有1个项目新获1次预售许可证，获证房源3幢，获证的楼盘为运河佳园，新增入市房源294套，新增入网面积为36336.11平方米。
6月份济宁城区共有6个项目新获6次预售许可证，获证房源34幢，获证的楼盘为鲁商·运河公馆、运河佳园、冠鲁·明德花园二期、荷韵花园、济宁北湖恒大名都、蓝天豪庭，新增入市房源2542套，新增入网面积为1484367.14平方米。
5月份济宁城区共有2个项目新获2次预售许可证，获证房源6幢，分别是：城投·锦园(原春江花月)住宅小区、菱花热电厂片区项目，新增入市房源753套，新增入网面积为101031.36平方米。
4月份济宁城区共有2个项目新获2次预售许可证，获证房源3幢，分别是：济宁运河壹号食汇城（一期）、恒大名都，新增入市房源642套，新增入网面积为68211.32平方米。
2月份济宁城区共有2个项目新获3次预售许可证，获证房源12幢，分别是：金色嘉苑(教师公寓二期)、荷韵花园，新增入市房源约1600套，新增入网面积为184160.57平方米，其中金色嘉苑(教师公寓二期)获证两次。
1月份济宁城区共有5个项目新获5次预售许可证，获证房源20幢，分别是：冠鲁·明德花园一期、森泰御城·上院、惠普(济宁)国际软件人才及产业基地、菱花热电厂片区项目、金色嘉苑(教师公寓二期)，新增入市房源约1822套，新增入网面积为231506.56平方米。
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