[摘要] 进入五月以来,楼市持续活跃,无论是普通住宅,还是以别墅、公寓为代表的高端市场都表现得可圈可点。风风火火的“五月”购房大战落下帷幕，济宁楼市演绎现场版“红五月”。
房天下，进入五月以来,楼市持续活跃,无论是普通住宅,还是以别墅、公寓为代表的高端市场都表现得可圈可点。风风火火的“五月”购房大战落下帷幕，济宁楼市演绎现场版“红五月”。一方面由于一系列利好政策如利息下降、契税下降、首付下调、棚户区改造等，另一方面本地各大开发商推出折扣优惠，吸引了不少购房者。
今年以来，在多重利好宏观政策影响下，城区不少楼盘“以价换量”相继推出各种优惠政策，购房者信心提振，购房需求逐步释放，商品房销售面积一举扭转了自去年以来的下降趋势，直接带动了房地产开发投资转暖。同样，在政策利好驱动之下，多数开发商对后市的信心逐步复苏，寄望于政策红利，在5月也暗中加快了推盘的速度，希望借利好背景及折扣优惠拉动成交。
据房天下数据监控中心统计，5月份济宁城区共有33个项目提供打折优惠，其中任城区20项目提供优惠，占到总数的61%；高新区8个，占比24%；太白湖新区5个，占比15%。主要的优惠方式有折扣、特价房、团购优惠，送车位等。在开发商的大手笔折扣及楼市转暖气氛刺激下，购房者购房积极性提高，楼盘关注度也进一步提升。从房天下5月楼盘点击量上看，热点楼盘关注度上涨明显，华都·金色兰庭、绿地国际城的点击量均突破万次。
五月济宁房天下网上关注前十楼盘
从网签方面看，城区楼盘表现同样不俗，特别是高新区楼盘成交量领先，五家项目进入五月网签前十榜单。
全面二孩政策放开后，“猴宝宝”扎堆，居住入学等问题将成为“二孩”家庭亟待解决的问题。从济宁楼市看，在楼市整体回暖的情况下，改善型需求集中释放的态势尤为明显。“二套首付比例的调低降低客户入市门槛，降息又减少了客户的购房成本，”业内人士表示，随着这波政策的利好，改善型客户进入新房市场的情况预计还将持续。
根据统计局公布70个大中城市住宅销售价格变动情况，济宁144平方米新房价格持续上涨，且连续2个月涨幅大。由此看出，这一区间户型房源或受市场欢迎，大户型房源成市场热点。
“开发商在5月的推盘更像是在清理过剩的库存，因此主要还是平价跑量，以防错过窗口期。”某业内资深人士告诉记者，受制于房企自身的去化压力，开发商以较为平稳的价格推盘，从而进一步拉动了成交量的反弹，而买卖双方也在市场中共同营造出了红五月的氛围。
有房地产人士指出，以政策为导向，未来的户型设计可能会打造更多的房间，120平方米-140平方米左右或者以上的四房会逐渐增多。据了解，济宁多家新开发项目考虑增加大户型房源。
6月迎招生季 有教育资源楼盘或引领市场
学校配套历来是购房者置业的重要参考因素，目前，受到招生季的影响，很多热点的拥有教育配套的楼盘已经出现了“一房难求”的现象，有业内人士预计，受到新招生政策的影响，距离学校越近的热点楼盘，今后的成交量和成交价都将相应提升。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
