[摘要] 根据济宁市棚户区改造3年行动计划，目前已经对城区数十个老旧小区和棚户区进行了改造和整治。2015年，济宁市计划改造的115个棚户区项目，已全部开工，涉及到63650户居民。2016年济宁市计划改造棚户区项目119个，改造总户数为52021户，用地面积达到1563.71万平方米。
近一段时间，“棚户区改造”是城区市民中一个热议词，所谓棚户区，是指城镇规划区范围内，简易结构房屋较多、建筑密度较大、使用年限久、房屋质量差、建筑安全隐患多、使用功能不完善、配套设施不健全的区域。目前，棚户区包括城市棚户区、城中村、城边村、建制镇棚户区等。
根据济宁市棚户区改造3年行动计划，目前已经对城区数十个老旧小区和棚户区进行了改造和整治。2015年，济宁市计划改造的115个棚户区项目，已全部开工，涉及到63650户居民。2016年济宁市计划改造棚户区项目119个，改造总户数为52021户，用地面积达到1563.71万平方米。其中，主城区计划棚改项目为21个，包括任城区20个和经济技术开发区1个。在任城区计划改造的20个棚户区项目中，将有8623户居民走出老旧棚户区。
随着我国城镇化进程的加快,城市规模不断扩大,越来越多的村居被纳入了城区范围,这些质量较差的房屋、设施不全的区域构成了棚户区。在全面建成小康社会的进程中，推进棚改是城市工作必须啃掉的“硬骨头”。
今年，济宁市计划改造棚户区项目119个，其中，任城区计划棚改项目20个，涉及到8623户居民。政府鼓励利用存量商品房等货币化安置方式安置棚改居民，减少原地新建安置房，进一步提高货币化安置比例。既原则上原地不再新建安置房，而是采取棚改居民使用“房票”自由选购存量商品住房或现金补偿的方式安置!
通俗的说货币化安置就是采取存量商品住房安置方式和现金支付方式。下一步，济宁市将通过出台增加房票奖励、免收附加费用、享受水电气暖、享受购房价格优惠等多方面的优惠政策，吸引和鼓励棚改居民选择利用存量商品住房安置方式。
由于棚户区多位于老城区，人员密集、拥挤，居住环境差，房屋老旧，质量不能得到保障。这些区域很多住了十几或几十年的居民，在拆迁完后，拿着补偿款或房票直接从现有的存量房或商品房中选择置业，省去了过渡，直接一步到位选择商品房改善居住质量。而拆迁原地原则上不再建设回迁房，是被公园或绿地及其他公共设施而取代，不仅优化了市民的居住环境，还为我市评选“卫生城市”增添砝码。不难看出，利用货币化的安置方式，将助力市主城区任城区、太白湖区、高新区及诸多楼盘商品房的销售。
告别平房 改善棚户区居民居住环境
本刊记者采访时来到了仙营街道北片区，此次仙营街道北片区也划入棚改的范围内，这里分布着两层高的瓦房，上下两层的瓦房被隔出数间，胡同的小路旁摆放着“租房”字样的告示板，沿街的门面房小吃店中忙碌的身影、市民购买匆匆而过，市民们像往常一样过着平静的生活。
居住在这里的赵大爷告诉我们，“他在这里居住了已经30多年了。家家户户都是两层瓦房，平时家中污水排出、晾衣服、上厕所这些问题都不尽如人意，只是年龄大了习惯了。年轻人没有愿意留下的，只到节假日才偶尔回来陪陪他和老伴。如今留下的住户基本都是老年人和务工人员。如果说我们住房环境好、房子新，孩子们还会舍得长时间不回家?赵大爷说”。
选择货币化安置后，市民可以搬到自己满意的小区来生活，小区内安装了电梯，室内配上集中供暖，小区内的绿化条件越来越好。除了居住环境的改善，住房的配套设施也同步跟进，并配套建成社区服务中心、文体活动广场、商业综合配套等设施。
政策利好棚改居民享受购房优惠政策
由市住建局牵头搭建的“济宁市棚户区居民购房服务平台”，包括“济宁市棚改居民购房服务中心”和“济宁市棚改居民购房操作系统”。引导符合条件的房地产开发企业到棚改居民购房服务平台统一登记房源，并通过制定购房优惠办法，引导棚改居民自愿通过购房服务平台，自主选择存量商品房实施安置。
纳入棚改居民购房房源的房地产开发商自觉执行统一优惠，每一次报价保持在2个月不变的，每次变动幅度调整不超过上次报价的5%。棚改居民选择货币化补偿购房时，在2个月内购房的，可享受建筑面积每平方150元的优惠，4个月内，可享受每平方米100元的优惠，在6个月内可享受每平方米80元的优惠。纳入棚改购房房源的房地产开发商，也可根据提供房源的实际情况，制定除统一政策优惠外的其他优惠政策。
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