[摘要] 国家统计局日前公布的房产数据显示,6月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个,分别比上月减少5个和1个,房价环比涨幅总体继续收窄。
国家统计局日前公布的房产数据显示，6月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个，房价环比涨幅总体继续收窄。相关专家分析，同比上涨城市个数继续增加，但涨势有所放缓，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均继续收窄，二、三线城市同比平均涨幅仍在扩大。济宁城区不动产房产成交量与去年同期相比略有增长，其中住宅成交量提升幅度较大，商铺、写字楼有小幅度提升，与去年同比环比均有所回落。
小户型销售“给力”，刚需购房者成主力
“仅仅6月份，90㎡以下的小户型网签房屋同比上个月增加了0.5%，这也是上半年高的增幅比例，随着市民理财观念的改变，90㎡以下的房产很受市民欢迎，其次便是144㎡以上的户型，同比增加了0.2%，虽然没有小户型增加的多，但在房源少、面积大、经济环境不景气的情况下，大户型房能实现销量增加也十分难得。”济宁市房产交易中心工作人员告诉记者，在降首付、降税、降准、营改增等一系列利好政策的持续释放下，市场信心提振，房企推盘更加积极，无论是刚需盘、还是改善型楼盘，都有可能在利好政策的包围下踊跃入市。总体来看，2016年济宁楼市在上半年整体成交量攀升，其中，三、四月份的成交量甚至创下了近年来的单月新高。“出于工作、子女教育、生活质量等多方面考虑，我在东郊洸府河附近的小区买了套房子，虽然户型不大，但是对于三口之家来说已经够用了。”家住南张街道刘前村的市民宋先生告诉记者，虽然自己老家和新购房产距离市中心都差不多，但是考虑到总体居住环境，他还是购买了新房。“好一些的环境也更利于孩子的成长。”
记者了解到，和宋先生有类似想法的居民还有不少，城区周边的市民由于受环境、交通、教育等多方面因素的影响，往往都会把新家安置在发展较为有前景且偏远的区域，小户型、低价格、优环境成为他们考虑的主要因素。随着棚户区改造的推进，越来越多的居民选择90㎡以下的小户型或144㎡以上的改善型户型。
二手学区住房
开学季来临，重点学校周边房源受热捧
随着今年学区住房划分区域即将出台，二手学区住房交易也较为火热。记者从济宁市房产交易中心获悉，仅6月份90㎡以下的小户型房屋网签交易量上涨了0.2%，大、中户型的房屋交易量却下降了0.2%。“如今，市民关注的还是重点学校学区住房，随着新建学校的增加，户籍政策划分的落实，有些家长开始重新选择学区住房，为孩子上学打下更好的基础。”据某房产中介介绍，虽由于区域划分、户籍地选校等政策，不少并不在重点学校辖区内居住的学生家长还是会为孩子上学奔波忙碌，因此部分区域的学区住房房源价格可能会在短时间内有所增加。
记者采访发现，目前，重点中小学附近的房源还没有普遍涨价，但价格却居高不下，一些小户型、好位置、好楼层的房源均价在8500元/㎡左右，次一些房源价格也都在6500元/㎡左右。“其实这个房子挺不值的，老房子不说而且价格也挺高，以房屋的结构来讲根本不值这个价格，现在买这些房屋，有些产权只有40年左右。要不是为了孩子，我也不会买这里的房子，现在只能当投资了。”鱼台县居民张志伟告诉记者，他在济宁打工近10年，一直在存钱，苦了自己却不能苦了孩子，尤其是在教育问题上，更是不能含糊，因此即使花大价钱也要买好房源。
房产投资者
“刚投”市民逐渐增加，低总价商业项目渐受青睐
