[摘要] 楼市升温，土地市场热度上涨明显，3月份济宁土地市场再加推地块！值得关注的是，继4宗曾经流拍的地块入市寻主之后，3月30日将有6宗地块上演“二进宫”开始挂牌出让。从3月济宁土地市场总体表现看，流拍地块集体"回锅"现象普遍。
楼市升温，土地市场热度上涨明显，3月份济宁土地市场再加推地块！值得关注的是，继4宗曾经流拍的地块入市寻主之后，3月30日将有6宗地块上演“二进宫”开始挂牌出让。从3月济宁土地市场总体表现看，流拍地块集体"回锅"现象普遍。众所 ，川菜经典回锅肉是二顿比头顿的更好吃、更有味，这些曾经流拍的地块再度入市会给济宁房地产市场带来怎样的影响，我们共同期待。
据房天下数据监控中心统计，济宁市国土资源局提供消息，截止到2016年3月22日，3月城区11宗土地计划挂牌出让，总出让面积达542643平方米，总建筑面积约1149238.3平方米，成交初始价总金额152180万元，成交保证金总金额99336万元。
在3月16日开始挂牌出让的5宗地块，总出让面积达212972平方米，总建筑面积约425605.4平方米，成交初始价总金额46476万元，成交保证金总金额46476万元；
在3月30日开始挂牌出让的6宗地块，总出让面积达329671平方米，总建筑面积约723632.9平方米，成交初始价总金额44963万元，成交保证金总金额52860万元。
根据公告显示，3月份将要挂牌出让的土地规划用途，4宗为住宅类，商服住宅类、商服类各3宗，工业类用地1宗。
其中3宗商服住宅类，出让面积为310653平方米，占比总出让面积的57%；4宗住宅类，出让面积为115150平方米，占比总出让面积的21%；3宗商服类，出让面积为50171平方米，占比总出让面积的9%；1宗工业类，出让面积为66669平方米，占比总出让面积13%。从出让面积上看，商服住宅类占比大。
房地产类用地（住宅、住宅商服、商服）总出让面积为475974平方米，占比总出让面积的87%。
出让面积大的地块周边无在建在售楼盘
3月出让的11宗土地，其中出让面积大的地块是位于东外环以东、崇文大道以北的“济宁高新区凯赛生物片区”，该地块出让面积为174516平方米，为住宅商服类用地。其规划指标要求居住容积率不大于2.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%；商业用地容积率不大于4.5，建筑密度不大于40%。同时，该地块挂牌价为56429万元。该地块曾经于2015年6月份挂牌出让，遭遇流拍。目前该片区周边没有在建在售楼盘，距离近的在售楼盘为菱花·富贵园，若“济宁高新区凯赛生物片区”成功出让，将充实该片区房地产市场。
10宗地块为曾经流拍地块“二进宫”
2015年受楼市低迷影响，济宁土地市场迅速降温，特别是房地产用地成交量大幅缩水，土地溢价率也不复存在，流拍地块数量也明显增多。随着楼市逐步升温，这些流拍地块也开始再度入市寻主。据房天下新统计发现，在3月份挂牌出让的11宗地块中，有10宗地块为曾经流拍的土地。
其中将在3月30日挂牌的6宗地块，都曾在2015年6月挂牌出让并集体流拍；而“济宁矿业集团供销总公司英华路宗地”曾经在2015年9月挂牌出让；“山东诚信彩印包装有限公司车站西路宗地”、“济宁火柴厂片区商品区”在2015年12月遭遇挂牌流拍；备受关注的“任城区车站西路南片区A地块”目前在建楼盘已经有部分封顶，在上月挂牌出让或为补办手续，但却遭遇流拍。
值得注意的是，济宁城区在3月计划再入市的“回锅”地块，“二进宫”后的价格与之前流拍时并未有任何改变。
3月份城区各宗地网上挂牌报价时间为:
1、任城区车站西路南片区A地块：2016年3月16日9时至2016年3月25日9时；
2、山东诚信彩印包装有限公司车站西路宗地：2016年3月16日9时至3016年3月25日9时10分；
3、济宁矿业集团供销总公司英华路宗地：2016年3月16日9时至2016年3月25日9时20分；
4、任城区辰阳路南蓝天路西工业用地：2016年3月16日9时至2016年3月25日9时30分；
5、济宁火柴厂片区商品区：2016年3月16日9时至2016年3月25日9时40分；
6、恒立化工片区地块二：2016年3月30日9时至2016年4月8日9时；
7、恒立化工片区地块三： 2016年3月30日9时至2016年4月8日9时10分；
8、中银电化公司片区RCX-08-14地块：2016年3月30日9时至2016年4月8日9时20分;
9、中银电化公司片区RCX-08-11地块：2016年3月30日9时至2016年4月8日9时30分；
10、中银电化公司片区RCX-08-13-01地块：2016年3月30日9时至2016年4月8日9时40分；
11、济宁高新区凯赛生物片区：2016年3月30日9时至2016年4月8日9时50分。
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