[摘要] 降息、降首付、住房公积金存款利率上调、“营改增”……在经历了2015年的调整期后，2016年 季度多轮利好政策突袭楼市。 托市究竟放了哪些大招？推出了哪些全国性的政策？让我们一起回顾2016年 季度楼市政策。
降息、降首付、住房公积金存款利率上调、“营改增”……在经历了2015年的调整期后，2016年 季度多轮利好政策突袭楼市。 托市究竟放了哪些大招？推出了哪些性的政策？让我们一起回顾2016年 季度楼市政策。
政策一：全面放开二胎政策
2016年1月1日起，新修订的《人口与计划生育法》同步施行，新政策对生育政策、计划生育管理、计划生育奖励扶助、流动人口计生服务管理等内容进行了修改和调整，二孩政策全面放开正式落地。
业内人士分析，在市场信息层面上,二胎放开无疑会刺激市场需求的增加,楼市也添加了购买的“新血液”，不管是打算买二房的还是已经有了一套房的购房者，因为家庭人口的增加而选择购买大面积房屋的人数都会攀升。
业内人士预计，从预期影响来说，二孩政策放开对提振楼市需求和延缓楼市增量房增速下滑也会起到一定作用，并能加速库存消化速度。预计今年年内，楼市的复苏脚步可能还会继续加快。
政策二：首套房商贷首付 降至两成
2月2日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上 首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房， 首付款比例调整为不低于30%。
政策三： 部鼓励地方推行“多校 ”
2016年1月26日， 部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务 招生 工作的通知》，明确提出在 资源配置不均衡、 冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校 。为此， 部还明确提到了24个城市，要求这些城市辖区 县市区100%的公办 、90%的公办初中实现多校 。
多校 是指一个小区对应多个 。根据《通知》要求，多校 会将热点 、初中分散至每个 ，确保各 之间大致均衡。在具体操作中，实行多校 将通过随机 方式分配热点 招生 。 未能进入热点 的学生，仍应就近安排至其他 。
政策四：公积金存款利率上调 目前为1.5%
2月17日，经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，目前公积金存款利率为1.50%。
业内人士分析，这个政策是希望通过提高公积金账户存款利率，激励更多人有意愿去缴纳公积金，体现的是公积金政策层面的思路变化。从经济效应来看，过去按照活 期或三个月的存款基准利率进行利息计算，实际上对公积金缴纳群体来说诱惑不够大，从实际操作层面也可以看出，部分公积金缴纳群体甚至会认为公积金缴纳的金额根本没有计息的说法。
此次政策允许按照一年的定期存款利率进行计算，相当于 鼓励工薪阶层积极缴纳公积金，并给予等同于理财性质的 保障。这样做，能扩大公积金缴纳的范围和规模，于后续公积金利用也能够起到积极的保障。
2月19日下午，楼市再出重磅政策：财政部降低契税营业税。相关政策2016年2月22日起执行。具体而言，在契税方面：对个人购买家庭 住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在营业税方面：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
至于这一政策对房价的影响，业内人士认为主要是对冲地产下行，去库存，不会带来性的房地产上涨，但在政策放松预期、信贷放量的带动下，一线城市房价可能继续强势，尤其是在上一轮上涨中相对滞后的城市。
政策六：以后原则上不建封闭小区 现有小区逐步开放
2月21日，《中共 、国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称《意见》）发布。这份《意见》，对中国城市的面貌和内核都做出了详细的规定，对有关大拆大建、山寨建筑、政绩工程做出严格限制；对智慧城市、海面城市作出了前瞻性布局。
《意见》提出，“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”。对于已建成的住宅小区和单位大院，《意见》也提出“要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用”。另外，还要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级 理的道路网系统。
政策七：相应减少或停止新增以后年度土地储备规模
2月23日，财政部、国土部、央行、银监会发布《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》。通知称，相应减少或停止新增以后年度土地储备规模，要求自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。 称此举意在避免土地资源浪费和降低地方 债务压力。
政策八：下调存款准备金率0.5%
中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的，是缴存在 银行的存款， 银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率（reserve-deposit ratio）。
政策九：营改增细则出台！二手房普通住宅不足两年按5% 满两年免征
3月24日，财政部、国家税务总局将《关于全面推开营业税改征 税试点的通知》对外公布。自2016年5月1日起，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳 税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征 税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳 税。
今年，济宁市计划改造棚户区项目119个，其中，任城区计划棚改项目20个，涉及到8623户居民。 鼓励利用存量商品房等货币化安置方式安置棚改居民，减少原地新建安置房，进一步提高货币化安置比例。既原则上原地不再新建安置房，而是采取棚改居民使用“房票”自由选购存量商品住房或现金补偿的方式安置!
山东省住建厅、金融办等部门日前联合推出政策，对农民进城购房进行支持。符合条件的农民进城买房的，首付款比例 可执行20％，且可按半年或年还款。
山东省住建厅有关负责人介绍，山东省住建厅、金融办及农业银行山东省分行新近推出“农民安家贷”，对农民进城购房提供支持。这一产品主要针对18至55岁的农民或新入城镇户籍未满1年、且具有完全民事行为能力和劳动能力的农民，首付款比例 可执行20％。首付款比例达到30％及以上的，可执行0．9倍基准利率优惠。对区域内竞争性楼盘购房客户、评分较高的 客户，可执行更加优惠的利率。
济宁暂不实行"多校 "制 "热"已明显降温
部拟推“多校 ”的新政引起了不少家长的关注。记者从济宁市 部门了解到，全市长期以来 、初中始终坚持 制 ，即一个 对应一定的招生服务 。尤其是从去年开始，各 的服务 更加明确，所以今年济宁仍将继续沿用这一政策。
不过任城区对外来务工子女 将有重大调整，今年将实施《外来务工子女 管理办法》，首次采用积分 ，对外来务工的住房、居住证、就业、学历、职称，以及特殊贡献等进行打分，然后 将按招生人数划线招收外来务工子女。
济宁人注意！济宁住房公积金存款利率调整啦
从21日起，济宁住房公积金账户存款利率调整，由按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
在此前职工住房公积金账户存款一直按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息。本次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行。
记者日前从市住建局了解到，济宁市将逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房，力争达到省 提出的2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房的工作目标。
山东省人民 办公厅《山东省房地产业转型升级实施方案》(鲁政办发〔2015〕151号)文件指出，将加快转变住房建造模式，积极推广装修一次到位，避免二次装修造成的结构破坏、 浪费和干扰居民正常生活等现象，确保住宅楼的整体结构安全、稳定；推进建筑(住宅)产业现代化，提高住宅装修的工业化水平，引导住宅产业现代化快速发展。
邹城买城区新房每平米奖励一百元购房红利
和前两年相比，如今市民的购房成本已然降低了不少。无论是首套房首付 降至两成，还是144平米及以上大户型新房契税减半，又或是棚改大幅提高货币化补偿比例，国家政策正从金融 、财税等方方面面极力化解房地产库存。不过，您听说过购买新房可享 补贴吗？日前，邹城市人民 印发的一条通知在济宁房地产市场上引发了激烈讨论——自2016年3月15日起，在邹城城区规划区内购买新建商品房（经适房除外），购房人可享每平米100元的奖励。
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