[摘要] 今年上半年，沃尔玛加入了济宁商圈大家庭，苏宁生活广场呼之欲出，加上此前太白楼路核心商圈和金宇路核心商圈的一轮集体升级，济宁商圈的整体实力再度增强。好商圈永远不缺人气，好商圈永远充满活力，记者直击两大商圈，盘点济宁商圈变迁路线图。
今年上半年，沃尔玛加入了济宁商圈大家庭，苏宁生活广场呼之欲出，加上此前太白楼路核心商圈和金宇路核心商圈的一轮集体升级，济宁商圈的整体实力再度增强。好商圈永远不缺人气，好商圈永远充满活力，记者直击两大商圈，盘点济宁商圈变迁路线图。
![[Description]](http://imgs.soufunimg.com/news/2016_07/11/news/1468204026291_000.jpg "[Description]")
济宁核心商圈
魅力不减
将车驶入运河城地下停车场，车多的时候甚至要将车停到地下二层，然后从运河城乘电梯上楼。吃饭、逛街、娱乐在这一带都能满足。去贵和、银座、运河城都可以，过马路就到，不用动车了。
这是济宁的传统核心商圈——太白楼路商圈，尽管我们一再唱衰实体经济，但即使作为济宁市民的你不得不承认，如果是随便逛一逛，那么不出三个选项，必然有这里。也许淘宝、京东、亚马逊甚至是什么值得买等App能解决你部分购物所需，但是尺码的不确定、效果的不确定及渠道的不确定，还是让你会在网购时慎之又慎。何况现在实体店的促销活动层出不穷，去逛逛，不合适咱不买，说不定就会遇见合适的商品。
经济社会的飞速发展带来的是商品的丰盈，让每个人都不再缺衣少食，不信的话，就打开你的衣橱吧，必定有一件是近两个月刚买的，还有去年买了后没穿几次的。那么，这些衣服都是哪里来的?你每月的支出有没有感觉总有些不知去向?其实这很好回答，当你来到太白楼路核心商圈，无论你和家人还是朋友，餐饮店的消费，超市的消费，或者碰到了合适的商品，你的钱袋子就这样打开了。
太白楼路商圈
人气依旧
太白楼路核心商圈不缺人气，无论任何时候，这里的房租让商家如坐针毡，即使不能每天人满为患，但起码利润是有保障的，这样老板才能在夜晚降临时睡着觉。于是，从餐饮店铺的变脸，到商业模式的升级，太白楼路核心商圈从不缺新鲜玩意，也因此不用担心人气。
这里始终充满了活力和新鲜。由贵和购物中心济宁店、银座购物广场、运河城、九龙家电及即将开业的苏宁生活广场，组成了济宁强大的商业阵容。这些年里，商业的更迭和升级从未停止过：从华联到银座，从百货大楼到中央百货，贵和购物取代了宁安商场，世纪联华的败走麦城，本土商业mall运河城的崛起，即将重返的苏宁生活广场……众多商家都在进行着新一轮的内部调整，或服务取胜或携优质项目出击，试图通过一系列努力阻击电商，支撑起济宁城区的这一“黄金商圈”。
随着城市的发展，这一核心商圈也在延太白楼路向东西延长，东面则以标榜城市中央的万达广场为中心，西部则以超市巨鳄沃尔玛为代表，当大家都在大谈特谈商圈饱和的问题时，那么，当你走进这两家店时会发现，市民的消费能力不容小觑，关键在于，你提供的商品和服务是不是他所需要的。好的餐饮、好的商品，永远不会被抛弃。
金宇路商圈成
消费新贵
2014的8月份，金宇路核心商圈，贵和购物中心的荣耀启幕，标志着金宇路核心商圈即将进入另一个崭新的时代。
从概念到实体，随着金宇路两侧商业业态的争相落户、升级，这里的商业味愈浓，人气也更为火爆。10多年，从一条过境公路到充满时尚商业气息的新商圈，金宇路完成了其华丽转身，一个全新的商圈正在崛起。目前，仅这段数百米的路段，就集聚了多家知名商业业态，这一商圈已能满足城区东部、北部居民的各类消费需求，也进一步提升了济宁的城市品位。
贵和购物广场凭借其高端、时尚、品位的定位，16万平方米“一站式购物休闲娱乐”的理念，对于正在快速崛起的金宇路核心商圈而言，无疑注入一针强心剂，也注定成为金宇路核心商圈乃至济宁商业界的全新地标。加上此前愈加成熟的永旺购物中心、九龙家电旗舰店、红星美凯龙及金宇家居城，金宇路商圈已成为了济宁市民的又一主要消费目的地。
《济宁市中心城区商贸规划(2012—2030年)》提出，将打造以太白楼路、金宇路为两大主轴的城区精品商贸发展轴，通过商业轴向聚集发展来提升经营档次，改善经营环境，营造以高档消费与传统文化产品相协调、体验式消费为主题的精品时尚购物中心，进一步提高知名度、辐射力和影响力，打造为城区中部商业集聚功能的特色商业发展轴。
对于金宇路核心商圈而言，更细分的市场人群，更充裕的停车位，更全面的服务配套，让很多有车族和年轻消费主力人群也会把目光习惯性地投到这里。
商圈迎合需求
不断升级
“价格低廉，消费便捷，这是电商的优势，实体商场难以匹敌。”济宁学院经济管理系副教授汤焕磊说，面对电商冲击，实体商场的服装、鞋帽、化妆品等零售份额被分流，这是不可避免的大趋势，而餐饮、电影院、美容健身及KTV、影院等体验式服务，却是电商难以触及的，这也正是实体商场的机遇。
汤焕磊表示，面对电商冲击，调整业态布局，百货商场里划出专门的区域引进更多餐饮、娱乐业态，减少服饰类业态，增加体验类业态，正是转型的一种有益尝试。
不过，并不是所有的传统百货在新增业态上，引进餐饮等新业态就一定会成功。“传统百货商场受制于面积、物业及配套等局限，引进新商业业态，毕竟会有限。”汤焕磊认为，这就需要与商场定位向匹配，真正能够长久吸引消费者的“体验式商业”，肯定能给消费者带来较好的感受，让消费者对业态产生依赖。
“以太白楼路商圈为例，服务济宁20多年，已经形成了自己的特色和品牌，商业格局的变化属于正常，不断迎合市场需求，才能保持商圈的活力。”该负责人认为。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
