[摘要] 在众多利好政策的刺激下,济宁楼市回暖明显,但土地市场却表现“寡淡”。不到一个月时间,城区10宗地块集体流拍,着实给正在复苏的房地产市场泼了一盆冷水。据业内人士分析:地块频频流拍或因开发商拿地态度谨慎。
在众多利好政策的刺激下,济宁楼市回暖明显,但土地市场却表现“寡淡”。不到一个月时间,城区10宗地块集体流拍,着实给正在复苏的房地产市场泼了一盆冷水。据业内人士分析:地块频频流拍或因开发商拿地态度谨慎。
10宗地块集体流拍
据济宁市国土资源局网上交易系统显示,3月及4月济宁城区共有11宗地块结束挂牌出让,但仅1宗成交,其余10宗均集体流拍。其中3月25日济宁共有5宗土地结束报价,流拍4宗;4月8日城区6宗地块结束报价,却遭集体“流拍”。
据房天下数据监控中心统计:10宗流拍地块总出让面积达394498平方米,总建筑面积约1082569.3平方米,成交初始价总金额132579万元。
3月25日,遭遇流拍的地块共4宗,出让面积64827平方米,总建筑面积约358936.4平方米,成交初始价总金额26875万元,成交保证金总金额26875万元。
4月8日,6宗地块结束挂牌但遭到流拍,出让面积329671平方米,总建筑面积约723632.9平方米,成交初始价总金额44963万元。
主城区“二进宫”地块被贬“冷宫”
值得关注的是,这10宗流拍地块均为“二进宫”土地,虽然经历多次入市,且有多宗地块位于主城区,但这些土地并没有引起开发商“垂青”。
据房天下统计,“济宁矿业集团供销总公司英华路宗地”曾经在2015年9月挂牌出让;“山东诚信彩印包装有限公司车站西路宗地”、“济宁火柴厂片区商品区”在2015年12月遭遇挂牌流拍;“任城区车站西路南片区A地块”也曾经在2月份挂牌出让遭流拍。在4月8日结束挂牌但遭流拍6宗地块,都曾在2015年6月挂牌出让并集体流拍,本次入市再遇“滑铁卢”。
济宁开发商为啥怕拿地
“起始价偏高,或是暂缓出让的原因。”业内人士表示,虽然济宁近期楼市销售的环境不错,但开发商要考虑的是一两年后的行情。目前济宁土地出让价格仍然偏高,让不少开发商虽然有意拿地,但面对高地价却“望而生畏”。即便开发商以底价拿下地块,未来的利润空间也有限。此外,如果地块所在的区域,交通、配套都不占优势,开发商更不会出手。
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