济宁楼市"闹饥荒"新推房源数急剧缩水

————济宁城区楼盘新获预售许可证分析

房天下  2016-04-26 01:00

[摘要] 市场逐步转暖，市民购房热情被点燃。但济宁楼市似乎正处在“青黄不接”期，2016年以来新推房源数量持续走低，全年获预售许可证入市的房源数量急剧缩水。楼市升温，正是大力度推盘放量的好时机，济宁开发商为何推盘速度缓慢？这似乎与正在快速升温的楼市氛围不太协调。

房天下，市场逐步转暖，市民购房热情被点燃。但济宁楼市似乎正处在“青黄不接”期，2016年以来新推房源数量持续走低，全年获预售许可证入市的房源数量急剧缩水。楼市升温，正是大力度推盘放量的好时机，济宁开发商为何推盘速度缓慢？这似乎与正在快速升温的楼市氛围不太协调。

从济宁楼市2016年新数据看，根据房天下数据监控中心统计，截至4月26日，2016年济宁城区有6个项目新获8次预售许可证，分别是：冠鲁·明德花园一期、森泰御城·上院、菱花热电厂片区项目（菱花·富贵园）、惠普(济宁)国际软件人才及产业基地、金色嘉苑(教师公寓二期)、恒大名都，共涉及25幢楼，新增入市房源2284套，新增入网面积为282855.48平方米。

从数据看，2016年济宁城区总入市房源2284套，而当前城区楼市月均销售房源在1500套左右，显然从供需比看，当前推盘量过少。房天下了解到，济宁城区大部分楼盘仍在去化库存房源，虽然获证房源数量减少，但楼市并不缺少供货量。当然还有一些想要计划入市的新楼盘，还没有取得预售许可证，因而无法按照正常销售程序推出新房源。

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从2016年获证楼盘看，菱花·富贵园、惠普(济宁)国际软件人才及产业基地、金色嘉苑(教师公寓二期)、森泰御城·上院为首次获证，其中金色嘉苑(教师公寓二期)获得三次预售许可证；冠鲁·明德花园一期目前已经为现房状态。其中除惠普(济宁)国际软件人才及产业基地获证房源为办公类，其余均为住宅类。

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从区域看，2016年新获预售许可证的楼盘项目：其中4盘位于高新区；太白湖新区2个楼盘获证。其中位于任城区的楼盘为；位于太白湖新区的楼盘为冠鲁·明德花园一期、恒大名都；惠普(济宁)国际软件人才及产业基地、菱花热电厂片区、金色嘉苑(教师公寓二期)森泰御城·上院项目则位于高新区。

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房天下提醒购房者，购房者在选购商品时，必须留意项目具备商品房预售许可证，否则，购房者会承担一些不必要的风险，因为一个项目要拿到预售证必须具备其他四证，即建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，如果没有预售证的话，不能保证该房产具有合法性。在置业过程中选择证件齐全的楼盘，是对自身合法权益的保障。

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