[摘要] 买房并不是一件容易的事情，需要看地段、开发商品质、价格、配套等因素，还要经过实地探盘，反复比较。随着济宁楼市复苏，房价出现上涨势头，不少热销楼盘已经上调价格，房价的上涨让不少购房者开始为买房焦灼，他们开始担心不能在房价全面上涨前买不到合适的房源。
房天下，买房并不是一件容易的事情，需要看地段、开发商、品质、价格、配套等因素，还要经过实地探盘，反复比较。随着济宁楼市复苏，房价出现上涨势头，不少热销楼盘已经上调价格，房价的上涨让不少购房者开始为买房焦灼，他们开始担心不能在房价全面上涨前买到合适的房源。买房虽然要抓住机遇，但也不能过于匆忙，很多购房者在置业时会忽略“五证齐全”这个硬性条件。那么问题来了，五证是有哪些？
五证是指：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。开发商拿到以上的证件，就可以简称“五证齐全”了。
一般来说，开发商拿到《商品房销售（预售）许可证》就意味着可以开盘销售了，但是现在楼市中仍有不少楼盘存在违规操作，证件不全或者无证销售，后果不堪设想。
后果一：不能办理贷款
五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到土地开发贷，同时只有五证齐全，银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。当购房者希望贷款买房，而银行不予办理时，开发商就会提出“居家贷”、“过渡性贷款”、“分期付款协议”等方案，其共同的特点就是利率高，一旦购房者发现楼盘五证不全想退房时，却已经抽身不得。
后果二：签订的购房合同无效
法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。
房屋属于不动产，实行登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失！但是买卖合同受到合同法的保护，一方可以选择解除合同或者确认合同无效。
那么在济宁买房时应该购买哪些楼盘呢？哪些楼盘五证齐全？从济宁楼市看目前大部分工程进度已经封顶的项目均获得预售许可证。
从济宁楼市2016年新数据看，根据房天下数据监控中心统计，截至3月31日，2016年济宁城区有5个项目新获6次预售许可证，分别是：冠鲁·明德花园一期、森泰御城·上院、菱花热电厂片区项目（菱花·富贵园）、惠普(济宁)国际软件人才及产业基地、金色嘉苑(教师公寓二期)，新增入市房源2108套，新增入网面积为262594.81平方米。
从获证楼盘看，菱花·富贵园、惠普(济宁)国际软件人才及产业基地、金色嘉苑(教师公寓二期)、森泰御城·上院为首次获证，其中金色嘉苑(教师公寓二期)获得2次预售许可证；冠鲁·明德花园一期目前已经为现房状态。其中除惠普(济宁)国际软件人才及产业基地获证房源为办公类，其余均为住宅类。值得一提的是，本次获证楼盘住宅类颇受刚需族青睐，菱花·富贵园等项目房源推出后出现热销场景。
从区域看，2016年新获预售许可证的楼盘项目：其中3盘位于高新区；任城区、太白湖新区各1个。其中位于任城区的楼盘为森泰御城·上院；位于太白湖新区的楼盘为冠鲁·明德花园一期；惠普(济宁)国际软件人才及产业基地、菱花热电厂片区、金色嘉苑(教师公寓二期)项目则位于高新区。
房天下提醒购房者，购房者在选购商品时，必须留意项目备商品房预售许可证，否则，购房者会承担一些不必要的风险，因为一个项目要拿到预售证必须具备其他四证，即建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，如果没有预售证的话，不能保证该房产具有合法性。在置业过程中选择证件齐全的楼盘，是对自身合法权益的保障。
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