[摘要] 开泰花园、仁和花园、鸿瑞小区等4个经济适用住房小区共计30户申请了《济宁市经济适用住房取得完全产权》的申请书，并有一户家庭缴纳了 收益价款。
近日，记者从市房管局获悉，经济适用住房购买人自取得经济适用住房房屋 权之日起满5年，并缴纳 款后，便可办理房屋完全产权手续，办理后的经济适用房转变成为商品房，便可在房产交易 进行买卖交易。截至昨日，开泰花园、仁和花园、鸿瑞小区等4个经济适用住房小区共计30户申请了《济宁市经济适用住房取得完全产权》的申请书，并有一户家庭缴纳了 价款。
何谓经济适用房?
经济适用住房是指 提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入的住房困难家庭供应，具有保障性质的住房。经济适用住房具有政策优惠、对象特定、限定标准和价格、有限产权等特点，有鲜明的社会保障性质。
经济适用房取得产权与交易有何异同?
经济适用住房取得完全产权，是指签订买卖合同满5年的经济适用住房，其权利人按照《办法》规定缴纳应缴 后取得该套住房占有、使用、、处分的全部权利，住房性质变更为普通商品住房的政策；经济适用住房上市交易，是指签订买卖合同满5年的经济适用住房(以房产证签发日期起)，其权利人按照《办法》规定缴纳应缴 后取得完全产权，同时将该套住房性质变更为普通商品住房并转让给第三人的政策。
二者共性：均以缴纳 为必要条件，均可实现由经济适用住房至普通商品房、由有限产权至完全产权的转变。
不满5年的经济适用房怎么办?
取得经济适用住房房屋 权不满5年确需转让的， 按照经济适用住房原购买价格予以回购。
价格的计算方式：
(一)购房人及家庭成员购买经济适用住房为家庭 住房：(税务部门核定的同区位普通商品住房交易计税单价—经济适用住房原购买单价)×50%×经济适用住房建筑面积。
(二)购房人及家庭成员首次购买经济适用住房后，其名下通过购买、继承、遗赠、离婚、法院判决、裁定、调解等方式登记的其他住房：(税务部门核定的同区位普通商品住房交易计税单价—经济适用住房原购买单价)×经济适用住房建筑面积。
(三)2007年11月19日前购买的经济适用住房取得完全产权房及上市交易的：房屋出售总价款×1%。
经济适用房交易为何要缴纳 ?
经济适用住房取得完全产权和上市交易应缴纳一定比例的 ，既是国家及我市政策法规的明确要求，同时也是合同的约定，根本上是由经济适用住房的社会保障属性所决定的。
作为保障性住房，经济适用住房由 提供政策优惠，其销售价格远低于市场价格。经济适用住房取得完全产权或上市交易时，向 缴纳合理比例的 ，其主要用于经济适用住房的回购、小区基础设施维修及后期管理工作。
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