[摘要] 在众多利好政策的刺激下，济宁楼市回暖明显，但土地市场却表现“寡淡”。不到一个月时间，城区10宗地块集体流拍，着实给正在复苏的房地产市场泼了一盆冷水。据业内人士分析：地块频频流拍或因开发商拿地态度谨慎。
在众多利好政策的刺激下，济宁楼市回暖明显，但土地市场却表现“寡淡”。不到一个月时间，城区10宗地块集体流拍，着实给正在复苏的房地产市场泼了一盆冷水。据业内人士分析：地块频频流拍或因开发商拿地态度谨慎。
10宗地块集体流拍
据济宁市国土资源局网上交易系统显示，3月及4月济宁城区共有11宗地块结束挂牌出让，但仅1宗成交，其余10宗均集体流拍。其中3月25日济宁共有5宗土地结束报价，流拍4宗；4月8日城区6宗地块结束报价，却遭集体“流拍”。
据房天下数据监控中心统计：10宗流拍地块总出让面积达394498平方米，总建筑面积约1082569.3平方米，成交初始价总金额132579万元。
3月25日，遭遇流拍的地块共4宗，出让面积64827平方米，总建筑面积约358936.4平方米，成交初始价总金额26875万元，成交保证金总金额26875万元。
4月8日，6宗地块结束挂牌但遭到流拍，出让面积329671平方米，总建筑面积约723632.9平方米，成交初始价总金额44963万元。
主城区“二进宫”地块被贬“冷宫”
值得关注的是，这10宗流拍地块均为“二进宫”土地，虽然经历多次入市，且有多宗地块位于主城区，但这些土地并没有引起开发商“垂青”。
据房天下统计，“济宁矿业集团供销总公司英华路宗地”曾经在2015年9月挂牌出让；“山东诚信彩印包装有限公司车站西路宗地”、“济宁火柴厂片区商品区”在2015年12月遭遇挂牌流拍；“任城区车站西路南片区A地块”也曾经在2月份挂牌出让遭流拍。在4月8日结束挂牌但遭流拍6宗地块，都曾在2015年6月挂牌出让并集体流拍，本次入市再遇“滑铁卢”。
济宁开发商为啥怕拿地
“起始价偏高，或是暂缓出让的原因。”业内人士表示，虽然济宁近期楼市销售的环境不错，但开发商要考虑的是一两年后的行情。目前济宁土地出让价格仍然偏高，让不少开发商虽然有意拿地，但面对高地价却“望而生畏”。即便开发商以底价拿下地块，未来的利润空间也有限。此外，如果地块所在的区域，交通、配套都不占优势，开发商更不会出手。
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