[摘要] 济宁市新建商品房住宅价格指数微涨0.1%,售房数量和部分地区的价格已连涨5个月,刚需购房者也不再观望式购房。
今年4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比3月份增加3个，下降的城市有5个，比3月份减少3个；房价总体继续上涨，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。数据显示，济宁市新建商品房住宅价格指数微涨0.1%，售房数量和部分地区的价格已连涨5个月，刚需购房者也不再观望式购房，而是直接进行区域性选房，短时间内将加快楼市去库存压力。
眼下时机较合适 婚房族活跃楼市
近日，记者在走访城区各楼盘时了解到，每年的5月、10月都是结婚旺季。近一个月以来，城区各售楼处有不少准备结婚的新人越发活跃起来。在这些看房大军中，年轻人越来越多，许多年轻情侣结伴来看房，格外引人关注。
“我和女朋友的婚期已经定了，眼下重要的事情就是把婚房买了，不过我们自己手头资金有限，所以还是需要父母的资助，这不把他们也拉过来参考一下意见。”袁先生说，2016开年以来，不少利好政策使得购房门槛一再降低，老百姓买房的压力减轻不少，近听说不少城市房价上涨，看着日渐上涨的房价，袁先生表示着急了，想趁着现在价格还合适，让他们的婚房有个着落。
记者在采访中发现，近期以来，随着气温的逐渐升高以及坊间传言其他城市房价上涨的消息，像袁先生这样着急买婚房的不在少数。采访时，某楼盘的销售人员向记者坦言，近看房的年轻人挺多，大多数都是准备结婚的情侣，他们纷纷趁着现在低首付、价钱相对稳定的节点出手。业内人士表示，不断上涨的婚房需求正在助推楼市发展，现如今，80后、90后已经成为购房主力群体。
大三居、大四居备受改善族喜爱
“我一开始并不看四室两厅两卫的房子，感觉比较浪费，但是二胎放开、楼市新政出台以后，我觉得还是比较划算的，目前这套房子是210平方米，基本满足了目前一家5口的需求，即使再要二胎也能满足居住要求。”市民林先生说，目前他的名下有一套房产，儿子名下有一套，但是这两套房产都较小，不能满足一家5口甚至7口人的居住需求，因此才决定购买一套大四居，一家人可以在一起生活。记者在采访中了解到，像林先生这样想法的市民在城区较为普遍，以一家7口为例，双方两位老人可以轮换式照顾孙子、孙女，减少不必要的开支，又可以为子女减少养老费用，既有精神上的寄托，又能减少物质的浪费。
“现在城区有‘条件’的家庭都会选择大三居或者大四居，目前也成为我们主推的项目，这些户型也是我们楼盘中较为经典的户型，针对人群主要是中产阶级。”位于共青团路的某售楼中心销售人员告诉记者，此类户型要比普通户型每平米价格高出近800元左右，但是家庭今后的水、电、燃气、物业、房屋装修等使用费却比两套小户型的房屋便宜，因此购买大三居、大四居的家庭都是为父母“度假”所准备，也是为了以后更好的尽孝道。
近日，记者在采访中了解到，与年初以来的持续火热相比，从4月初开始，城区二手房市场交投活跃度开始下降。据济宁市房产交易中心数据显示，近来二手房的咨询量以及成交量都有所下滑。“近来咨询二手房的市民相对前段时间少了，前段时间基本上每天都要带客户去看好几套房，有些客户甚至直接订房。”南池公园附近的二手房中介商说，前段时间不仅看房的客户较多，下手也相对较快，在咨询时可以明显感觉到他们的购房意愿较强烈，而从目前客户的需求度上来看，不少客户观望情绪比较重。
在红星路某二手房连锁店，记者看到，一位销售人员带着客户看房刚回来，留下联系方式后，该客户就离开了。销售人员告诉记者，该客户是次来看房，想要一套在市中心的面积稍大的房子，可看了几家都不太满意。“以往客户多的时候，这样纠结的客户就会往后压一下，但近来客户较少，这几天基本都在跟这一个客户。”销售人员说，除了天气变热影响市民东奔西跑看房的热情外，部分地区的新房市场去库存降温是二手房市场降温的直接因素。由于前段时间已释放了一部分需求，因此目前新房市场观望情绪较为浓厚，这也直接影响了二手房市场的热度。
虽然二手房市场有所降温，但环境好的大户型仍是二手房市场的“宠儿”。有中介表示，如今在有限的咨询量中，关于大户型的咨询占了绝大部分，其中多是改善型需求，这些购买者多要求环境好、位置好的小区，即使价格高点也能接受。
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70城房价普涨，“去库存”取得进展 地王频现加大房价上涨压力
18日，国家统计局公布的“2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市楼市初现降温，二三线城市开始接力上涨，房价呈现普涨格局。随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。但业内人士提醒，需警惕近期部分城市土地的非理性大涨影响未来房价预期，因此，各地应高度关注楼市价格走向。
18日，保利以54.5亿元的价格，夺得上海周浦一幅宅地，溢价率近400%，楼面价近4.4万元/平方米，刷新上海外环外地价新高。业内人士计算，未来楼盘的销售价格须达到8万元，拿地企业才能“保本”。“地价飙升直接增加了开发成本，拿地房企会通过逐步提高售价将成本转嫁至购房者。后续房价的上涨将抬升购房者的置业门槛。”
另据测算，房价的上涨幅度已远大于一些城市的收入增幅。如北京、上海、海南、天津的房价收入比偏离度位居前四，这意味着，工薪阶层想买房需要经过10年甚至更长的时间，严重超出6至7年的合理区间。
业内认为：“导致热点城市房价上涨的根源，一是房源问题，但受限于城市边界扩张、城规划、承载力等因素，从供需关系上解决这一问题还存一定困难；二是，一二线城市人口吸纳能力过强。因此，加快推进三四线城市发展、创造更好的就业环境，提高人才竞争能力才是双赢之举。”
浙江大学房地产研究中心主任贾生华也认为，“稳房价”不可能一蹴而就，提高三四线竞争力是根本。另外，如何提高一些因位置偏、配套弱、产品差、价格不合理的无效库存品质，也是一些地方去库存稳房价可采取的措施。
2016年4月份
我国房价 总体继续上涨新建商品住宅（不含保障性住房）同比价格变动
二手住宅环比价格变动同比价格变动
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