“总体来看，上半年低总价商业地产迎来投资热。具体分析，一些面积小、总价低，尤其是地段优越的商业楼盘特别受投资客青睐，这些房子买进成本并不算太高，未来转手或出租也不愁没有买家。”据金宇路某楼盘负责人介绍，目前，投资低总价商业项目的大多是首次投资人群及手中有一些闲钱但又不是很多的新晋刚需投资人群。正是由于目前这些人的投资需求旺盛，在可选择投资渠道并不充分的情况下，开发商瞄准客群而提供高性价比的商业项目，既是市场的需求，也是市场必然。目前，市场上SOHO、LOFT等小户型投资产品及小面积的商铺、专业市场成交相对比较活跃。“几年前我购买了一套住宅，由于地段位置好，该套房子已经增值近20万，虽然房子半租半住、不能出售，但感觉上还是自己赚了。”据许先生讲，他手中有50余万存款，想找一些投资总价不高的商业项目进行投资，在他看来，这笔钱放在银行里，一来利息不高，还要警惕通货膨胀的压力，实则很不划算。“今年政策好，投资商业地产也算是一次好时机。”据城区某楼盘售楼经理介绍，目前涉水低总价商业的投资者，除一些有额外资金需要投资的经商群体外，大多数是首次进入投资领域的刚需投资客。
专家建议
淡季优惠力度大
购房者不妨择机入市
2016年上半年，在开年以来的利好政策下，房地产市场一路上扬，不过，火热的行情似乎有了逐渐熄火之势。“从5月份开始，城区楼盘销量相比此前就出现回落。”据城区某楼盘项目负责人介绍，上半年的房地产“牛市”主要建立在三、四月份的火爆之上，购买需求透支后这波暴涨行情必然告一段落。随着天气转热，从6月下旬开始，开发商推盘逐渐偃旗息鼓，不少项目的客户到访率、成交情况不及三、四月份。“随着楼市传统淡季到来，预计各楼盘将纷纷推出各种营销活动，为接下来的销售预热。从目前情况看，地段好、楼层好、户型好的房子是卖一套少一套，价格方面也是居高不下。对有需求的购房者而言，短期内房价下降可能性不大，不能因为当下是买房淡季而放慢购房脚步，由于买房成本下降，即刻购房不失为明智之选。”业内人士表示，买房是每个市民生活中的一件大事，每个家庭都希望把钱用在刀刃上，买一套物有所值的好房子。因此很多人都在思考一个问题，究竟是旺季买房好还是淡季买房好。淡季买房的好处其实很多，但是要关注以下几点——检验开发商资质、计算经济能力、明晰买房目的、买房果断出手。
新闻1+1
多宗大面积地块成交
优质地块表现“抢眼”
随着6月的结束，上半年济宁土地市场交易尘埃落定。据不完全统计，2016年上半年，济宁共挂牌出让土地34宗，和2015年同期相比，推地数量、成交地块宗数明显减少。具体来看，2016年上半年济宁的土地成交市场呈现冷热不均状态，其中，出让土地数量比较多的月份集中在2月、3月和4月，但这三个月的实际成交数量却不多。
“好位置的土地出让价格还是比较高的，虽然成交量较低，但位置决定一切，好位置的土地依然会有人竞拍。金宇西路金宇北片区1000多亩土地目前正打算建设古城，车站西路部分区域由于南池公园的影响价格也一直很高，这些便是好的证明。”据济宁市国土资源局工作人员介绍，截至6月底，今年地王总数已超过100宗，“高总价、高单价、高溢价”已成为上半年土地市场的显著的写照。而这一波“地王潮”烧得明显的是二线城市，以济南为例，同一区域内商品房开发，由于后期拍卖土地价格的增加，同一区域的房产由开盘价8000元增长至12000元左右。而作为三四线城市的济宁，土地出让市场表现较为平淡，冷热不均。总体来说，土地供应量的减少，是上半年成交减少的主要原因。土地市场的平淡与政府推地节奏放缓有关，因此开发商拿地也更为理性，土地市场将进入新常态。
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