[摘要] 2016伊始，虽然市场开局平淡，但随着一大拨利好新政接踵而来，济宁楼市传统旺季“金三”终于不负所望，越来越多购房者选择出手。回顾整个三月，楼市回暖态势明显，开发商也借此机会大施拳脚，赚足眼球吸引人气。
房天下，2016伊始，虽然市场开局平淡，但随着一大拨利好新政接踵而来，济宁楼市传统旺季“金三”终于不负所望，越来越多购房者选择出手。回顾整个三月，楼市回暖态势明显，开发商也借此机会大施拳脚，赚足眼球吸引人气。无论是形式多样的楼盘营销活动，还是接二连三的推新，都说明了济宁3月楼市热度上涨。楼市升温，城区多个置业热点区域，人气上涨，部分房企在趁势加推的同时还上调了房价。《《哪些政策利好济宁楼市
多重政策利好 棚户区改造拉动楼市回暖
2016年楼市在“去库存”基调下，政策方面还将进一步宽松，契税、营业税等优惠政策拉动楼市成交。另外随着济宁城镇化步伐加快，在棚户区改造以及新城区发展等利好举措的推动下，
市民购房需求被点燃，棚改购房补贴政策又将加快城区现有商品房去化速度。
据房天下了解，城区多个棚户区已经启动房屋冻结，西红庙、刘庄小区、西门大街等多个棚户区已经开始搬迁。市住建委提供消息：按照市政府同意部署，拟定于4月中下旬召开一次棚户区改造工作新闻发布会。另外据知情人士透露，济宁市棚改居民购房服务中心也将在4月中下旬启动，棚改区居民可以到购房服务中心，可以通过购房服务平台，自主选择存量商品房，高可享受150元/平方米购房优惠。
“金三”火热收官 多家楼盘涨价
从3月份济宁楼市表现看，成交上涨明显，热点楼盘去化速度加快，在3月城区楼盘网签前十楼盘中，有4个商品房楼盘网签量过百套。另外3月3个楼盘开盘加推，且取得了不错的销售业绩。
同时在四月份，还有不少项目计划入市销售，从当前楼市表现看各大开发商们都会卯足劲儿抓住这个销售旺季加速去化，也会推出一些特价房和各种优惠活动来吸引购房者。
有业内人士认为，去化库存仍是济宁楼市的主要任务，加上“金三银四”对全年营销的重要性，有此需求的开发商会抓紧时机，积极跑量。
据房天下调查发现，城区大多楼盘在实际成交价上并无松动，优惠方面也以交抵折扣、点位优惠、特价房等常规方式为主，甚至一些项目的价格还进行了上调。开年来城区已有9家楼盘上调价格，济北新区某热销项目其小户型均价已经比首次开盘上涨900元/平米。《《点击查看济宁涨价楼盘
高新区一楼盘置业顾问表示，这段时间楼市的优惠力度其实缩小了，其所在的项目已经在3月份将房价整体上涨100元/平米，目前客户购房愿望强烈，或许还会根据市场需求再次上调价格。
除部分楼盘涨价外，值得关注的是城区部分区域热度持续上涨，片区楼盘热销，除了济北新区、高新区楼盘销量上涨，老城区房源去化速度也明显加快。
房源热销一方面是因为刚需置业者热度释放，前期观望的市民在房价上涨阶段急于出手，青年置业群体购置婚房；在另一方面，楼市新政及济宁棚改政策推动下改善型项目去化比例逐渐增加，一些习惯居住在老城区的市民出手在核心城区购房。据房天下了解，4月1日位于西部老城区的一项目开盘，推出的68套大户型房源全部售罄。
“银四”可期 购房者选房应更理性
“金三”尾周带来的火爆成交，给整个济宁楼市吹来了一阵暖风。4月本为楼市传统旺季，在楼市全面升温背景下，济宁房地产市场表现令人期待。从上述不难看出，随着开盘加推、营销活动增多，今年的“金三银四”值得期待。开发商在4月将逐步加快推盘步伐，购房者将迎来新的购房窗口期，促进楼市进一步回暖。
虽然楼市升温，但选房依然要理性，对于普通的刚需购房者来说，以合理的价格买到合适的房子才是与自身利益相关的大事，切莫盲目出手。
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